03RS0015-01-2023-002392-22
Дело №2-2279/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года г.Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салимзянова С.М.,
при секретаре судебного заседания Хасаевой Р.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 104004, 21 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9280 рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование доводов иска указано на то, что 00.00.0000 между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2 заключён кредитный договор ... на следующих условиях: сумма кредита 750000 рублей, срок возврата кредита 180 месяцев, размер процентов за пользование кредитом 12,40 процентов годовых, размер аннуитетного платежа 7383 рублей, целевое использование – приобретение в собственность залогодателя предмета ипотеки – квартиры, находящейся по адресу: (адрес), общей площадью 45, 30 кв.м. В нарушение условий кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. 00.00.0000 истцом в соответствии с условиями кредитного договора было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнения обязательств по кредитному договору.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дне судебного заседания.
С учетом мнения участника процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между 00.00.0000 между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2 заключён кредитный договор ... на следующих условиях: сумма кредита 750000 рублей, срок возврата кредита 180 месяцев, размер процентов за пользование кредитом 12,40 процентов годовых, размер аннуитетного платежа 7383 рублей, целевое использование – приобретение в собственность залогодателя предмета ипотеки – квартиры, находящейся по адресу: РБ, (адрес) общей площадью (данные изъяты) кв.м.
Заемщики в свою очередь приняли на себя обязательство возвратить полученные денежные средства в срок, указанный в договоре, уплатить проценты за пользование кредитом. Условиями договора предусмотрена обязанность ежемесячного погашения кредита согласно графику, также ежемесячная уплата процентов. Согласно договору, при несвоевременном внесении (перечислении) платежей в погашение кредита и предусмотренных договором процентов и других платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору между залогодателем ФИО2 и залогодержателем ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по кредитному договору ... от 00.00.0000 оформлена закладная, предмет ипотеки жилое помещение расположенное по адресу (адрес) залогодатели являются собственниками предмета ипотеки, залогодержатель законным владельцем настоящей закладной.
Согласно расчету истца задолженность ответчика на 00.00.0000 составляет 104004,21 руб., в том числе: 101020,08 рублей – просроченная ссудная задолженность, 2580, 63 рублей – просроченные проценты за пользование кредитом, 18,38 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 385,1 рублей – пени за несвоевременную уплату основного долга.
Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям соглашения, произведенным заемщиком платежам, процентной ставке по кредитному договору, в связи с чем суд не находит оснований сомневаться в его достоверности.
Истец уведомлял ответчиков о необходимости погашения долга по кредитному договору, обращался с требованием о досрочном погашении задолженности по договору от ... от 00.00.0000, что подтверждается копиями требований в адрес заемщика ФИО2 от 00.00.0000, но ответчиками обязательства не были выполнены, доказательств их исполнения ответчики также не представили.
Ответчиками не представлено доказательств, которые могут быть признаны основанием для освобождения заемщика от ответственности за неисполнение обязательств по кредитному договору.
Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по основному долгу в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность на 00.00.0000 составляет 104004,21 руб., в том числе: 101020,08 рублей – просроченная ссудная задолженность, 2580, 63 рублей – просроченные проценты за пользование кредитом, 18,38 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 385,1 рублей – пени за несвоевременную уплату основного долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ответчику, соразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
00.00.0000 заключен кредитный договор с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, назначение – жилое, общая площадь (данные изъяты) кв.м., адрес объекта (адрес). Собственником указанной квартиры согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, свидетельствам о государственной регистрации права от 00.00.0000 является ФИО2
Согласно отчету ... от 00.00.0000 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес) составляет 1539000 руб.
Поскольку ответчики нарушили условия договора о ежемесячном погашении суммы кредита и процентов за пользование им, последствия нарушения данного обязательства закреплены в договоре, с условиями которых стороны согласились, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
Условий, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые сделали бы невозможным обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, и суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору.
В соответствии с п.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества следует определить публичные торги, проводимые в форме открытого аукциона. В соответствии с требованиями ст.350 ГК РФ и ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом залога, следует определить в размере 80 % рыночной стоимости имущества на основании экспертного заключения от 00.00.0000, то есть 1231200 руб.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. (адрес), с установлением первоначальной продажной цены в размере 1231200 руб. (80%), установив способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
Исходя из нормативного содержания ст. 819, ст. 809 - 810 главы 42 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором, а также уплатить проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В связи с удовлетворением иска согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина за имущественные требования в размере 9280 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать ФИО2 (паспорт ...) в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору ... от 00.00.0000 по состоянию на 00.00.0000 составляет 104004,21 руб.
Для уплаты из стоимости предмета ипотеки взысканной суммы обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от 00.00.0000), расположенную по адресу: (адрес), определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1231200 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт ...) в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате госпошлины в размере 9280 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья п/п С.М. Салимзянов
Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2023
Копия верна. Судья С.М. Салимзянов
Решение не вступило в законную силу 11.09.2023 Секретарь суда:__________
Решение вступило в законную силу ________________
Секретарь суда:_______________ Судья______________
Подлинный документ в деле №2-2279/2021 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.