Решение по делу № 2-982/2023 от 25.05.2023

УИД 61RS0010-01-2023-000521-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-982/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, третье лицо: ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь в его обоснование на то, что истцы являются собственниками 1/8 доли в праве общей долевой собственности (каждый) на жилой дом общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН.

Собственником 5/8 и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,9 кв.м., расположенного но адресу: <адрес> является ФИО3

Собственником другой 1/16 доли этого же домовладения является ФИО4 на основании указанного решения Батайского городского суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

После его смерти открылось наследство в виде 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Наследником по закону после его смерти является родной дядя ФИО1, родной брат его матери - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом срок истец ФИО1 в нотариальную контору не обратился, однако наследство принял фактически, поскольку на день смерти наследодателя ФИО4 был зарегистрирован с ним по одному адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 490 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В настоящее время истцы решили оформить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Комитет по управлению имуществом г. Батайска сообщил, что в силу действующего законодательства РФ они не могут приобрести земельный участок в собственность.

Вместе с тем, с указанным отказом истцы не согласны и полагают, что имеют право приобрести данный участок в собственность бесплатно.

Просили признать за ФИО1 и ФИО2, право собственности на 1/8 долю (за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, истцами были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/8 долю (за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Установить факт принятия наследства в виде доли домовладения, расположенного

по адресу: <адрес>, ФИО1 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО1 – ФИО6 по доверенности и адвокат Олейникова И.А. по ордеру, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, обозрев материалы дела № 2-982/2023, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в равных долях.

В соответствии с п. 2 указанной статьи внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственником 5/8 и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,9 кв.м., расположенного но адресу: <адрес> является ФИО3 также на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/16 доли этого же домовладения является ФИО4 на основании указанного решения Батайского городского суда, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, суд полагает возможным установить ФИО1 факт принятия наследства в виде доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 490 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Обратившись с заявлением в КУИ г. Батайска о предоставлении в собственность бесплатно этого земельного участка письмом истцам в этом было отказано со ссылкой на то, что за приобретением прав на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, необходимо обратиться всем собственникам жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

Между тем, согласно справки МП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав собственников на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> следует, что согласно хранящейся в архиве МУП «БТИ» <адрес> книги № квартал 3, по Койсугскому сельсовету за 1958, 1959, 1960 годы, лицевой счет №, стр.19 пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>) являлся ФИО7.

Первоначальная площадь земельного участка составляла 1300 кв.м.

Первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу являлось Удостоверение Батайского Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное на имя ФИО7.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО7 продал целое домовладение ФИО8.

После смерти ФИО8, решением Батайского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства и признано право собственности на целое домовладение в порядке наследования за ФИО9 - 5/8 долей, ФИО1 и ФИО2 по 1/8 доли (за каждым), ФИО10 - 1/16 доля, ФИО4 - 1/16 доля.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в пользование, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом пользования земельным участком.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в соответствующих долях, в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/8 долю (за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; и признании за ФИО1 право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Каменская