№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе председательствующего судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о снятии жилых помещений с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит снять с государственного кадастрового учета № кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры в МКД по адресу: <адрес> МКД состоит из отдельно стоящих блоков, каждый из которых стоит на отдельном кадастровом учете. В блоке, в котором проживает истец на кадастровом учете стоят три квартиры: №, при этом квартиры № существуют только на бумаге. Квартира №- собственность истца, имеет два кадастровых номера: № и №. Спорные жилые помещения 10 и 12 прекратили свое существование в связи с пожаром, собственников у сгоревших квартир не имеется. Истец не может оформить земельный участок, расположенный рядом с домом в свою собственность, поскольку там стоят на учете данные квартиры.

Истец просит снять с кадастрового учета данные <адрес>, с кадастровым № и 12 с кадастровым №, а в <адрес> снять с кадастрового учета кадастровый №.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель Бланк поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения так, как они изложены в иске.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ ФИО2 не возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что иным способом снять указанные квартиры с кадастрового учета не предоставляется возможным.

Представитель третьего лица филиала Росреестра по РБ просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - Ен-Шину-Фо Б.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из исследованных судом материалов дела установлено, что <адрес> МКД по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1(свидетельство о регистрации права собственности серит № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок на котором расположено жилое помещение снят с регистрационного учета на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на <адрес> №не зарегистрированы.

В настоящий момент в спорных квартирах №,12 на регистрации никто не значится.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В рамках действующего законодательства предусмотрено проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и подтверждает существование объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенного недвижимой вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости N 218-ФЗ, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Частью 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 и ч. 5 ст. 14 указанного Закона снятие с кадастрового учета объектов недвижимости возможно только на основании заявления собственника о снятии с кадастрового учета и акта обследования; на основании вступившего в законную силу судебного решения; в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 41 Закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, составленной ОНДПР г.Улан-Удэ УНДПР ГУ МЧС России по РБ, ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>, по причине неисправности отопительных печей и дымоходов.

Из пояснений представителя истца и представленных фотоматериалов следует, что квартиры №№ фактически не существует.

Поскольку указанные объекты недвижимости как "ранее учтенный" - "жилое помещение", не нашел подтверждения своего существования, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке фактически отсутствующих объектов недвижимости.

Представитель ответчика КУИиЗ г.Улан-Удэ, в полномочия которого входит распоряжение имуществом муниципального образования, возражений относительно заявленных требований и притязаний на имущество не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются основания для удовлетворения заявленных Тришкиной исковых требований и вынесения решения о снятии жилых помещений с кадастровыми номерами: №;№; № кадастрового учета.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС № удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилые помещения с кадастровым номером №;№; №

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета <адрес> кадастровым №;50; в <адрес> кадастровым №, <адрес> кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия.

Судья подпись Н.А.Баженова

Верно: Судья Н.А. Баженова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