Дело № 2-5241/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2023 года Адлерский район г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Катерина Альпик» о возврате неотработанного аванса по договору, о возмещении убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ТСЖ «Катерина Альпик» о возврате неотработанного аванса по договору, о возмещении убытков и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что 11.11.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор № 3/2 по условиям которого стороны приняли на себя выполнение следующих обязательств: сторона -1 в соответствии с п. 1.3 договора обязуется: выполнить разделительные перегородки в пределах границы нежилого помещения № 1-4 цокольного этажа корпуса 3; оформить паспорт БТИ коридор цокольного этажа площадью 24,4 кв.м., назначение «место общего пользования» - назначение: нежилое; осуществить перевод коридор цокольного этажа площадью 24,4 кв.м., назначение «место общего пользования» - назначение: нежилое; оформить технический план коридор цокольного этажа площадью 24,4 кв.м., назначение «место общего пользования» цокольного этажа корпус 3; осуществить постановку объекта на кадастровый учет; подготовить необходимый комплект документов для регистрации права собственности на объект. Сторона 2 в соответствии с п. 2.2 обязалась внести стороне 1 на счет первый платеж: аванс 50% стоимости объекта в сумме 122 000 (сто двадцать две тысячи) рублей в течении трех дней с даты подписания договора. Стороной 2 принятые по договору обязательства выполнены полностью, в тоже время, ТСЖ «Катерина Альпик» в лице председателя правления ФИО2 обязательства по договору не выполнены.

На основании изложенного, истец просил суд, взыскать с ответчика, сумму ранее выплаченного аванса по договору от 11.11.2019 в размере 122 000 (сто двадцать две тысячи) рублей; неустойку в размере 244 000 (двести сорок четыре тысячи) рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель ответчика – ТСЖ «Катерина Альпик»-ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Катерина Альпик» о возврате неотработанного аванса по договору, о возмещении убытков и компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично.

Материалами дела установлено следующее:

11.11.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор № 3/2 по условиям которого стороны приняли на себя выполнение следующих обязательств: сторона -1 в соответствии с п. 1.3 договора обязуется: выполнить разделительные перегородки в пределах границы нежилого помещения № 1-4 цокольного этажа корпуса 3; оформить паспорт БТИ коридор цокольного этажа площадью 24,4 кв.м., назначение «место общего пользования» - назначение: нежилое; осуществить перевод коридор цокольного этажа площадью 24,4 кв.м., назначение «место общего пользования» - назначение: нежилое; оформить технический план коридор цокольного этажа площадью 24,4 кв.м., назначение «место общего пользования» цокольного этажа корпус 3; осуществить постановку объекта на кадастровый учет; подготовить необходимый комплект документов для регистрации права собственности на объект.

Сторона 2 в соответствии с п. 2.2 обязалась внести стороне 1 на счет первый платеж: аванс 50% стоимости объекта в сумме 122000 (сто двадцать две тысячи) рублей в течении трех дней с даты подписания договора.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что стороной 2 принятые по договору обязательства выполнены полностью, авансовый платеж в сумме 122 000 (сто двадцать две тысячи) рублей внесен, в тоже время, ТСЖ «Катерина Альпик» в лице председателя правления ФИО2 обязательства по договору не выполнены.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу разъяснений, изложенных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Суд приходит к убеждению, что требование истца на законодательстве о защите прав потребителей применению не подлежит.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегатов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получения информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегатов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Между тем, суд полагает, что возникшие отношения, это отношения не между лицом, оказывающим услуги и потребителем, а между ТСЖ и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме.

Суд приходит к убеждению, что требование о возмещении неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат, так как судом не применяется законодательство о защите прав потребителей.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Катерина Альпик» подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Катерина Альпик» о возврате неотработанного аванса по договору, о возмещении убытков и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Катерина Альпик» в пользу ФИО1, сумму ранее выплаченного аванса по договору от 11.11.2019 в размере 122 000 (сто двадцать две тысячи) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-