Дело № 2-2060/2025
73RS0013-01-2025-003784-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Берхеевой А.В., при секретаре Макаровой К.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Димитровграда, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику Администрации города Димитровграда, в обосновании которого указала, что 25.03.1997 она приобрела у ФИО2 земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, СТ «Коммунальник» №*.
ФИО2 оформила на ее имя доверенность 25.03.1997 с последующей оформлением, распоряжением по своему усмотрению и заключением договора купли-продажи на садовый домик под №* с земельным участком в СО «Коммунальник».
Предыдущий владелец и собственник продала ей указанные объекты, переписал у председателя не ее имя членскую книжку, на основании чего председатель внес ее в члены СТ «Коммунальник» и с апреля 1997 года она производила оплату членских взносов, оплату за электричество, ей были переданы ключи от калитки, квитанции на оплату членских взносов и старая членская книжка.
Позже в БТИ она оформила право собственности на садовый домик, что подтверждается регистрационным удостоверением №* от 15.05.1998. На земельный участок своевременно не оформила документы. В настоящее время лишена указанной возможности.
По документам земельный участок был выделен ФИО2 Указанным земельным участком она владеет, пользуется по сегодняшний день постоянно, открыто, непрерывно, как своим собственным, своевременно оплачивает членские взносы и другие связанные с содержанием земельного участка расходы.
В настоящее время она намерена провести межевание земельного участка для определения его границ, однако в отсутствие документов, подтверждающих, что она собственник земельного участкам, кадастровый инженер ей в этом отказывает.
Просит признать ее право собственности на земельный участок, находящийся на землях населенного пункта с разрешенным использованием: для садоводства, с кадастровым номером №*, общей площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, СТ «Коммунальник», участок №* в силу приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитет по управлению имуществом города Димитровграда, ТСН «Коммунальник».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ФИО2 выезжала из города, передала ей все документы, оформила доверенность на нее, чтобы надлежащим образом перерегистрировать право собственности. Она оформила только садовый домик. По документам он ее, она оплачивала за него налоги. До настоящего времени земельный участок находится в ее владении, она и члены ее семьи пользуются земельным участком.
Представители ответчика Администрации города Димитровграда в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитет по управлению имуществом города Димитровграда, ТСН «Коммунальник» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г.Димитровград, тер.садоводческого товарищества «Коммунальник», участок №*, площадью 370 кв.м., принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН, Свидетельства о праве владения на землю (л.д.9-10).
Согласно Свидетельству о праве владения на землю №* от 15.04.1993 ФИО2 выделен земельный участок №* в СО «Коммунальный» площадью 370 кв.м. на основании постановления мэра г.Димитровграда №* от 09.02.1993 (л.д.9).
25 марта 1997 года ФИО2 уполномочила ФИО1 распоряжаться и продать на своих условиях по своему усмотрению садовый домик под №* с земельным участком в СО «Коммунальник» г.Димитровграда.
Доверенность выдана сроком на 3 года (л.д.6).
Согласно регистрационному удостоверению, выданного Димитровградским филиалом Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации, №5778 от 15.05.1998, садовый домик №* в СО «Коммунальник» принадлежит ФИО1(л.д.8).
Согласно справки председателя ТСН «СО «Коммунальник» в период с 1988 по 1996 года земельным участком №* владела ФИО2
С 1997 года владельцем участка №* в СО «Коммунальник» становится ФИО1 Членские и целевые взносы оплачены с 1997 по 2002. На данный момент задолженность перед садовым обществом составляет 14559 руб. (л.д.40).
Обращаясь с иском в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №* в СО «Коммунальник», указывая, что он с 1997 года постоянно, открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (определение Верховного Суда РФ от 28 июля 2015 г. N 41-КГ15-16).
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт добросовестного, открытого владения ФИО1 земельным участком №* в СО «Коммунальник» подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательствами: доверенностью, регистрационным удостоверением о праве собственности на садовый домик №* в СО «Коммунальник», справкой председателя СО «Коммунальник», членской книжкой об оплате членских взносов.
При этом за период с 1997 года титульный собственник каких-либо притязаний на земельный участок не заявили.
Таким образом, установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно владеет земельным участком с 1997 года, несет бремя расходов на его содержание.
Отсутствие письменного договора об отчуждении земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1 не свидетельствует о том, что стороны не достигли договоренности относительно перехода права собственности на указанное имущество. Напротив, длительное владение ФИО1 земельным участком подтверждает эти обстоятельства.
С учетом изложенного, суд полагает требование ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером №*, общей площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, СТ «Коммунальник», участок №* в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела судом установлено, что Администрация города Димитровграда является ненадлежащим ответчиком, поскольку земельный участок находится в частной собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №*) к
ФИО2 (паспорт №*) о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Димитровграда отказать.
Признать за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, общей площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, СТ «Коммунальник», участок №* в силу приобретательной давности.
Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет принято 06 октября 2025 года.
Судья А.В. Берхеева
Решение принято в окончательной форме 06 октября 2025 года.