УИД 63RS0039-01-2022-007271-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Турбиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шкатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Департаменту градостроительства г. о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что истцам решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома в виде <адрес> общей площади <адрес> кв.м. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на часть жилого дома на помещения <адрес> №,№ кв.м в <адрес> в <адрес> за ФИО5 В <адрес> после смерти ФИО5 квартира перешла по наследству в собственность его супруги ФИО3 Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО1 и ФИО6, который по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил <адрес> в <адрес> ФИО2 По решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент возвратил пакет документов истцам. Земельный участок площадью № кв.м. находится в пользовании истцов, споров по границам нет, границы земельного участка установлены, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка и схемой расположения земельного участка. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>, категория земель: земли населенного пункта, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения, аналогичные изложенным выше, настаивала на его удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что споров по границам земельного участка с истцами не имеется, что подтверждено документально.

Представители ответчиков Департамента градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, с ходатайствами или иными заявлениями не обращались. Поскольку каких – либо ходатайств об отложении гражданского дела в суд не поступало, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской <адрес>, Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункта 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 статьи 9 Закона Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" предусмотрено, что земельные участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в порядке и при наличии оснований, предусмотренных частями 3, 4, 8, 10, 12, 13 и 14 настоящей статьи.

В соответствии с частью 8 статьи 9 указанного Закона, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской <адрес>, то есть не более 0,1 га (ст. 12 того же Закона).

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской <адрес>.

В соответствии со ст. 6 Постановления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>» объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их проведения в соответствии с настоящими Правилами.

Исключения составляют те не соответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м, истцу ФИО1 на праве собственности <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенная по аналогичному адресу, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРПНИ и свидетельствами о государственной регистрации права.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> прекращено, за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома в виде <адрес> общей площади № кв.м. По решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанный выше дом принадлежал собственникам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, по данным БТИ за домом закреплен земельный участок, площадью 793,7 кв.м, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в том числе сведений из материалов инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> следует, что домовладение, находящееся в <адрес>, в квартале №, по <адрес>, под №, занесено в реестр частных владений Губернского Отдела Местного хозяйства на странице №, под № от ДД.ММ.ГГГГ; при этом домовладение, находящееся в <адрес>, под №.№, занесено в реестр частных владений Г. Управления Коммунального Хозяйства на странице №, № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО10 купила 1/4 долю домовладения, находящегося в <адрес>, по ФИО11, под №, удост. ФИО12, зам.ст. нотариуса Первой государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО13 купила 1/4 долю домовладения, находящегося в <адрес>, удост. ФИО14, старшим нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО15 купил 1/4 долю домовладения, находящегося в <адрес> под №, удостоверенного ФИО14 старшим нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО16 и ФИО17 купили ? долю домовладения, согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследницей по закону к имуществу ФИО13 является ФИО18, наследственное имущество стоит из 1/4 доли домовладения, находящегося в <адрес>, под № удост. ФИО19, зам.старшего нотариуса Первой государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к наследниками к 2/3 долям имущества ФИО18 являются в равных долях: ФИО17, ФИО20, наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения, находящегося в Куйбышеве, по <адрес>, под №, удост. ФИО19, зам.старшего нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №; из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником к 1/3 доле имущества ФИО18 является ФИО21, наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО19, зам.старшего нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №, из договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО21, ФИО20, ФИО17 продали ФИО22 в равных долях 1/4 долю домовладения, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО14, старшим нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №; по договору ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО16 и ФИО17 продали, а ФИО23 купил 1/4 долю домовладения, находящегося в Куйбышеве, по <адрес>, под №, удост. ФИО12, нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО15 продал ФИО24 1/4 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО19, зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №; из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО22 является ФИО25, наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО26, государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО24 продал, а ФИО27 купила 1/4 долю жилого дома, находящегося в <адрес>. под №, удост. ФИО28, зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №; по договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО25 дарит ФИО1 1/4 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО28, зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №; из договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО29 дарит Акулину А.В. 1/4 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО30, нотариусом <адрес>, реестр №; из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником имущества ФИО23 является ФИО4, наследство состоит из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО25 дарит ФИО1 1/4 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, удост. ФИО28, зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, право собственности на часть жилого дома на помещения <адрес> №,№ кв.м в <адрес> в <адрес> признано за ФИО5, после смерти которого квартира перешла по наследству в собственность его супруги ФИО3

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, право собственности на <адрес> в <адрес> признано за ФИО1 и ФИО6, который по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил <адрес> в <адрес> ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес Департамента градостроительства г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ документы возвращены истцам, что послужило основанием для обращения в суд.

Принадлежащий истцам жилой дом на основании данных технического паспорта на индивидуальный жилой дом создан в № году, следовательно, истцы вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок, занимаемый указанным домом, на основании части 8 статьи 9 Закона Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле", при отсутствии установленных законом ограничений оборотоспособности земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст.15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельного кодекса РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара испрашиваемый земельный участок площадью № кв.м расположен в подзоне многофункциональной зоны в границах исторического поселения (Ц-1.6), проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок частично расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия «Г. усадьба». В соответствии с Постановлением Правительства Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах территории исторического поселения регионального значения <адрес> Самарской <адрес>. В соответствии с топографическими сведениями Департамента, испрашиваемый земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Следовательно, препятствий в передаче испрашиваемого земельного участка в частную собственность не имеется.

Истцами испрашивается земельный участок площадью № кв.м, занимаемый исключительно жилым домом, в которых им на праве собственности принадлежат жилые помещения, а также прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации. Строений, не принадлежащих истцам, в пределах испрашиваемого земельного участка не имеется.

Споры по границам отсутствуют, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Границы земельного участка описаны в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у истцов имеется право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, занимаемого принадлежащим им жилыми помещениями в жилом доме, отсутствуют предусмотренные законом препятствия в предоставлении земельного участка в собственность граждан, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спор по границам земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Иной способ реализации истцами права на приватизацию земельного участка, кроме признания права собственности на земельный участок как собственников жилых помещений в доме, отсутствует.

Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ разрешается продолжать использование земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

По смыслу данной правовой нормы в её связи с п. 3 ст. 85 ЗК РФ, речь идёт об использовании, начавшемся до установления градостроительных регламентов.

Между тем, как усматривается из материалов дела, жилой дом возведён в 1925 году, т.е. заведомо до введения в действие градостроительных регламентов, а равно до утверждения схемы границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры генерального плана г.о. Самара.

Следовательно, ограничения, вводимые действующими градостроительными регламентами, заведомо не являются препятствием для использования занимаемого этим объектом земельного участка и не препятствуют осуществлению истцами исключительного права на приватизацию земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому из истцов на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>, категория земель: земли населенного пункта, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Турбина

Копия верна

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023