Дело №2-6127/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года город Уфа
Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Давыдова Д.В., при секретаре Набиевой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. ФИО6 Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО г. ФИО6 РБ обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об освобождении имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО6, <адрес> от запретов, наложенных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Калининского РОСП <адрес> ГУФССП по РБ по исполнительным производствам.
В обоснование иска указано, что решением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации ГО г. ФИО6 об изъятии жилого помещения по адресу: г. ФИО6 <адрес> ФИО2, ФИО5, ФИО3 как аварийного и подлежащего сносу.
В связи с вынесением судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП <адрес> постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, невозможна регистрация прав нового собственника.
Просит суд освободить от запретов на совершении регистрационных действий квартиру, расположенную по адресу: <адрес> город ФИО6, <адрес>
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица судебный пристав – исполнитель Калининского РОСП <адрес>, ООО МФК "ДеньгиМигом", ООО «Кубышка-сервис», ООО ПКО "Филберт" на судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, путем направления судебных повесток.
В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Судом установлено, что решением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации городского округа город ФИО6 Республики Башкортостан частично, удовлетворены встречные исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3
Постановлено: «Изъять у ФИО2, ФИО5, ФИО3 по 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: город ФИО6, <адрес>, кадастровый №, в собственность муниципального образования городского округа город ФИО6 Республики Башкортостан.
Обязать Администрацию городского округа города ФИО6 Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3 взамен изымаемого жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город ФИО6, <адрес>, благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 48,5 кв.м. по 1/3 доли каждой, расположенное в черте города ФИО6 Республики Башкортостан.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3 по 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: город ФИО6, <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности городского округа город ФИО6 Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: город ФИО6, <адрес>.
Прекратить право пользования ФИО2, ФИО5, ФИО3 жилым помещением по адресу: город ФИО6, <адрес>.
Выселить <данные изъяты>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: город ФИО6, <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение – <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, город ФИО6, <адрес>.
Решение суда в части прекращения права пользования жилым помещением, выселении подлежит исполнению после предоставления собственникам изымаемого объекта недвижимости другого жилого помещения.
В соответствии с выпиской из Управления Росреестра по РБ на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, город ФИО6, <адрес> судебными приставами-исполнителями Калининского РОСП <адрес> наложены запреты на совершение регистрационных действий постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительным производствам в отношении должника ФИО3.
В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.
В силу ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно ст. 442 ГПК Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Должником по исполнительному производству является ответчик ФИО3, взыскатели по исполнительным производствам ООО МФК "ДеньгиМигом", ООО «Кубышка-сервис», ООО ПКО "Филберт" привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Наличие постановлений судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП <адрес> ГУФССП России по РБ об ограничении регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> город ФИО6, <адрес> препятствуют собственнику распоряжаться данным имуществом.
Истец является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> город ФИО6, <адрес>, удовлетворение настоящего иска необходимо для дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, в связи с чем, суд требования Администрации ГО г. ФИО6 РБ об освобождении имущества от ареста находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа г. ФИО6 Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.
Освободить от запретов на совершение регистрационных действий жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> город ФИО6, <адрес>, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями, в отношении жилого помещения, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> город ФИО6, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ, в течение месяца, через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Давыдов Д.В.