УИД: 68RS0003-01-2024-003607-60
№ 2-323/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» мая 2025 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Федотова Л.А.,
при секретаре Мироновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области и АО «ОРЭС Тамбов» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на гараж площадью 23, 6 кв.м., расположенный в ГСК «Возрождение», по адресу: .
В исковом заявлении указано, что ФИО1 в 1978 году произвела строительство гаража боксового типа под , площадью 23, 6 кв.м., в ГСК «Возрождение», по адресу: . ФИО1 является членом ГСК «Возрождение». Гараж соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарным нормам. Паевой взнос за гараж внесен в полном объёме. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанный гараж, однако сделать это возможно только в судебном порядке.
В ходе рассмотрения гражданского дела, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен и ФИО2, в качестве ответчиков АО «ОРЭС Тамбов», Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области.
Надлежаще извещённый истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по причине отсутствия разрешения на строительство спорного объекта недвижимости.
Представитель ответчика АО «ОРЭС Тамбов» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, предоставив соответствующий отзыв иск.
Представитель ответчика Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области и третье лицо ФИО2 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не предоставили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Советского района г. Тамбова от создан ГСК «Возрождение».
Постановлением Мэрии г. Тамбова Тамбовской области от , ГСК «Возрождение» в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 1 408 кв.м., из них 655 кв.м. -земли, находящиеся под гаражами, 753 кв.м. - земли общего пользования, занятые проездами, площадками.
в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении юридического лица ГСК «Возрождение».
Истец ФИО1, в соответствии со списком членов ГСК «Возрождение» являлась членом ГСК, пользовалась гаражом , паевый взнос выплачен полностью, что отражено в справке от выданной председателем ГСК «Возрождение».
План границ земельного участка ГСК «Возрождение», на котором в том числе отражен гараж построенный истцом, был согласован с МП Водоканал, МП Горэлектросеть, трест Межрайгаз, Управление архитектуры и градостроительства Мэрии г. Тамбова.
В соответствии с планом границ земельного участка от изготовленные ООО «Тамбов – кадастр», спорый объект недвижимого имущества находится в пределах земельного участка предоставленного ГСК «Возрождение».
Из технического заключения ООО «СоюзПроект» от 2024 года, технического плана здания от и экспертного заключения ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от , следует, что спорный объект возведен в 1978 году, его общая площадь составляет 23,6 кв.м. Конструктивные и объемно-планировочные решения спорного гаража соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Следовательно, дальнейшая эксплуатация гаража в ГСК «Возрождение» в г. Тамбове по своему назначению возможна.
Возражения представителя ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО4 об отсутствии у истца разрешения на строительство спорного объекта недвижимости, суд отвергает поскольку строительство гаража осуществлено до 1998 года на земельном участке впоследствии представленном ГСК для размещения гаражей, план границ земельного участка ГСК «Возрождение», в 1998 году был согласован с Управление архитектуры и градостроительства Мэрии г. Тамбова
Согласно техническому плану здания от построенный ФИО1 гараж расположен в границах зоны с особыми условиями (охранная зона электрических сетей), что явилось основание для привлечения к участию в деле АО «ОРЭС Тамбов», которому соответствующая линия электропередач передана на праве аренды (договор от ).
Возражения представитель ответчика АО «ОРЭС Тамбов» по доверенности ФИО5 о возможном нарушении права АО «ОРЭС Тамбов» поскольку в случае удовлетворения исковых требований, ФИО1 может реконструировать гараж, что создаст препятствия в эксплуатации электрических сетей, суд находит несостоятельными, поскольку в силу положений статьи 11 ГК РФ, предполагаемое нарушение прав, не может являться основанием для судебной защиты.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что план границ земельного участка ГСК «Возрождение», на котором в том числе отражен гараж построенный истцом, в 1998 году был согласован с МП Горэлектросеть.
Поскольку нарушений прав истца со стороны АО «ОРЭС Тамбов» судом не установлено, в удовлетворении требований ФИО1 к АО «ОРЭС Тамбов» не обходимо отказать.
На основании изложенного, суд считает установленным, что истец ФИО1, являясь членом гаражного кооператива, полностью внесшей свой паевой взнос за гараж, приобрела на него право собственности в силу положений статьи 218 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж , площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: .
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «ОРЭС Тамбов», отказать в полном объёме.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Федотов Л.А.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 г.
Судья: Федотов Л.А.