РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023года адрес
Перовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием истца ...фио, его представителя фио,
представителя ответчика ... Ж.В. – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/23 по иску ...а ... ... к ... ... ..., ...... ... ..., ... ... ... о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... В.А. обратился в суд с иском к ... Е.В., ...... Р.Н., ... Ж.В. о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что истец является покупателем квартиры, расположенной по адресу: адрес,на основании договора купли-продажи № Л1/20/03/Пер-2 от 28.04.2020 г. заключенного по результатам торгов в рамках исполнительного производства по реализации имущества должника ... Е.В.
Однако 18.04.2022 года между ... Е.В. и ...... Р.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, в результате которого право собственности на спорную квартиру перешло к ...... Р.Н.
В последствии 01.06.2022 года между ...... Р.Н. и ... Ж.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, в результате которого право собственности на спорную квартиру перешло к ... Ж.В., в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру.
Истец считает заключенные между ответчиками сделки незаконными, поскольку подтверждают недобросовестность сторон по договорам.
Истец просит, с учетом поданных уточнений, признать право собственности истца ...фио на квартиру находящуюся по адресу: адрес; признать договор купли продажи от квартиры находящуюся по адресу: адрес заключенный 18.04.2022г. между ... Е.В. и ...... Р.Н. недействительной, ничтожной сделкой; признать договор купли продажи квартиры находящуюся по адресу: адрес заключенный 01.06.2022г. между ...... Р.Н. и ... Ж.В., недействительной и ничтожной сделкой; истребовать имущество - квартиру находящуюся по адресу: адрес из чужого незаконного владения ... Ж.В. и устранить пользование им; обязать Управление Росреестра по Москве аннулировать регистрационные записи в ЕГРН запись внесенную 26.04.2022г № ... и запись внесенную 06.06.2022г № ....
Истец ... В.А., его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчики фио, ... Р.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Ответчик ... Ж.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя фио, который исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, фио в суд не явились, о дате и времени слушания уведомлены.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности возникает на основании гражданско-правового договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне товар в собственность, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексом, независимо от признания ей таковой судом.
Как установлено ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.
Судом установлено, что ... В.А. является покупателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи № Л1/20/03/Пер-2 от 28.04.2020 г. по результатам торгов в рамках исполнительного производства по реализации имущества должника ... Е.В.
21.04.2020 г. по поручению ТУ Росимущества по Москве в соответствии с извещением № 290320/39409313/01 были проведены публичные торги по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства № 121598/19/77021-ИП в соответствии с решением Тверского районного суда адрес от 02.08.2018 года. Аукцион был проведен в электронной форме в соответствии с федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Итоговая стоимость квартиры составила сумма, которые были оплачены истцом в полном объеме, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Истец подавал заявления о регистрации за ним права собственности на указанную квартиру, однако ему было дважды отказано.
После проведения торгов, 18.04.2022 года между ... Е.В. и ...... Р.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, в результате которого право собственности на спорную квартиру перешло к ...... Р.Н. и право собственности последнего было зарегистрировано надлежащим образом.
Впоследствии 01.06.2022 года между ...... Р.Н. и ... Ж.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, в результате которого право собственности на спорную квартиру перешло к ... Ж.В. и в настоящее время как следует из сообщений Росреестра по адрес именно она является собственником спорной квартиры.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что оспариваемые им сделки являются незаконными на основании ст. 168 ГК РФ.
Анализируя обоснованность заявленных истцом требований, суд исходит из того, что ответчик по настоящему делу фио не могла не знать, что является должником по исполнительному производству, что в отношении спорной квартиры вынесено решение о ее реализации путем продажи с публичных торгов, а, следовательно, не имела законного права реализовывать заложенное ей имущество в виде спорной квартиры.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи квартиры, по адресу: адрес, заключенного 18.04.2022 года между ... Е.В. и ...... Р.Н.
При этом, поскольку ... Р.Н. незаконно завладел спорным имуществом и не имел права отчуждать жилое помещение по адресу: адрес, сделка по купле- продаже жилого помещения, заключенная между ...... Р.Н. и ... Ж.В. произведена в нарушение требований действующего законодательства, не порождает правовых последствий с момента её заключения, что влечет ее недействительность по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.
При этом суд также учитывает, что в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ.
Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.
Суд не соглашается с доводами ответчика ... Ж.В. о том, что она является добросовестным приобретателем, поскольку соответствующих доказательств ответчик не представила, напротив, указанные выше обстоятельства, а именно отсутствие фактов несения оплаты коммунальных расходов, не проживание по месту нахождения собственности и отсутствие интереса в использовании квартиры свидетельствуют о том, что ... Ж.В. не может быть признана добросовестным покупателем данного жилого помещения. При этом, суд обращает внимание на тот факт, что ... Ж.В. выставлено объявление об отчуждение спорного объекта недвижимости.
Суд не соглашается с доводом ... Ж.В. о том, что ... Р.Н. на момент приобретения ею квартиры являлся надлежащим собственником, так как его право собственности было зарегистрировано должным образом, поскольку настоящим решением договор купли продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 18.04.2022 года между ... Е.В. и ...... Р.Н. признан недействительным.
При этом, сам по себе факт регистрации права собственности за ... Ж.В. не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как фактически ... Ж.В. приобрела недвижимое имущество у ненадлежащего лица, тем самым сам по себе факт регистрации договора не является поводом для возникновения у нее права собственности по указанным выше обстоятельствам.
С учетом данной правовой позиции суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об истребовании жилого помещения из владения ответчика ... Ж.В.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части истребования спорной квартиры из чужого незаконного владения.
Ответчик ... Ж.В. в настоящее время незаконно занимает спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, нарушая право собственности истца на данную квартиру, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца об истребовании из чужого незаконного владения ... Ж.В. квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности ...фио на квартиру находящуюся по адресу: адрес, суд исходит из того, что согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Таким образом, поскольку судом требования истца в части признания сделок недействительными удовлетворено, следовательно сведения о последствиях данных сделок будут внесены в ЕГРН регистрирующим органом и отдельного решения в данной части не требуется.
В силу того, что право собственности истца на спорную квартиру подтверждается договором купли- продажи имущества, оснований для принятия судом решения в данной части не требуется.
Довод истца о том, что ему было неоднократно отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру суд находит несостоятельным, поскольку отказ в государственной регистрации права собственности не является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, а порядок обжалования действий или решений государственных органов предусмотрен действующим законодательством и не может быть рассмотрен в рамках настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ... ... к ... ... ..., ...... ... ..., ... ... ... о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 18.04.2022 года между ... ... Владиславовной и ...... ... ....
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 01.06.2022 года между ...... ... ... и ... ... ....
Истребовать имущество – квартиру по адресу: адрес из чужого незаконного владения ... ... ....
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья