Решение по делу № 2-288/2025 от 28.05.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-288/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении координат земельных участков, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об исключении координат земельных участков, определении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированного в установленном законом порядке. В настоящее время он не может установить границы земельного участка, так как при межевании участка, проведении кадастровых работ по уточнению площади, местоположения границ участка обнаружилось, что фактические границы участка не совпадают в ЕГРН – границы участка полностью накладываются на границы участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, который принадлежит ответчикам, и границы данного участка ранее уточнены в результате межевания и отражены в сведениях ЕГРН. Земельные участки по указанным адресам образованы до 1992 года, до передачи их в собственность землепользователям. Границы участка истца были установлены до приобретения его в собственность. Ранее им и предыдущим собственником межевания его участка не производилось, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Имеется реестровая ошибка, воспроизведенная в результате ошибочных данных инвентаризации земель. Кроме того, имеется наложение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

На основании изложенного, истец просит суд аннулировать и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>., СНИЛС: №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по фактическому расположению его границ в соответствии со следующими координатами:

№

Внести изменения в ЕГРН в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на иск, в котором просят дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8 в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица ФИО9, кадастровый инженер ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке: площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, собственником которого значится истец ФИО1, право собственности которого зарегистрировано 09 сентября 2016 года.

Из копии землеустроительного дела по инвентаризации земель от 2001 года видно, что земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером № (старый архивный номер) принадлежал ФИО24 на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> и площадь участка по свидетельству на право собственности на землю составляла 0,23 га, то есть 2300 кв.м., по результатам инвентаризации 923 кв.м.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 августа 2016 года.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО12 от 20.03.2025, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Межевой план подготовлен на основании Договора подряда на выполнение кадастровых работ № от 09.01.2025 в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН № от 18.03.2025, право собственности на земельный участок № зарегистрировано за ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обусловлено тем, собственник земельного участка ФИО1 решил провести межевание участка, но уточнении границ были выявлены пересечения со смежными земельными участками, собственники которых отказались подписывать акт согласования.

Для геодезического обмера земельного участка № был осуществлен выезд по месту его расположения и произведена геодезическая съемка методом спутниковых геодезических измерений (определений). Площадь участка в результате обмера составила 2063 кв.м., что на 256 кв.м, больше, чем в сведениях ЕГРН. В рамках проведения кадастровых работ на уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося в территориальной зоне Ж1 увеличение площади земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области №94 от «30» декабря 2013 г. и п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможно в пределах 300 кв.м., что соответствует минимальному размеру земельного участка). Т.к. в рассматриваемом случае у земельного участка № площадь увеличивается на 256 кв.м., то данное обстоятельство не будет являться причиной для приостановки.

В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границами земельного участка считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Для изучения документов, определяющих местоположение границ земельного участка, было направлено заявление в Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области на предоставление материалов инвентаризации по земельному участку с кадастровым номером №. Согласно письму Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области о предоставлении информации №15/ГФДЗ исх. 25/15 от 17.03.2025 г. в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеются копии землеустроительного дела по инвентаризации земель по кадастровому кварталу №1 с. Благодатовка Большечерниговского района Самарской области, изготовленное в 2001 г. инв. №1-0/64474 от 05.05.2023 г. (далее — Дело), на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Письмо и материалы инвентаризации включены в состав приложений к межевому плану.

Фактическая конфигурация земельного участка № отличается от конфигурации согласно материалам инвентаризации. А именно, фактически участок с западной стороны имеет изломанность границ вовнутрь участка по границе прохождения летней кухни ФИО1, с восточной стороны также присутствует изломанность границ по хозпостройкам, но имеет явное расхождение от границ участка, указанных в материалах инвентаризации. Кроме того, общая граница участка более вытянута в северном направлении.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласование объекта кадастровых работ прошло в следующем порядке.

Так как земельный участок № по границе т. №-№, т. №-№ граничат с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование проводилось главой сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области ФИО13 Возражения отсутствуют.

Земельный участок № является уточненным, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим, основания применения ч. 1 ст.39 Закона № 221- ФЗ от 24.07.2007 г. в части обязательности согласования таких частей границ отсутствуют, сведения о таких частях границ в акт согласования не включаются. В связи «кранным положением, по границе т. №-№ согласование не проводилось.

Земельный участок № согласно выписке из ЕГРН № от 18.03.2025 также является уточненным, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственник земельного участка № ФИО5 подтвердил границы смежного участка № в акте согласования границ. Однако, земельный участок № согласно сведениям ЕГРН имеет пересечения со смежными к нему земельными участками № и №. Таким образом, на основании подготовленного межевого плана при уточнении границ объекта кадастровых работ № данное обстоятельство будет являться препятствием для внесения сведений в ЕГРН. В связи с чем, необходимо аннулировать координаты земельного участка №.

Границы земельного участка №, согласно выписке из ЕГРН № от 18.03.2025, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Стоит отметить, что ранее при уточнении земельного участка № данная смежная граница была некорректно установлена, вследствие чего у участков № и № согласно данным ЕГРН образовалось бы пересечение. Собственники земельного участка № уведомлены о сложившейся ситуации. Кадастровым инженером ФИО12 было предложено исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке №. Но собственники ФИО6 и ФИО7 не изъявили намерения исправлять реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об участке целиком. Воспользовались п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О -государственной регистрации недвижимости" они согласны внести изменения в содержащиеся в ЕГРН введения о местоположении только смежных с земельным участком № границ без изменения значения площади земельного участка №. Согласие подтверждается в Акте согласования границ.

Границы земельного участка №, согласно выписке из ЕГРН № от 18.03.2025, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Но при наложении съемки земельного участка № на существующие в ЕГРН сведения о земельном участке № выявляется пересечение площадью 994 кв.м. Т.е. участок № по результатам геодезической съемки почти полностью накладывается на земельный участок №, координаты которого внесены в ЕГРН. Собственники земельного участка № данное обстоятельство не признают, акт согласования границ подписать отказались.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В связи с чем, собственникам земельного участка № было рекомендовано обратиться в суд для решения спора о прохождении границ участка.

Исходя из вышеизложенного, для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, считаю необходимым в судебном порядке: аннулировать координаты земельного участка №, №, №; в судебном порядке присвоить координаты земельному участку № согласно подготовленному межевому плану; в судебном порядке внести изменения в часть границы земельного участка №, согласно подготовленному межевому плану; признать право собственности на земельный участок № с площадью 2063 кв.м., и расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона о N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что исключение сведений о координатах земельных участков и установление границ земельного участка возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которые закреплены на местности заборами и строениями, то есть объектами искусственного происхождения, факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиками, подтвержден письменными доказательствами, при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Аннулировать и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 2063 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по фактическому расположению его границ в соответствии со следующими координатами:

№

№.

Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья