№ Копия
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 декабря 2022 года
Ирбейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи – ФИО3,
при секретаре – ФИО4,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию <адрес>, администрации Верхнеуринского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию <адрес>, администрации Верхнеуринского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивируя тем, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: д. Михайловка, <адрес>. Указанный дом он купил в июле 1998 года за 5 000 рублей у ФИО2, которая в настоящее время умерла. С даты купли-продажи дома он владеет данным домом. Регистрации по месту нахождения дома ему не требовалось, так как он проживал в этой же деревне по адресу: д. Михайловка, <адрес>. Договор купли-продажи между ними не заключался и расписки о передачи денежных средств за вышеуказанный дом не оформлялся. Пользуюсь вышеуказанным спорным домом уже более 24 лет. В настоящее время он переехал в <адрес> и он вынужден продать данный дом. В связи с чем, он просит суда признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: д. Михайловка, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Верхнеуринского сельсовета <адрес>, МО <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причине не явки в суд не сообщил, отложить рассмотрение дела не просили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснение истца и допросив свидетелей ФИО6, ФИО5, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 224 Гражданского кодекса РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав выступает признание права.
В судебном заседании установлено, что в июле 1998 года истец ФИО1 купил у ФИО2 за 5 000 рублей жилой дом по адресу: д. Михайловка, <адрес>.
После покупки дома, истец со своей семьей до настоящего времени предпринимает меры к его сохранности, следит за домовладением, несет расходы по его содержанию. Прежний собственник ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом на запрос Ирбейского территориального агентства записи актов гражданского состояния администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> жилой <адрес>, расположенном по адресу: д. Михайловка, <адрес> края, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, не значится.
На основании справки о проживающих и зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Верхнеуринского сельсовета <адрес> установлено, что в жилом <адрес> в д. <адрес> никто не состоит на регистрационном учете, длительное время проживает и пользуется ФИО1
В справке выданной администрацией Верхнеуринского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в д. <адрес> не состоит на балансе в сельской администрации.
В силу справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: д. Михайловка, <адрес> на территории <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, сведения о доме, расположенном по адресу: д. Михайловка, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно техническому паспорту, спорный дом является одноэтажным, общей площадью 39 кв.м., в том числе жилой 11,8 кв.м., деревянным, однокомнатным расположенным по адресу: <адрес>, д. Михайловка, <адрес>, нарушений строительных норм и правил не имеет.
В Росреестре зарегистрировать свое право собственности по указанной сделке истец ФИО1 не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие приобретение вышеуказанного дома.
Факт проживания с июля 1998 года по настоящее время истца ФИО1 в вышеуказанном жилом помещении, открытого и непрерывного пользования, владения спорным домом, факт покупки истом жилого помещения по адресу: д. Михайловка, <адрес>, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО5
В настоящее время истцу ФИО1 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.
При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию <адрес>, администрации Верхнеуринского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Михайловка, <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Ц. Улзетуева