УИН 77RS0008-02-2022-010899-19

№ 2-719/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 марта 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «МЖК «Зеленоград» обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указано, что истец - управляющая организация многоквартирным домом № ***г. Зеленограда. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В настоящее время за период с августа 2021 года по сентябрь 2022 года включительно допущено нарушение обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, которая по указанной выше квартире составляет 106 680,03 рублей, согласно данным из выписки из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам. Размер пеней по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 26 октября 2022 года составляет 7 353,54 рублей. Размер пеней по взносам за капитальный ремонт по состоянию на 26 октября 2022 года составляет 1 002,79 рублей. Общий размер задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени составляет: (106 680,03 + 7 353,54 + 1 002,79) = 115 036,36 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «МЖК «Зеленоград» в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды: с августа 2021 года по сентябрь 2022 года – 106 680,03 рублей, в счет погашения задолженности по оплате пеней за жилое помещение и коммунальные услуги — 7 353,54 рублей, в счет погашения задолженности по оплате пеней за взносы за капитальный ремонт – 1 002,79 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины — 3 500,73 рублей, в счет возмещения судебных расходов на представителя — 10 000 рублей, а всего – 128 537,09 рублей.

Представитель истца ТСЖ «МЖК «Зеленоград» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

При таких обстоятельствах на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корпус ***.

Согласно единому жилищному документу №***по состоянию на 16.09.2022, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 16-17).

В обоснование исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: детализация задолженности, справка о финансовом состоянии лицевого счета (л.д. 20-25, 38).

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях, в связи с чем задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг взыскана с ответчиков солидарно.

Между тем, согласно абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен (л.д. 9-12, 20-21, 33).

Таким образом, на основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды: с августа 2021 года по сентябрь 2022 года – 106 680,03 рублей, в счет погашения задолженности по оплате пеней за жилое помещение и коммунальные услуги — 7 353,54 рублей, в счет погашения задолженности по оплате пеней за взносы за капитальный ремонт – 1 002,79 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно материалам дела при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 500,73 рублей (л.д.7).

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 3 500,73 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по юридическим услугам, документально подтвержденные истцом в виде договора на оказание услуг и платежного поручения, подтверждающего оплату.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «МЖК «Зеленоград» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «МЖК «Зеленоград» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды: с августа 2021 года по сентябрь 2022 года – 106 680,03 рублей, в счет погашения задолженности по оплате пеней за жилое помещение и коммунальные услуги — 7 353,54 рублей, в счет погашения задолженности по оплате пеней за взносы за капитальный ремонт – 1 002,79 рублей, расходы по уплате государственной пошлины — 3 500,73 рублей, судебные расходы на представителя — 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчикам заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - стечение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 20.03.2023.