16RS0036-01-2022-008238-42
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 февраля 2023г. г.Альметьевск
дело № 2-376/2023
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре Латышевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к НО «ГЖФ при Президенте РТ» о снятии обременения ипотека в силу закона,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась с иском к НО «ГЖФ при Президенте РТ» и исполкому Альметьевского муниципального района РТ о снятии обременения ипотека в силу закона. В обоснование иска указано, что на основании договора дарения земельного участка от 08.06.2013г. ей (истцу) и членам ее семье ФИО10, ФИО7, ФИО8 и ФИО11 принадлежит каждому по 1/5 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 16:07:080401:9, площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> — Бута, <адрес>
31 октября 2013 года нами оформлен договор целевого денежного займа за №14 по программе «Социальное развитие села до 2013 года», согласно которому им был предоставлен займ в размере 1134000 руб., сроком на пять лет. В 2013г. на данном земельном участке был построен жилой дом, право общей долевой собственности на который зарегистрировано в Управление Росреестра по РТ. 30.09.2014г. было установлено обременение ипотека в силу закона в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» сроком на 5 лет.
Обязательства по договору № 14 целевого займа у нее отсутствует, в связи с чем просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» в отношении жилого дома, площадью 94,2 кв.м, с кадастровым номером 16:07:080401:482, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца заявление поддержал.
Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» не явился, предоставил возражение на иск, в котором просил в иске отказать.
Представитель третьего лица исполкома Альметьевского муниципального района РТ не явился.
Как видно из письменных заявлений третьи лица ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 и ФИО11 с заявлением согласны, просят исковые требования удовлетворить.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 25 Федерального Закона « Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года N 858 утверждена федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2013 года".
Пунктом 2 подпункта "а" Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов (Приложение N 16 к данной федеральной целевой программе) предусмотрено, что субсидии предоставляются на софинансирование расходных обязательств субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, молодых семей и молодых специалистов, в рамках региональных и (или) муниципальных целевых программ, предусматривающих:
а) предоставление гражданам, молодым семьям, молодым специалистам социальных выплат на строительство (приобретение) жилья (далее - социальные выплаты) в порядке и на условиях, которые предусмотрены Типовым положением согласно приложению.
Согласно пункту 26 Типового положения "О предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам", право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют:
а) молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 настоящего Типового положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:
работа члена молодой семьи, возраст которого не превышает 35 лет, или изъявление желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее пяти лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;
постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;
признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;
наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 9 настоящего Типового положения. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено уменьшение указанного размера при условии компенсации разницы за счет средств консолидированного бюджета субъекта Российской Федерации. При отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств молодой семьей могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного капитала) в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862.
В силу пункта 27 Типового положения под организациями агропромышленного комплекса понимаются сельскохозяйственные товаропроизводители, признанные таковыми в соответствии со статьей 3 Федерального закона "О развитии сельского хозяйства", за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство; под организациями социальной сферы в сельской местности понимаются организации независимо от их организационно-правовой формы (индивидуальные предприниматели), работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что согласно договора дарения земельного участка от 08.06.2013г. ей (истцу) и членам ее семье ФИО10, ФИО7, ФИО8 и ФИО11 принадлежит каждому по 1/5 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 16:07:080401:9, площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> — Бута, <адрес>
31 октября 2013 года между МО «Альметьевский муниципальный район» МУ «Главное управление капитального строительства Альметьевского муниципального района» и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО7, ФИО8 и ФИО10 заключен договор № целевого денежного займа на строительство объекта по программе «Социальное развитие села до 2013 года» для категории – молодые семьи и молодые специалисты № 758/Ф от 265.09.2013 и дополнительного соглашения №1 от 31.10.2013г., заключенного между НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил займодовцу заемные денежные средства для предоставления по договору № 14 от 31.10.2013г., согласно которому семье Г-вых предоставлен заем в размере 1134 000 руб. для строительства жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью 90 кв.м.
По условиям данного договора, обязательства по возврату суммы займа в размере 1134000 руб. погашается займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в п.1.4 договора жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.
Соглашением о замене стороны № от 05 февраля 2014 года МО «Альметьевский муниципальный район» МУ «Главное управление капитального строительства Альметьевского муниципального района» передает, а НО «ГЖФ при Президенте РТ» принимает все права (требования) и обязательства по договору №14 от 31 октября 2013 года целевого денежного займа на строительство объекта по программе «Социальное развитие села до 2013 года» для категории – молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности.
При этом согласно программе жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, были переданы в обеспечение исполнения обязательств в залог в НО "ГЖФ при Президенте РТ" с момента государственной регистрации права собственности на него заемщиком на себя до полного возврата займа, что подтверждается, в том числе выпиской из ЕГРН.
Как следует из выписки из ЕГРН от 18.10.2022, право собственности на жилой дом с кадастровым № <данные изъяты> общей площадью 94,2 кв. м, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность по 1/5 доли за истцом и третьими лицами, на указанное имущество установлено обременение в виде залога в силу ипотеки.
Согласно выписки из похозяйственной книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 с 24.03.1999г., ФИО11 с 12.08.1999г., ФИО10 со 02.12.2003г., ФИО7 с 29.06.2006г., ФИО8 с 16.03.2011г.
Согласно сведениям о трудовой деятельности, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работала в разных должностях в Аппаковском сельском поселении Альметьевского муниципального района.
Право собственности на жилой дом и на земельный участок под ним зарегистрировано за ФИО3, ФИО10, ФИО7, ФИО8 и ФИО11
Как следует из договора целевого денежного займа№14 на строительство объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013г» по категории молодые специалисты 31.10.2013г.Альметьевский муниципальный район-МУ «Главное управление капитального строительства» в лице исполняющей обязанности директора ФИО5 действующей на основании Распоряжения исполкома №151л/10л от 17.10.2011г.дальнейщем «ЗАЙМОДАВЕЦ»и ФИО6,ФИО11, ФИО7,ФИО8,ФИО10 в дальнейшем «ЗАЕМЩИКИ» заключён договор и предоставлено заем в размере 1134000руб.
Указанной Программой предусмотрено оказание государственной поддержки жилищного строительства в сельской местности в форме субсидий за счёт средств федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ, предоставляемых сельским жителям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Основными условиями для предоставления субсидий за счёт средств федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ, предоставляемых сельским жителям нуждающимся в улучшении жилищных условий, по Программе являются: постоянное личное проживание в сельской местности и работа члена молодой семьи в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение не менее 5 лет.
Однако истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлен доказательств соблюдения им условий в части работы в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение не менее 5 лет.
Соответственно в таком положении суд приходит к выводу о том, что истцами не выполнены определенные законом условия.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 ФИО15 к НО «ГЖФ при Президенте РТ» о снятии обременения ипотека в силу закона, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023г.