РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2025 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Романовой Т.А., прокурора Землякова В.А.,

при секретаре судебного заседания Шаучунайте И.Р., с участием ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/2025 по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и встречным исковым заявлениям ФИО12, ФИО10 к ФИО11 об устранении препятствий во вселении в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец, обращаясь с настоящим иском, в обоснование требований указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: *адрес скрыт*. В договор социального найма включены члены ответчики: дочь – ФИО13 и внучка ФИО10, ответчики имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

ФИО10 вышла замуж и летом *дата скрыта* выехала из квартиры на постоянное место жительства со своим мужем. Дочь ФИО12 выехала из квартиры в мае *дата скрыта*. Она купила квартиру в *адрес скрыт*. Свои вещи из квартиры вывезла. выезд из квартиры носит добровольный характер, препятствий в пользовании квартирой не чинилось. Ответчики не проживают в квартире без уважительной причины, участия в содержании квартиры не принимают, обязанностей по договору займа не несут. В связи с чем, истец полагает, что договор социального найма с ответчиками должен быть расторгнут. После того как ответчики выехали из квартиры, истец постоянно проживает постоянно, погасила имевшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и вывоз мусора. Истец просила суд признать ФИО13 и ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

ФИО12 и ФИО10 предъявили ФИО11 встречные требования, в которых просили понудить устранить препятствия к вселению и проживанию в жилое помещение, в обоснование требований указали, что с лета *дата скрыта* ФИО11 сменила дверные замки в квартире, и не предоставляет возможности пользоваться жилым помещением; ФИО14 неоднократно обращалась в полицию и пыталась договориться с ФИО11, однако, ФИО11 продолжает чинить препятствия в пользовании жилым помещением не смотря на то, что в жилом помещении остались личные вещи ФИО12 и ФИО10 истцы исполняли обязанность по оплате за жилое помещение до лета *дата скрыта*. временное отсутствие в жилом помещении не несет изменения их прав и обязанностей.

Истец ФИО11 о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения по делу и заявление, в которых указала, что ответчики не имеют намерения проживать в жилом помещении, предоставили фальсифицированную справку об обучении4 вывезли свои вещи и не несли расходов по содержанию жилого помещения.

Представитель ФИО11, ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержали, дав пояснения по доводам искового заявления. На удовлетворении требований настаивала. Дополнительно обратила внимание суда на то, что ответчиками представлено сфальсифицированное доказательство, справка <данные изъяты>, выдача которой учебным заведением опровергнута; ответчики создали семьи, живут, работают и учатся в <данные изъяты>. Заочная форма обучения не свидетельствует о том, что выезд из жилого помещения носит временный характер. Ответчики расходов по содержанию жилого помещения не несут. Платежи осуществляют формально, после обращения ФИО11 в суд, необходимость в платежах отсутствует, поскольку истец самостоятельно оплачивает ежемесячные обязательные платежи, задолженности не имеет. Ответчики выехали из квартиры имея ключи от входной двери, замок поменяла вынужденно, поскольку необходим ключ для сына. Ответчики после того как выехали истца не навещали, близких отношений не имели. Ответчик ФИО12 продала садовый участок, который, по существу, является наследством истца, это был дополнительный источник дохода, поскольку истец возделывала его и продавала излишки.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании требования не признала, пояснив, что до *дата скрыта*. в квартире жила с мужем и до *дата скрыта*. с ними жила дочь, ФИО10 Истец с *дата скрыта*. в жилом помещении не жила, жила в имевшейся в ее собственности другой квартире, расходы по оплате коммунальных платежей не несла. Ответчик сделала ремонт в квартире, на кухне, коридоре, комнате дочери, приобрели мебель. Выезд из квартиры носил вынужденный характер, поскольку вернувшись из отпуска в *дата скрыта*. не могли попасть в квартиру, вызывали участкового чтобы попасть в квартиру. Вынуждена снимать квартиру. Состоит в браке, муж купил на свои личные деньги квартиру, ответчик прав на нее не имеет, в связи с чем, нуждается в жилье, дочь ответчика ФИО16 проживает и учится в *адрес скрыт*, своего жилья не имеет, нуждается в жилом помещении, по завершении учебы намерена вернуть и проживать в *адрес скрыт*. После того как выехали из квартиры расходы по ее содержанию не несли, в настоящее время оплачивают коммунальные платежи. По выезду из квартиры оплатили задолженность по коммунальным платежам. В спорном жилом помещении имеются личные вещи. В том числе в комнате Валерии, перед тем как поступить в ВУЗ сделан хороший ремонт, комната обустроена встроенной мебелью, куплен большой телевизор, все это остается в комнате, в жилом помещении остаются личные зимние вещи Валерии. Сообщила, что с истцом сложились конфликтные отношения, после того, как продала в *дата скрыта*. дачу, которая досталась по наследству от деда, истец была против продажи.

