Принято в окончательной форме 13.05.2025
(УИД) 76RS0024-01-2025-000209-33
Дело № 2-1041/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивировав требования тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником указанной квартиры, где с мая 2020 зарегистрирован ответчик ФИО2 В августе 2022 дочь истца подала заявление на развод. После положительного решения суда ФИО2 выехал в другое жилое помещение, в дальнейшем создал новую семью, адрес его проживания в настоящее время неизвестен. Обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет. На просьбы сняться с регистрационного учета ответчик не отреагировал.
Истец в судебном заседании требования уточнила, просила прекратить право пользования ответчика квартирой, с учетом уточнения требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО4 (дочь истца), ФИО2 (бывший зять истца).
Согласно выписке из домовой книги в квартире по указанному адресу ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Суворовская, <адрес> установленном порядке зарегистрировано за истцом. Из объяснений истца и показаний свидетеля ФИО4 в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что ответчик на момент заключения договора купли-продажи в квартире не проживал, как не проживает и по настоящее время, брак между ФИО4 и ФИО2 расторгнут.
Вместе с тем, до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, членом семьи истца не является, соглашение о сохранении за ним\ права пользования квартирой между сторонами не заключалось. Доказательств иного суду не представлено.
Поскольку право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> перешло к истцу, какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи между сторонами не заключалось, членом семьи истца ответчик не является, суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах право пользования квартирой прежнего собственника ФИО2 прекратилось, в связи с чем требования истца о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
Доказательств наличия у ответчика самостоятельного права пользования квартирой, не зависящего от волеизъявления ее собственника, суду не представлено.
Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.
Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.
В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. НОМЕР, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку в силу положений указанных Правил основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением (прекращении права пользования жилым помещением), дополнительного возложения такой обязанности на орган регистрационного учета не требуется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) к ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева