Дело № 2-600/2023
УИД 50RS0017-01-2023-000427-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Булычевой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
Истец ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО6, мотивируя свои исковые требования тем, что истцу принадлежит 11/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 62,9 кв.м. Ответчику принадлежит 4/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В квартире зарегистрированы отец и сын истца - ФИО7 и ФИО8 (третьи лица). Фактически, на протяжении не менее трех лет в квартире проживает только ответчик, но бремя содержания жилого помещения не несет. На протяжении длительного времени между истцом и ответчиками не может установиться договоренность об участии каждого в оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного, истец просит суд определить доли в оплате коммунальных услуг, предоставленных по адресу: <адрес>: ФИО5 в размере 11/15 доли платежей от начисляемых жилищно-коммунальных услуг, ФИО6 в размере 4/15 доли платежей от начисляемых жилищно-коммунальных услуг.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», АО «Мосэнергосбыт» и МУП «Водоканал».
Истец ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО6, третьи лица ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц ООО «МосОблЕИРЦ», АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», АО «Мосэнергосбыт» и МУП «Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От представителя ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО9 поступили письменные возражения на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «МосОблЕИРЦ», при этом указала, что по лицевому счету №, открытому для расчетов за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 81890,35 руб. без учета пени.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права, договора дарения доли квартиры, копии наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ФИО1, следует, что истцу на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 11/15 долей в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 62,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 1/5 доля спорной квартиры. ФИО1 – матери сторон – принадлежала 1/5 доля указанной квартиры. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открылось наследство, состоящее из 1/5 доли спорной квартиры. Истец приняла наследство после смерти матери путем обращения к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Каширского нотариального округа ФИО3, истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/15 долю спорной квартиры после смерти матери ФИО1 После этого, истцу стало принадлежать 11/15 доли спорной квартиры, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик ФИО6 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство, поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: на день смерти наследодателя проживал с ним в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой МБУ «МФЦ» (л.д. 21-22, 24, 28, 29, 30-31, 46-48, 69-93).
В соответствии п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Несмотря на то, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика только на 1/5 долю спорной квартиры, однако в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ ответчик является собственником 4/15 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (1/5 + 1/15).
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства стороны, а также отец и сын истца - ФИО7 и ФИО8 (третьи лица по делу).
По лицевому счету №, открытому для расчетов за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 81890,35 руб. без учета пени (л.д. 52-54).
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ) (п. 33 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец и ответчик являются сособственниками спорного жилого помещения: истцу принадлежат 11/15 долей, ответчику – 4/15 доли в праве общей долевой собственности, соглашение между ними о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, таким образом, они обязаны производить оплату жилого помещения и вносить плату за коммунальные услуги соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере: ФИО4 <данные изъяты> (паспорт серия № №) в размере 11/15 долей от начисляемых платежей; ФИО6 <данные изъяты> (паспорт серия № №) в размере 4/15 долей от начисляемых платежей.
Решение суда является основанием для производства расчета соразмерно этим долям с выдачей ежемесячно на имя ФИО4 <данные изъяты> и ФИО6 <данные изъяты> отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: С.Н. Булычева