Решение по делу № 2-10819/2024 от 09.01.2025 - о защите прав потребителей, о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры, неустойки, расходов по оплате стоимости экспертного заключения, при знании пункта договора недействительным.

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи ФИО5

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Стройком 1» о защите прав потребителей, о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры, неустойки, расходов по оплате стоимости экспертного заключения, при знании пункта договора недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Стройком 1» о защите прав потребителей, о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры в сумме <данные изъяты>, неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате стоимости экспертного заключения <данные изъяты>, признании п.8.3 договора участия в долевом строительстве №нв/ СЭР недействительным, взыскании соразмерного снижения стоимости переданного объекта <данные изъяты>., компенсации морального вреда <данные изъяты>, штрафа в сумме 50% за нарушение прав потребителей, расходы за составление доверенности <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Стройком 1» был заключен договор участия в долевом строительстве №нв/СЭР (далее - Договор).

В соответствии с условиями данного Договора ООО «СЗ «Стройком 1» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Многоэтажный многоквартирный дом по адресу: <адрес>

Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истцу была передана <адрес>. Квартира передана с отделкой. При приемке квартиры были обнаружены недостатки качества отделки квартиры. которые были зафиксированы специалистом, который предоставил для ознакомления соответствующие документы и был допущен к осмотру квартиры.

По истечении 60 дней с даты составления акта осмотра квартиры недостатки качества квартиры устранены не были.

Согласно Заключению эксперта № №, качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов, стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет <данные изъяты>

Выявленные недостатки качества объекта долевого строительства

специалистом в день приемки квартиры, нашли свое подтверждение в заключении эксперта № №, таким образом, обязанность оплатить его услуги возлагается на застройщика в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого

участия был передан Участнику общей площадью с учетом балконов и/или

лоджий <данные изъяты> в соответствии с Приложением 1 к <адрес> квартиры

должна была составлять <данные изъяты> поэтому просит взыскать разницу стоимости

переданного объекта долевого участия в размере <данные изъяты>

Поскольку условия указанные в п. 8.3 Договора, участия в долевом

строительстве № заключенного между сторонами

нарушают права потребителя, данный пункт является недействительным.

Истец в судебное заседание не явился извещен, просит рассматривать дело в

его отсутствие

Ответчик в судебное заседание не явился извещен

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон

Суд исследовав материалы дела находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

"Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства

участнику

долевого строительства" застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. в момент осмотра квартиры были обнаружены недостатки качества отделки квартиры, которые были зафиксированы специалистом, о чем предоставил для ознакомления соответствующие документы и был допущен к осмотру квартиры.

По истечении 60 дней с даты составления акта осмотра квартиры недостатки качества

квартиры устранены не были.

Согласно Заключению эксперта № ДД.ММ.ГГГГ/02, качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет <данные изъяты>

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч.5 ст. 7).

Согласно п. 37 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из указанной нормы следует, что право выбора требования, предъявляемого к Ответчику в связи с нарушением прав, принадлежит участнику долевого строительства.

Учитывая изложенное суд взыскивает с ответчика стоимость устранения недостатков <данные изъяты>

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков в размере <данные изъяты>

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка к Застройщикам не начисляется в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №482-ФЗ неустойка не начисляется до ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, в иске к ответчику о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка удовлетворению не подлежат.

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия был передан Участнику общей площадью с учетом балконов и/или лоджий <данные изъяты>

В соответствии с Приложением 1 к <адрес> квартиры должна была составлять <данные изъяты>

Таким образом, объект долевого участия, переданный Участнику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., не соответствует условиям Договора по общей площади, разница по площади между оплаченной и полученной площадью квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно п.8.3 Договора в случае уменьшения по результатам обмеров уполномоченной организацией Общей площади Объекта более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м., по сравнению с <адрес>ю Объекта, указанной в Приложении № к Договору; Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику переплаты Цены Договора в связи с уменьшением Общей площади Квартиры исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра Объекта, указанной в п.4.2 Договора.

Принимая во внимание, что площадь переданного объекта менее, чем указано в договоре, чем нарушены права потребителя суд признает недействительным п. 8.3 договора участия в долевом строительстве №

№, и взыскивает разницу стоимости переданного объекта в сумме <данные изъяты>

«Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда», - положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Суд принимая во внимание, что нарушены права истца как потребителя взыскивает с ответчика моральный вред в сумме <данные изъяты>

Требования истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно не начисляется штраф, подлежащей уплате по ч.3 ст.10 О порядке уплаты штрафа по требованиям предъявляемым к застройщику

Истцом понесены расходы на оплату услуг экспертного учреждения на составление заключения № № в размере <данные изъяты>, что является расходами, понесенными на защиту своих прав и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку за производство экспертизы истцом оплачено <данные изъяты> суд эту сумму взыскивает с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

За оплату расходов на выдачу доверенности истцом оплачено <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты> эти суммы суд также взыскивает с ответчика, <данные изъяты> за получение доверенности, <данные изъяты> коп.- почтовые расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств

которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика в пользу бюджета Подольского городского округа <адрес> подлежит взысканию <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком 1» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере <данные изъяты>, моральный вред <данные изъяты> рублей, в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг экспертного исследования <данные изъяты> рублей. почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей

Признать недействительным п. 8.3 договора участия в долевом строительстве №нв/СЭР, заключенного между ООО «СЗ «Стройком 1» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года

В иске ФИО1 к ООО «СЗ «Стройком 1» о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка, взыскании штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Председательствующий судья ФИО6