77RS0024-02-2022-025024-58

№ 2-1773/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о вселении, нечинении в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила вселить ее в квартиру по адресу: адрес; обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой по вышеуказанному адресу; обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от квартиры по адресу: адрес.

Требования мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: адрес, на основании договора дарения от 24.05.2022. Собственником 1/4 дли в вышеуказанной квартире является ФИО2 Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 58,4 кв.адрес ФИО2 в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО3, которые сособственниками данного жилого помещения не являются, и были вселены в жилое помещение бывшим сособственником, утратившим право собственности на жилое помещение. Постоянного права пользования данной квартирой не имеют. В настоящее время по вине ответчиков истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, ответчики отзываются выдать истцу комплект ключей от указанной квартиры, сменили замки от входной двери, чинят препятствия во вхождении ФИО1 в квартиру. 20.09.2022 истцом были направлены претензии ответчикам с просьбой выдать ключи от спорной квартиры и обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение. До настоящего времени требования истца не выполнены, невозможность пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением нарушает его права.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей.

Представители истца, действующие на основании доверенности, ФИО5, фио в судебном заседании исковые требования поддержали, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель, действующий на основании доверенности, фио иск не признали, просили отказать в его удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомлял.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон и их представителей, допросив свидетеля фио исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 58,40 кв.м, с комнатами площадью 11,92 кв.м (изолированная), 19,05 кв.м (проходная), 12,83 кв.м (запроходная).

фио является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения от 24.05.2022. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 24.05.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент рассмотрения дела сособственниками указанного жилого помещения являются ФИО3 в размере 1/4 доли (право собственности зарегистрировано 26.12.2022) и ФИО4 в размере 1/4 доли (право собственности зарегистрировано 27.12.2022)., что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно Единому жилищному документу в спорной квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО2

В судебном заседании представитель ответчиков пояснил, что истец не оплачивал коммунальные платежи, не принимала участие в ремонте помещения, который был выполнен и оплачен ответчиками. Необходимость вселения и проживания в квартире истцом не доказана, как и интерес в фактическом пользовании квартирой. Кроме того, истцом не представлен порядок пользования жилым помещением.

20.09.2022 истцом в адрес каждого ответчика была направлена претензия, в которой потребовала до 29.09.2022 выдать ей ключи от спорной квартиры и обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение.

Как указал истец, ее требования до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио пояснила, что собственником доли квартиры истец стала в мае 2022 года, другой квартиры в собственности у истца нет, истец имеет троих детей. Истец хочет вселиться в квартиру и пыталась найти контакт с ответчиками, но у нее не получилось.С ФИО2 истец в родственных отношениях не состоит, ответчик ФИО4 является ее племянником, а ФИО3 - мужем ее покойной сестры. С самого начала ответчики не признали факт ее права собственности и отказывали ей в проживании. Она (свидетель) была свидетелем телефонных разговоров с С-выми, когда сидела с детьми фио. фио просила дать ей возможность вселиться в квартиру, но ей отказывали, мотивируя тем, что она не является собственником.

Оценивая показания свидетеля, суд полагает, что оснований не доверять им не имеется. Сведения, сообщенные свидетелем, ответчиками не опровергнуты.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, в которой определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками доказательств передачи ключей от входной двери квартиры истцу после возникновения у него права собственности на 1/2 долю квартиры суду не представлено, показания допрошенного свидетеля о чинении ответчиками препятствий истцу во вселении и пользовании квартирой не опровергнуты.

Довод ответчиков о том, что истец не оплачивал коммунальные платежи и не участвовал в ремонте квартиры не являются основанием для отказа в иске.

Кроме того, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из вышеприведенных норм права, истец как собственник 1/2 доли квартиры имеет равные права с другими сособственниками жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, право собственности на долю спорной квартиры предполагает возможность реализации ФИО1 правомочий собственника, в том числе использование жилого помещения для проживания.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить фио в квартиру № 87 по адресу: адрес.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствий ФИО1 препятствий в пользовании квартирой 87 по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 02.05.2023 г.

Судья фио