Дело № 2-436/2023
34RS0030-01-2023-000633-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «27» сентября 2023 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,
при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 20.03.2023 года,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 04.09.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 15.09.2005 года между истцом и ответчиком заключен договора аренды, согласно которому арендодатель принял во временное пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 23.06.2023 года договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации №. Обременение в виде аренды установлено с 09.11.2005 года на десять лет. Арендатор ФИО3 существенно нарушил условия договора аренды, так как более двух раз подряд не вносит арендную плату. 07.07.2023 года истец отправил ответчику претензию о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и расторжении договора аренды в части. Претензия ответчиком получена 13.07.2023 года, но арендная плата не выплачена, соглашение о прекращении аренды не подписано. Истец владеет земельной долей на основании свидетельства о праве на наследство от 01.12.2013 года, право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли зарегистрировано в ЕГРН 23.06.2023 года №. Таким образом, задолженность по арендной плате за зерно образовалась за 2020 год, 2021 год, 2022 год в размере 4 тонны 500 кг. зерна и 60 кг. растительного масла, согласно п. 4 спорного договора. Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды, просит суд: взыскать арендную плату за 2020 год, 2021 год, 2022 год в натуральной форме в размере 4 тонны 500 кг. зерна и 60 кг. растительного масла; - прекратить ограничение (обременение) прав ФИО1 в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просит иск удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны, в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не был согласен, так как задолженности по выплате арендной платы у него перед истцом нет, ежегодно ему выплачивалась арендная плата. Однако, письменных доказательств у него не имеется, поскольку выплату арендной платы документально не оформляли.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании просит в иске отказать в полном объеме, поскольку арендная плата истцу выплачивалась ежегодно, задолженности перед истцом нет, соответственно требование о взыскании аренды являются не обоснованными. Требования о прекращении обременения также не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием нарушения условий договора. Кроме того, договор аренды заключен в отношении нескольких лиц, то есть, в данном случае договор с множественностью лиц. Следовательно, истцом не соблюдена процедура, в случае прекращения обременения будут ущемлены интересы иных лиц, являющихся собственниками земельных участков, которые переданы ответчику в аренду.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. По существу заявленных требований, сообщает, что по сведениям ЕГРН ответчик ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора аренды от 15.09.2005 года. Арендодателями по указанному договору являются участники общей долевой собственности. Срок действия ограничения права (обременения объекта недвижимости) – 10 лет, дата начала действия с 09.11.2005 года. Так, 23.06.2023 года в ЕГРН внесена запись за номером №-№ о государственной регистрации права общей долевой собственности за: ФИО1 в размере <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером № основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2013 года, удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса:№. Также 23.06.2023 года в ЕГРН внесена запись за номером № о государственной регистрации ограничения права общедолевой собственности (обременении объекта недвижимости) в размере 1/20 доли на земельный участок с
Свидетель ВВ в судебном заседании пояснил, что он работает у ответчика механизатором с 2018 года. В 2020, 2021 и 2022 году он занимался развозом зерна, масла пайщикам в счет уплаты арендных платежей. Истцу также ежегодно выплачивалась арендная плата. Зерно и масло он привозил лично. Последний раз зерно выдавали по 3 тонны за долю. Пай возили жене умершего ПН.
Свидетель АР в судебном заседании пояснил, что он приходится ответчику родным сыном. Работает у ответчика. С сентября 2022 года он осуществлял отгрузку зерна пайщикам земельных долей, в том числе, истцу. Документально выплату аренды не оформляли.
Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав /л.д. 13/, свидетельством о праве на наследство по закону /л.д.1 4/, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 15-17/. При этом, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли указанного земельного участка.
15.09.2005 года между собственниками указанного земельного участка (арендодателями) и главой КХ ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей /л.д. 10-12/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2005 года. Согласно п. 1.3 договора аренды, он заключен сроком на десять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО3 подтверждается и выпиской из ЕГРН /л.д. 15-17/.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из содержания п. 1.4 договора аренды от 15.09.2005 года следует, что арендная плата за каждую <данные изъяты> долю выплачивается в натуре и составляет: зерно - 1,5 тонны, масло растительное – 20 килограмм, вспашка огородов - неограниченно.
Истец ссылается на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, а именно, в не выплате истцу арендной платы за 2020, 2021 и 2022 годы.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что арендную плату выплачивали всем пайщикам в срок, однако, документально выплату не оформляли. В подтверждение своих доводов, что истцу фактически была выплачена арендная плата за 2020, 2021 и 2022 годы ссылается на свидетельские показания, которые в судебном заседании пояснили, что истцу действительно с 2020 по 2022 годы была выплачена арендная плата. Свидетелями по делу были сын ответчика, который осуществлял свою деятельность в цехе взвешивания, а второй свидетель работает у ответчика механизатором.
Вместе с тем, учитывая характер спорных отношений, показания свидетелей судом не могут быть приняты во внимание в качестве доказательств, поскольку в данном случае свидетельские показания являются недопустимыми доказательствами.
Таким образом, доводы ответчика об отсутствии задолженности по арендной плате какими-либо относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждаются.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за 2020, 2021, 2022 годы в размере 4 тонн 500 кг. зерна и 60 кг. растительного масла.
Законом предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, но с соблюдением условий.
Так, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу пунктов 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или к значительному ухудшению экологической обстановки.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, существенно ухудшает имущество.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом № 101-ФЗ.
По смыслу перечисленным норм права, расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в отношении долей указанного земельного участка без выделения их в отдельный земельный участок, законом не предусмотрено.
Поскольку действующим законодательством возможность прекращения арендных отношений в отношении доли земельного участка не предусмотрена, в удовлетворении требования истца о прекращении обременения в виде аренды (расторжение договора аренды), следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, арендную плату по договору аренды от 15.09.2005 года в натуральной форме за 2020, 2021, 2022 годы в размере 4 тонны 500 кг. зерна и 60 кг. растительного масла.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части прекращения ограничения (обременения) прав истца в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> – отказать.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2023 года с использованием компьютера.
Председательствующий судья ___________ Р.П. Захаров