Дело № 2-5963/2025
УИД 47RS0006-01-2025-006225-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 20 ноября 2025 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
с участием прокурора Волницкой О.И.,
при секретаре Савушкиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
третье лицо: УМВД России по Гатчинскому району Ленинградской области,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии её с регистрационного учета по указанному адресу, выселении.
Определением суда от 09.10.2025 производство по делу в части требований о снятии ответчика с регистрационного учета прекращено в связи с отказом истца от указанных требований.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала на праве собственности АО «ТБанк» на основании Решения Хорошевского районного суда города Москвы от 07.12.2022, Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю № ль ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не снялась с регистрационного учета, несмотря на смену собственника. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику требование об освобождении квартиры от принадлежащего ей имущества, выселении, снятии с регистрационного учета. Требование до настоящего времени не удовлетворено.
Истец, явившись в судебное заседание, настаивала на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представила. По адресу регистрации извещалась судом, откуда судебная корреспонденция возвращалась с отметкой «истек срок хранения». Суд оценил действия ответчика как отказ от получения судебных извещений и явки в суд.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав позицию истца, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Хорошевского районного суда города Москвы от 07.12.2022 по делу №2-02-11575/2022, были удовлетворены исковые требования АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).
На основании Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ Гатчинского РОСП, АО «ТБанк» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало свое право собственности на указанную квартиру (л.д. 20-22).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тбанк» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).
Право собственности ФИО1 на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).
Согласно справке Ф.9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 потребовала от ответчика освободить в срок до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ей жилое помещение (л.д. 24), ответа на которое не последовало.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом установленных по делу обстоятельств, проанализировав собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая заявленный спор о выселении ответчика по существу, суд исходит из того, что с момента признания ее прекратившей право пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика.
Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713).
С учетом изложенного, удовлетворение требований о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать ФИО2, <данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, <данные изъяты>, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 04.12.2025
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-5963/2025
УИД 47RS0006-01-2025-006225-57
Гатчинского городского суда Ленинградской области