УИД 77ОS0000-02-2025-000317-58 Дело №3а-1631/2025
Решение
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года адрес
Московский городской суд в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Отделстрой-Инвест» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с недостоверностью сведений об объекте оценки, использованных при расчете кадастровой стоимости,-
Установил:
ООО «Отделстрой-Инвест» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:238.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:238. В соответствии с актом № АОКС-77/2023/000093 ГБУ адрес «Городской центр имущественных платежей» от 24 апреля 2023 года кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2022 года определена в размере сумма, без учета уникальных характеристик. В 2023 году ООО «Отделстрой-Инвест» провело уточнение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:238, координаты земельного участка были пересчитаны из Пространственной местной системы координат адрес (код системы координат 77.1) («ПМСК Москвы») в Топоцентрическую местную систему координат Москвы («МКС Москвы»). Параметры преобразования координат между системами «ПМСК Москвы» и «МСК Москвы» определены п.8.1. Положения о пространственной местной системе координат адрес, утвержденного председателем Комитета по архитектуре и градостроительству адрес. Также п. 8.2 Положения определяет среднеквадратическую ошибку преобразования плановых координат между «ПМСК Москвы» и «МСК Москвы» на пунктах каркасной сети – 0,006 адрес преобразования из одной системы координат в другую определены по эмпирическим данным. Факт преобразования координат между системами «ПМСК Москвы» и «МСК Москвы» земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:238 отражен в разделе 4.2 выписки из ЕГРН. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на 30 марта 2023 года, после уточнения описания местоположения границ, площадь земельного участка составила 75 788+/- 96 кв.м., таким образом площадь земельного участка уменьшилась на 12 кв.адрес указывается кадастровым инженером в межевом плане. По результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:238 кадастровым инженером подготовлен межевой план от 6 февраля 2023 года, в котором указано, что изменение площади земельного участка на 12 кв.м является реестровой ошибкой. Следовательно, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:238 в размере сумма, установленная по состоянию на 1 января 2022 года на период с 29 марта 2023 года и до утверждения кадастровой стоимости, определённой в рамках очередной государственной кадастровой оценки, определена с учетом исходных недостоверных сведений о земельном участке - реестровой ошибки в координатах границ и кадастровой стоимости, определённой в рамках очередной государственной кадастровой оценки и утвержденной Департаментом городского имущества адрес от 3 ноября 2022 года № 64489. В связи с чем, административный истец просит изменить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:238 в размере сумма, установленную по состоянию на 1 января 2022 года на период с 29 марта 2023 года и до утверждения кадастровой стоимости, определённой в рамках очередной государственной кадастровой оценки, в связи выявлением недостоверных сведений, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и(или) кадастровой ошибки, установить по состоянию на 1 января 2022 года на период с 29 марта 2023 года и до утверждения кадастровой стоимости, определённой в рамках очередной государственной кадастровой оценки, кадастровую стоимость в размере рыночной земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:238 в размере сумма.