Ответчик ФИО16 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, пояснила, что выехала из жилого помещения летом *дата скрыта*., выезд носил временный характер, жила в квартире которая принадлежит матери молодого человека, иного жилого помещения не имеет; в университете в *адрес скрыт* не училась, представитель Габузашвили предоставил суду недостоверные сведения, в действительности является студенткой юридического института, форма обучения заочная, в настоящее время в академическом отпуске, поскольку на протяжении полутора лет жила в государстве Таиланд, были намерения организовать туристический бизнес. В настоящее время вернулась в Россию, нуждается в жилье, в спорном жилом помещении остались личные вещи, после того как бабушка поменяла замки доступ в жилое помещение ограничен. Живет у матери – ФИО12, жилое помещение снимают.

Представитель ФИО12 и ФИО10 – ФИО17 в судебное заседание не явился, заявлений ходатайств не внес.

Представители третьих лиц: отдела по вопросам миграции ОМВД России по Шелеховскому району и Администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71ЖК РФ).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 № 8-П установлено, что временное отсутствие граждан не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении гражданином своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением (пункт 5). Жилищный кодекс РФ не содержит ограничений в отношении возможных сроков отсутствия нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан одновременно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт* предоставлено ФИО2 Исполнительным комитетом Шелховского городского Совета народных депутатов на основании ордера *номер скрыт* от *дата скрыта*г. В ордер в качестве членов семьи включены: ФИО11 – жена; ФИО3 –дочь, ФИО7 – сын; ФИО18 – дочь. В последствие, с ФИО11 заключен договор социального найма жилого помещения *номер скрыт* от *дата скрыта**адрес скрыт* п. 3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО19 – брат, ФИО18 – дочь, ФИО10 – внучка.

Из сведений о регистрационном учете усматривается, что ФИО12 зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства с *дата скрыта*г. по настоящее время; ФИО10 – с *дата скрыта*г. по настоящее время.

Из обстоятельств дела следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, ФИО20 не проживает *дата скрыта*., ФИО10 с *дата скрыта*..

Из сведений предоставленных органом ЗаГС усматривается, что ФИО18 *дата скрыта*г. вступила в брак с ФИО1, после заключения брака присвоена фамилия Высоких. Сведения о расторжении брака отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 *дата скрыта*г. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, квартиру, в *адрес скрыт*.

ФИО10 вступила в брак с ФИО4 *дата скрыта*, сведения о расторжении брака отсутствуют.

Из сведений ЕГРН усматривается, что ФИО12, ФИО10, ФИО4 зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества не имеют.

В собственности истца – ФИО11 имеется иной жилое помещение, местоположение: *адрес скрыт*.

Согласно справке ФГБОУ ВО «Иркутский государственный университет» ФИО10 обучается на третьем курсе юридического института по заочной форме обучения на местах по договору об оказании платных образовательных услуг с *дата скрыта*. С *дата скрыта* по *дата скрыта* приказ на академический отпуск.

Ответчиком ФИО12 предоставлен договор аренды жилого помещения от *дата скрыта*, местоположение: *адрес скрыт*. Договор содержит записи о принятой арендодателем от арендатора ФИО12 оплате за период с *дата скрыта*.

Из пояснений, данных в судебном заседании, следует, что ФИО12 и ФИО10 на день рассмотрения дела судом продолжают жить в арендованном жилом помещении.

Как следует из пояснений ответчиков, летом 2023г. доступ в спорное жилое помещение ограничен, ФИО11 заменен замок во входной двери.

Замену замков и не предоставление ключей от входной двери ФИО12 и ФИО10, которые зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства и включены в договор социального найма, истцом ФИО11 не оспаривалось.

Судом из материалов номенклатурного дела *номер скрыт* за *дата скрыта* год ОМВД РФ по Шелеховскому району установлено следующее.

*дата скрыта* ФИО12 обратилась в ОМВД с заявлением о том, что ФИО11 поменяла замки в квартире по адресу: *адрес скрыт* заявитель не может забрать свои вещи.

