Решение по делу № 2-10351/2024 от 27.05.2025 - о признании отказа от участия в приватизации квартиры, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Дело №2-1566/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-015053-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ФИО1 ФИО15, администрации г.о.Щелково Московской области о признании отказа от участия в приватизации квартиры, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительными, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Уточнив требования ФИО4 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО5, администрации г.о.Щелково Московской области о признании отказа от участия в приватизации квартиры недействительным, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительными, применении последствий недействительности сделки (л.д.65-69).

В обоснование требований указано, что ФИО4, зарегистрирован и приживает по адресу: <адрес>. Данная квартира является для него единственным местом жительства. Указанная квартира была выделена отцу истца ФИО6 на семью состоящую из 4-х человек. В конце 2002 года возник вопрос о получении данной квартиры в собственность в порядке приватизации, на тот момент в квартире были зарегистрированы: ФИО6, ФИО7 (родители истца) и сам ФИО4 Ответчик ФИО5- брат истца, выехал из спорной квартиры и проживал отдельно. У ФИО6 имелись льготы по оплате ЖКУ, а также налогов, ФИО7 также отказалась от участия в приватизации данной квартиры. При этом, родители стали уговаривать, чтобы истец также отказался от участия в приватизации и убеждали, что это лишь формальность, т.к. квартира в любом случае останется истцу и ответчику в равных долях. Уговоры продолжались длительное время, в том числе и в присутствии брата, который также понимал условия, на которых истцу было предложено отказаться от участия в приватизации. Истец подписал отказ от участия в приватизации, на предложенных условиях – обещании получения квартиры в собственность истца и брата в равных долях. Считает, что был введен в заблуждение относительно дальнейшей судьбы спорной квартиры. 20.02.2003 истец подписал заявление об отказе от участия в приватизации, и спорную квартиру в единоличную собственность получил его отец ФИО6 по договору от 11.04.2003 о передаче жилого помещения в собственность граждан. ФИО7 также подала заявление об отказе от участия в приватизации. ФИО7 умерла 30.01.2017, а ФИО6 22.08.2024. 09.09.2024 истец обратился с заявлением к нотариусу Щелковского нотариального округа Московской области ФИО8 об открытии наследства после смерти ФИО6, нотариусом заведено наследственное дело №. Наследниками к имуществу ФИО6 являются истец и ответчик. От нотариуса ему стало известно, что ФИО6 оформил завещание на имя ФИО5 Данное завещание противоречило достигнутой между истцом и его родителями договоренности о передаче ФИО4 и ФИО5 спорной квартиры в равных долях. О наличии завещания истцу не было известно, и он лишился доли спорной квартиры, на которую он мог рассчитывать при участии в приватизации, поддавшись на уговоры родителей и брата, которые ввели его в заблуждение. При этом брат заявил, что имеет намерение на продажу квартиры и выселение истца на улицу, то есть он останется без жилья.

ФИО4 всегда пользовался квартирой и имел от нее ключи, в настоящее время проживает в ней, несет бремя содержания и оплачивает расходы по коммунальным услугам. В квартире находятся вещи истца, предметы обихода (диван, холодильник, телевизор, стиральная машина, стол, стулья и компьютер). Другого жилья у истца не имеется, приобрести иное жилье он не имеет возможности в силу возраста и здоровья.

Просит суд:

- признать отказ ФИО4 от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, от 20.02.2003 – недействительным;

- признать договор № от 11.04.2003 на передачу жилого помещения в собственность граждан на имя ФИО6 недействительным;

- применить последствия недействительности сделки, исключив из ЕГРН запись № от 10.03.2003 о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на имя ФИО6, внесенную на основании договора № от 11.04.2003.

В судебном заседании ФИО4 и его представитель ФИО9,действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, его представитель ФИО10, действующая на основании ордера и доверенности (копия в деле) исковые не признала, просила в удовлетворении отказать, поддержала письменные возражения, представленные в материалы дела. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, который превышает десять лет и восстановлению не подлежит.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа Щелково Московской области не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятетльные требования относительно предмета спора нотариус Щелковского нотариального округа Московской области ФИО8 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилое помещение может быть передано в собственность проживающим в этом жилом помещении лицам, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Волеизъявление граждан на приватизацию занимаемого жилья, условия передачи жилого помещения в собственность (передача в долевую, совместную собственность, отказ от участия в приватизации и т.д.) выражаются путем подачи соответствующего заявления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 11.04.2003 между Админстрацией Щелковского района Московской области, в лице директора районного муниципального унитарного предприятия «Жилсервис» ФИО11, с одной стороны и ФИО1 ФИО16 ФИО3, ФИО1 ФИО2 и ФИО1 ФИО17, с другой стороны, заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан <адрес> и <адрес>, согласно условий которого ФИО6 перешло 100% долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилое помещение ФИО6 зарегистрировано в Росреестре по Московской области 10.06.2003, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ФИО4 с 26 марта 1993 года.

20.02.2003 ФИО4 обратился в администрацию Щелковского района Московской области с заявлением о не включении его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом факт обращения, как и подпись в заявлении, истцом не оспариваются.

22.08.2024 ФИО6 умер.

Из содержания положений статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

На основании положений статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Таким образом, истец, не являясь стороной по сделке, совершенной между его отцом и муниципальным органом не наделен правом на ее оспаривание, так как его волеизъявление на отказ от участия в приватизации спорной квартиры выражено в заявлении, поданном в администрацию Щелковского района Московской области 20.02.2003. То есть в силу отсутствия возражений со стороны лиц, имеющих регистрацию в квартире на момент заключения договора на передачу в собственность ФИО6 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указывает на законность и обоснованность совершенной сделки.

При этом, суд соглашается с ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности относительно заявленных требований о признании отказа в приватизации квартиры недействительным, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, в силу оспоримости.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ в редакции от 10.01.2003 года, действовавшей на дату заключения оспариваемого договора, было предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течении десяти лет, со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 100-ФЗ) в Гражданский кодекс Российской Федерации были внесения изменений, пункт 1 статьи 181 данного Кодекса изложен в новой редакции, согласно которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года; течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения; при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Пункт 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ содержит переходные положения, касающиеся правил исчисления и применения новых сроков исковой давности.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона № 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 01.09.2013 (пункт 6 статьи 3 Закона № 100-ФЗ). Для целей применения этого положения под совершением двусторонней сделки (договора) понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны (пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 433 ГК РФ). При этом согласно пункту 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статьей 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Поскольку исполнение оспариваемого договора на передачу в собственность граждан жилого помещения бесплатно с момент его подписания (11.04.2003), как и действие заявления об отказе от участия в приватизации (20.02.2003), предельный десятилетний срок исковой давности истек 12.04.2013 и 21.02.2013 соответственно.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, судом установлено отсутствие нарушения имущественных прав ФИО4 при наличии собственноручного заявления об отказе от участия в приватизации в отношении спорной квартиры от 20.02.2003, так как стороны гражданского оборота вправе самостоятельно пользоваться принадлежащими им имущественными правами, так и в последствии и договором на передачу в собственность граждан жилого помещения в пользу отца истца, так и составленным завещанием его отцом ФИО6 в пользу ФИО5, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО2 к ФИО1 ФИО18 о признании отказа от участия в приватизации квартиры, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительными, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2025