УИД 28RS0008-01-2025-000703-17

Дело № 2-586/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Крюковой Н.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Зеи о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 32 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в 2005 году он вступил в гаражный кооператив «Фара» и приобрел у данного кооператива гараж <Номер обезличен>, также получив в пользование земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей. Документы по купле продажи гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. Более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В связи с отсутствием документов подтверждающих право на объект недвижимости государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечив явку в суд своего представителя на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 более 15 лет фактически владеет и пользуется как своим собственным имуществом гаражом <Номер обезличен>, площадью 32 кв.м, расположенным в кадастровом квартале <Номер обезличен> с местоположением - <адрес> блок 5.

В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО4 технический план здания от 26 марта 2025 года, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен в кадастровом квартале <Номер обезличен> с местоположением – <адрес> <адрес>, площадь объекта - 32 кв.м.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 мая 2025 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

При этом, согласно сведениям, представленным КУМИ города Зеи от 21 мая 2025 года, в администрации города не имеется сведений о выделении земельного участка ФИО2 для строительства гаража. Согласно приложенной к исковому заявлению схемы размещения гаража местоположение гаража соответствует адресу в ФИАС: <адрес>, гараж <Номер обезличен>.

Тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО5, из которых следует, что около 20 лет истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, производит в нем текущий ремонт, содержит его в надлежащем состоянии, использует его для хранения принадлежащего ему имущества. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имуществ в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на объект недвижимого имущества - гараж <Номер обезличен>, площадью 32 кв.м, расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> с местоположением - <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 года.

Судья Н.В. Клаус