Из объяснений данных ФИО12 участковому инспектору ОМВД *дата скрыта* следует, что в жилом помещении жила с мужем, в июле к ним приехала жить мать заявителя, ФИО11, привезла свои вещи. Поменяла замки на входных дверях. При попытках договориться она устраивала скандалы и стала выгонять заявителя с мужем. Так с матерью сложились неблагоприятные отношения. Заявитель указала что ранее с ними проживала дочь, ФИО10, которая так же не сможет попасть в квартиру, поскольку ФИО11 никого не пускает. *дата скрыта* ФИО12 приехала забрать свои вещи и не смогла попасть в жилое помещение. Просила провести с мамой профилактическую беседу.

ФИО11 *дата скрыта* участковому инспектору сообщила, что в спорном жилом помещении проживает, одна, с дочерью ФИО12 сложились неблагоприятные отношения, в связи с тем, что дочь живет с мужем в квартире, а двух детей ФИО11 и саму ФИО11 выгоняют из квартиры. По этой причине поменяла замки в квартире. *дата скрыта* позвонила дочь – ФИО12, сказала что хочет забрать вещи, ФИО21 ответила согласием. Когда подошла к глазку то увидела мужа дочери, сказала чтобы заходила дочь без мужа. На что дочь с мужем толкнули её в грудь, ФИО11 не стала с ними бороться и отошла в сторону.

Из рапорта участкового уполномоченного следует, что до приезда сотрудников полиции ФИО12 с мужем ФИО1 попали в квартиру.

Как следует из текста искового заявления, ФИО22 выехала из жилого помещения в *дата скрыта*.

ФИО12 представлен приказ ОСФР по Иркутской области о предоставлении отпуска работнику *номер скрыт* от *дата скрыта*, из которого усматривается, что ФИО12 предоставлены ежегодные основной и дополнительный отпуска с *дата скрыта*г. по *дата скрыта*г.

ФИО12 в судебном заседании сообщила, что в *дата скрыта*. уезжали с мужем в отпуск.

При указанных обстоятельствах выезд ФИО12 из жилого помещения в *дата скрыта*. носил временный характер.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, довод ответчика ФИО12 о наличии конфликтных отношений с нанимателем ФИО11 и вынужденном выезде из жилого помещения, наличии препятствий к пользованию жилым помещением нашли подтверждение в материалах дела.

Обсуждая довод истца о том, что ФИО12 и ФИО10 не несут расходов по содержанию жилого помещения, суд исходит из следующего.

Из представленных суду счетов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг; чеков об оплате, следует, что истец ФИО11 вносила платежи с *дата скрыта*.

При этом из счета за *дата скрыта*., по состоянию на *дата скрыта*, следует что имеется задолженность по оплате в размере 19 626,87 рублей.

Из копий платежных документов и выписок по счетам, в том числе: <данные изъяты> предоставленных ФИО12 усматривается, что несение расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги осуществлялось ФИО12, в том числе: *дата скрыта*.

Платежный документ от *дата скрыта* свидетельствует об оплате задолженности ФИО12 в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, ФИО12 представлены платежные документы подтверждающие внесение коммунальных платежей в *дата скрыта*.; ФИО16 - о внесении платежей в *дата скрыта*., в судебном заседании ответчики от обязательств по внесению платежей не отказывались.

Довод ответчиков о том, что ФИО11 в спорном жилом помещении с *дата скрыта* года не проживала, расходов по содержанию жилого помещения не несла, истцом не опровергнут.

Вместе с тем, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью нанимателя и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя, сохраняющие право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечают по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).

С учетом обстоятельств дела, и действующего правового регулирования стороны вправе определить долю участия каждого во внесении расходов по оплате коммунальных платежей.

С учетом изложенного судом отклоняется довод истца о том, что внесение ответчиками платежей после возбуждения судом производства по настоящему делу является формальным, необходимость во внесении платежей отсутствует, поскольку наниматель самостоятельно несет расходы по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В том числе проживать в жилом помещении, то есть пользоваться им (ст. 60 ЖК РФ).

Равенство прав нанимателя и членов его семьи заключается в том, что любые действия, влекущие за собой изменение условий и порядка проживания в социальном жилом помещении, могут производиться только с согласия всех участников договора социального найма.

В ходе рассмотрения гражданского дела, такого согласия участников договора социального найма не установлено, обстоятельства свидетельствуют о наличии конфликта между нанимателем и членами его семьи: ФИО12 и ФИО10, наличии препятствий к пользованию жилым помещением.

Выезд ФИО12 и ее супруга ФИО1 из спорного жилого помещения, как следует из материалов номенклатурного дела № *номер скрыт* за *дата скрыта*. носил вынужденный характер, поскольку обусловлен тем, что в *дата скрыта*. в квартиру вселилась, ранее не проживавшая в ней наниматель ФИО11, которая возражала против проживания в жилом помещении супруга ФИО12 – ФИО1

О временном характере выезда из жилого помещения ФИО10 свидетельствуют, справка ФГБОУ ВО «Иркутский государственный университет» ФИО10 о зачислении в юридический институт согласно приказу от *дата скрыта*; нахождение с *дата скрыта* по *дата скрыта* в академическом отпуске, что согласуется со сведениями, сообщенными истцом и ФИО10 о проживании последней с *дата скрыта*. в государстве Таиланд, гражданкой которого ответчик не является.

Заявляя довод о том, что заочная форма обучения не препятствует фактическому проживанию ФИО10 в спорном жилом помещении и свидетельствует о постоянном характере выезда ответчика, истец и представитель не учли, что именно в этот же период ФИО10 выехала для временного проживания в государство Таиланд.

Факт проживания в Таиланде, сторонами не оспаривался, подтверждается предоставленными фотографиями и сведениями о перелетах ФИО10 ПАО «Аэрофлот».

Довод истца и представителя о предоставлении ФИО10 фальсифицированного доказательства – справки ФГБОУ ВО «Российский государственный институт туризма и сервиса» г.о. Пушкинский Московской области, суд отклоняет, расценивает действия представителя ФИО10 – ФИО17 как эксцесс исполнителя, с учетом пояснений данных в судебном заседании ФИО10

Оценивая показания свидетелей ФИО5 и ФИО6, допрошенных по ходатайству истца, в ходе рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд исходит из следующего.

Свидетели сообщили, что являются соседями по подъезду и летом *дата скрыта*., точнее в мае, видели как Алена с мужем несколько дней вывозили на личной машине из квартиры вещи, упакованные в коробки, и крупные вещи, такие как диван, пылесос. Лера дружила с мальчиком, выехала из квартиры раньше, за год до Алена с мужем.

Ранее в квартире жили Алена и ее муж ФИО8, дочь ФИО9, Валентина Алексеевна приходила в квартиру несколько раз в неделю. После того, как выехала Алена с семьей в квартире постоянно проживает Валентина Алексеевна .

Показания свидетелей согласуются с материалами дела, с обстоятельствами установленными судом, однако сведения сообщенные свидетелями не опровергают довод ответчика ФИО12 о том, что выезд носил вынужденный характер, в силу конфликтных отношений истца, сложившихся с ФИО12 и ее супругом ФИО1

Кроме того сведения сообщенные свидетелями подтверждают довод ответчика о том, что до лета *дата скрыта*. ФИО11 в жилом помещении не жила, проживала семья ответчика ФИО12

Исследованные судом доказательства и установленные судом обстоятельства, не позволили установить наличия необходимой совокупности условий, а именно сведений о том, что выезд ответчиков носил добровольный и постоянный характер.

При указанных обстоятельствах, требование истца о признании ответчиков: ФИО12 и ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к убеждению в том, что встречные требования ФИО12 и ФИО10 к ФИО11 об устранении препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении по адресу: *адрес скрыт*, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчики заявили о том, что их требование может быть удовлетворено ФИО11 путем предоставления комплекта ключей.

Суд принимает решение по заявленным требованиям, с учетом уточнений порядка исполнения.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО11 в пользу истцов по встречному иску подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, что подтверждается чеками по операции от *дата скрыта* в пользу ФИО12 – 3 000,00рублей и в пользу ФИО10 – 3 000,00рублей.

Учитывая выше изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО11 к ФИО12, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Встречные исковые заявления ФИО12, ФИО10 к ФИО11 о возложении обязанности устранить препятствия к вселению и проживанию в спорное жилое помещение – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО11 устранить препятствия к вселению и проживанию в спорное жилое помещение ФИО12, ФИО10, предоставив комплект ключей.

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО12 судебные расходы в размере 3 000,00рублей в пользу ФИО10 судебные расходы в размере 3 000,00рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия судом мотивированного решения, с 22 августа 2025года.

Судья Т.А. Романова