УИД 77RS0020-02-2025-001748-15

Дело № 2-3655/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес28 мая 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3655/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению об авансе

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению об авансе в размере сумма, процентов в размере сумма, расходов по госпошлине в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 02 марта 2024 года между мной и Ответчиком, было заключено «Соглашение об авансе» (далее — Соглашение), передаваемого в счет оплаты стоимости Объекта. В соответствии с Соглашением ФИО2, имеет статус «Продавец», а ФИО1 имеет статус - «Покупатель». В соответствии с пунктом 4 Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере сумма. Сумма аванса входит в цену Объекта Сделка не состоялась, и в соответствии с п. 14 Соглашения Продавец обязан был вернуть Покупателю полученную сумму аванса в полном объеме в течение 3-х календарных дней с момента отказа от заключения договора купли-продажи Объекта или с момента прекращения действия Соглашения. Срок действия соглашения истек 15 апреля 2024 г., но денежные средства возвращены не были. На телефонные звонки и сообщения Продавец отвечать перестала. После долгого ожидания, а именно 20.08.2024 г., с целью досудебного урегулирования конфликта, мною в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия - требование о возврате денежной суммы в размере сумма, внесенных ей в качестве аванса за Объект. Настоящее требование до сегодняшнего дня остается без ответа.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила.

Суд, изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 марта 2024 года между мной и Ответчиком, было заключено «Соглашение об авансе» (далее — Соглашение), передаваемого в счет оплаты стоимости Объекта.

В соответствии с Соглашением ФИО2, имеет статус «Продавец», а ФИО1 имеет статус - «Покупатель». В соответствии с пунктом 4 Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере сумма. Сумма аванса входит в цену Объекта.

Для сделки необходимо было получить разрешение органов опеки.

Распоряжение о разрешении совершения сделки от органов опеки было получено. Однако Продавец отказалась продавать свою квартиру и на сделку не вышла.

Сделка не состоялась, и в соответствии с п. 14 Соглашения Продавец обязан был вернуть Покупателю полученную сумму аванса в полном объеме в течение 3-х календарных дней с момента отказа от заключения договора купли-продажи Объекта или с момента прекращения действия Соглашения. Срок действия соглашения истек 15 апреля 2024 г., но денежные средства возвращены не были.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка, поэтому независимо от того, исполнено обязательство, либо оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Денежная сумма, уплаченная до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору считается авансом и выполняет платежную и удостоверяющую функции. Аванс в силу закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную оплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В силу главы 23 ГК РФ, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора. Возврат аванса-не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договора. По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон. К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, ни она из сторон не направит другой стороне письменное предложение о заключении договора купли-продажи или он не будет заключен, обязательства сторон по предварительному договору прекращаются автоматически. В связи с этим переданные денежные суммы, вне зависимости от их правовой квалификации (аванс, задаток, обеспечительный взнос) подлежат возврату покупателю как неосновательное обогащение.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости в установленный срок не был заключен, денежные средства, уплаченные в качестве аванса, до настоящего времени Ответчиком не возвращены, а иных оснований для удержания полученной денежной суммы не имеется.

Для урегулирования спора истец направлял досудебную претензию в адрес Ответчика с целью требования возврата аванса, однако, ответ не был получен, денежные средства до сегодняшнего момента не возвращены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец подтвердил наличие обязательства, тогда как ответчик не представил доказательств его полного или частичного исполнения.

Таким образом Ответчик неосновательно удерживает денежные средства в размере сумма, полученные от истцов в качестве аванса.

Независимо от наличия или отсутствия виновных действий какой-либо из сторон, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию внесенный аванс в размере сумма, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, обязательства, возникшие из соглашения об авансе прекратились, а законных оснований для удержания ответчиком переданной суммы аванса не имеется.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку аванс должен был быть возвращен не позднее 18.04.2024, требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период с 19.04.2024 г. по 06.02.2025 г., в размере сумма, соглашаясь при этом с расчетом истцов, который является арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по соглашению об авансе в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Судьяфио