Решение по делу № 2-11521/2021 от 30.11.2022 | Всеволожский городской суд (Ленинградская область)

Дело № (47RS0№-58)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и неустойку

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 986 рублей 44 копейки, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 536 930 рублей 70 копеек по Договору аренды земельного участка №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ году и неустойку, начисленную на сумму долга 986 рублей 44 копейки из расчета 0,7 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

В обосновании исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок 447 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав аренды на земельный участок находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора аренды срок аренды участка устанавливается на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 80 460 рублей в год.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору, образовалась задолженность по арендной плате в размере 986 рублей 44 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням в размере 536 930 рублей 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку до настоящего времени не произведена оплата задолженности по договору аренды, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Представитель администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просил о слушании дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, по последнему известному суду месту жительства, а потому, извещения считаются доставленными, а ответчик – извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не заявлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В силу со статьей 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок 447 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1. Договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий договора.

В нарушение договора аренды арендатором не были исполнены обязательства, выразившиеся в невнесении арендной платы более 2-х раз подряд, по истечении установленных договором сроков платежей.

Согласно п. 1.2 договора аренды срок аренды участка устанавливается на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено Соглашение о передаче права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, № в связи с продажей ? доли вправе собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №.

Обременение земельного участка по вышеуказанному адресу в виде аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 на основании договор аренды земель для несельскохозяйственных целей №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 3.2 Договора в случае несвоевременной уплаты арендатором договора начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.

Расчет, представленный истцом судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени не произведена оплата задолженности по договору аренды.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Поскольку условия договора ответчиком нарушены неоднократно в части внесения арендных платежей, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды и неустойку, начисленную на сумму долга.

При таком положении, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> арендную плату по Договору аренды №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 986 рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> пени по Договору аренды №ЛО№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 536 930 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> неустойку, начисленную на сумму долга 986 рублей 44 копейки из расчета 0,7% в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № (47RS0№-58)