Представители ООО «Отделстрой-Инвест» - фио и фио в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ГБУ «Центр имущественных платежей» фио возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Представитель Филиала ППК «Роскадастр» по адрес в суд не явился, извещался о времени и месье судебного заседания.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статье 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Федеральный закон N 237-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Согласно частям 2, 13 статьи 21 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются: 1) несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке; 2) описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости. Ошибкой также является допущенное при определении кадастровой стоимости искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе: 1) неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта недвижимости, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории); 2) использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", при рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенный вид использования земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Как следует из материалов дела ООО «Отделстрой-Инвест» является арендатором земельного участка кадастровым номером 77:09:0006003:238, что следует из выписки ЕГРН и договора аренды земли № М-09-022491 от 29.11.2002г. и дополнений к нему. (том 1 л.д.38-75, том 2 л.д.15-38)
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 3 ноября 2022 года № 644489 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в адрес по состоянию на 01 января 2022 года» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:238 по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере сумма. (том 1 л.д.35)
Филиал ППК «Роскадастр» по Москве 17 апреля 2023 года направил письмо № 2.15-/0063-ГБУ/23 в адрес ГБУ «Центр имущественных платежей» с указанием перечней объектов недвижимости, в отношении которых совершены учетно-регистрационные действия, в котором включен земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006003:238. (том 2 л.д.153-154)
На основании сведений из филиала ППК «Роскадастр» по Москве, ГБУ адрес «Центр имущественных платежей» актом № АОКС-77/2023/000093 от 24 апреля 2023 года утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:238 в размере сумма, которая подлежит применению с 29 марта 2023 года. (том 1 л.д.33)
Решением Московского городского суда от 4 сентября 2024 года вступившим в законную силу 8 октября 2024 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:238 установлена равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 года, в размере сумма. (том 2 л.д.1-5)
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 3 Федерального закона N 237-ФЗ кадастровая стоимость объектов недвижимости, определяется на основе ценообразующих факторов в соответствии с данным Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценки» определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетными учреждениями в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Публично-правовая компания в течение трех рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости формирует и направляет в бюджетное учреждение такие сведения в соответствии с порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимости (часть 2 статьи 16 закона).
Государственная кадастровая оценка в адрес на 1 января 2022 года проведена в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной кадастровой оценке), а также приказом Управления Росреестра от 4 августа 2021 года №П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» (далее – Методические указания)
Изменение размера кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:238 связано с изменением характеристики объекта недвижимого имущества «площадь»: предыдущее значение – 75 800 кв. м; новое значение – 75 788 кв.м, что следует из выписки из ЕГРН. (том 1 л.д.38-75, 76-113)
В соответствии с пунктом 72 Методических указаний определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется по алгоритмам, предусмотренным Указаниями, с применением подходящей по виду использования объекта недвижимости модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки, действовавших по состоянию на дату возникновения основания пересчета кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 73 Указаний.
Согласно пункту 73 методических указаний кадастровая стоимость объекта недвижимости в случае изменения его площади без изменения иных характеристик соответствующего объекта недвижимости, которое влечет за собой изменение его кадастровой стоимости, а также при условии, что последняя по дате применения кадастровая стоимость такого объекта недвижимости установлена в размере его рыночной стоимости, изменяется пропорционально изменению его площади.
Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии условий для изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:238, поскольку ГБУ адрес «Центр имущественных платежей» определило кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере сумма, с учетом изменения количественной характеристики, которая влияет на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости, а именно площади земельного участка.
Необходимо отметить, что актом № АОКС-77/2023/000093 от 24 апреля 2023 года кадастровая стоимость спорного земельного участка изменилась, в сторону уменьшения, по сравнению с кадастровой стоимостью, определенной по состоянию на 1 января 2020 года распоряжением Департамента городского имущества адрес от 3 ноября 2022 года № 644489, что свидетельствует о том, что права административного истца не нарушены.
Решением Московского городского суда от 4 сентября 2024 года по административному делу №3а-2080/2024 установлена кадастровая стоимость в размере рыночной по состоянию на 01 января 2022 года на период с 1 января 2023 года и до утверждения кадастровой стоимости, определенной в рамках очередной государственной кадастровой оценки.
При этом, в рамках административного дела №3а-2080/2024 ООО «Отделстрой-Инвест» оспаривало результаты государственной кадастровой оценки по состоянию на 01 января 2022 года, установленные распоряжением Департамента городского имущества адрес от 3 ноября 2022 года № 644489, в размере сумма.
ООО «Отделстрой-Инвест» не лишено права обращения с требованиями об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной по состоянию на 1 января 2022 года, с датой применения с 29 марта 2023 года.
Учитывая вышеуказанное, административном истцом не представлено доказательств недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных ГБУ адрес «Центр имущественных платежей» при установлении его кадастровой стоимости, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ООО «Отделстрой-Инвест».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд,-
Решил:
В удовлетворении заявленных требований ООО «Отделстрой-Инвест» отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
Московского городского суда А.Е. Лоскутова
Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2025г.