Решение по делу № 2-1144/2023 от 18.10.2023

31RS0024-01-2023-001466-71

2-1144/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 18 октября 2023 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сбоевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителей администрации Шебекинского городского округа – ФИО3, ФИО4,

в отсутствие ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 ФИО15, Мозговой ФИО14, к администрации Шебекинского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

22 ноября 2016 года между ФИО7 и ФИО8, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Общая стоимость недвижимости составила 412194,22 руб.

Условия договора предусматривали, что расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- стоимость земельного участка 20000 руб. – являются личными средствами и передаются продавцу в день подписания договора,

- денежные средства 392194,22 руб. – средства материнского капитала на оснвоании государственного сертификата на материнский капитал перечисляется в безналичном порядке УПФ в Шебекинском районе и г. Шебекино на расчетный счет продавца, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области к покупателям в течение 30 дней.

С учетом наличия в договоре условия о перечислении материнского капитала в счет уплаты стоимости недвижимого имущества после регистрации договора, в ЕГРН 28 ноября 2016 года была внесена запись за №№ об ипотеке в силу закона в пользу ФИО7

Сославшись на исполнение обязательств по перечислению стоимости земельного участка и жилого дома, невозможности снять обременение в виду смерти ФИО7, ФИО8 обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, просила прекратить ограничене прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью30,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Поскольку после смерти ФИО7 спорное имущество не вошло в состав наследственного имущества, требования предъявлены к администрации Шебекинского городского округа.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представители ответчика полагались на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами. Если основное обязательство, обеспеченное залогом возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства, а в отношении залога имущества, которое надлежит передать залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 ноября 2016 года между ФИО7 и ФИО8, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Общая стоимость недвижимости составила 412194,22 руб.

Условия договора предусматривали, что расчет между сторонами производится в следующем порядке:

Исполнение обязательства по перечислению стоимости имущества выполнено покупателями в полном объеме, что не отрицалось ответчиками. Снятие обременения было невозможно в виду смерти ФИО7

С учетом того, что обязательства по договору купли-продажи выполнены, а единственным препятствием для снятия обременения является смерть ФИО7, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194- 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск Поповой ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 ФИО16, Мозговой ФИО17, к администрации Шебекинского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке.

прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 30,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья подпись Е.В.Калашникова

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2023 года.