№2-759/099-2025 г.
УИД 46RS0011-01-2025-000881-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курск 15 июля 2025 года
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Иноземцева О.В.,
при секретаре Ложевской Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, требуя признать его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что он проживает в вышеуказанной квартире, которая принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире никто не зарегистрирован, при получении адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в принадлежащей истцу на праве собственности квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 не является родственником и членом семьи истца, в связи с чем он хочет снять его с регистрационного учета из своей квартиры. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи прежнего собственника по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу. При этом, ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно адресной справке ответчик остается зарегистрированным в жилом помещении. Ответчику было направлено требование (претензия) о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако данная претензий оставлена без удовлетворения. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Реализовал свое право на участие в деле через представителя.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Заявления об отложении дела в суд не поступали.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснив, что на момент продажи спорного жилого помещения истцу, там действительно был зарегистрирован ФИО2 на основании устных договорных отношений бессрочного безвозмездного пользования. Ее членом семьи он не является. На основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он должна была снять ФИО2 с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ею в адрес ФИО2 было направлено уведомление с требованием снять с регистрационного учета по месту жительства. Однако данное требование ответчиком исполнено не было.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО10 и покупателем ФИО3, пункт 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: в недвижимости зарегистрирован ФИО2. Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех лиц. Зарегистрированных в недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец до момента освобождения недвижимости производит оплату всех платежей за коммунальные услуги и иные обязательные платежи, оплаченные квитанции предоставляет покупателю.
ФИО10 в адрес ФИО2 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Татаренкова, <адрес>.
Однако данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.
Согласно адресной справке отделения № отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №И250000317 в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. Татаренкова, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что им известно, что после приобретения ФИО3 спорной квартиры там никто не проживал, чужих личных вещей в доме не было, никто из посторонних не приходил и претендовал на проживание в данном жилом помещении, попыток вселиться не предпринимал.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО6 и ФИО7 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только бывшим собственником, но и членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно пунктам 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В силу с ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Из положений статей 27, 40 Конституции РФ следует, что отсутствие регистрации либо ее наличие само по себе не может служить основанием для признания либо отсутствия права пользования жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 членом семьи истца ФИО3 не является. Кроме того, он не проживает в спорном жилом помещении, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.
Поскольку ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, суд полагает, что его выезд из спорного жилого помещения носит постоянный характер, и он отказался в одностороннем порядке от пользования спорным жилым помещением.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением, суд полагает, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением – подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании до настоящего времени ответчик ФИО2 имеет регистрацию в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства. Регистрация ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом, удостоверяющим факт его волеизъявления на выбор места жительства, и осуществлялась в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством.
В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с последующими изменениями, следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, органами регистрационного учета ОМВД России по Курской области с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.
Судья О.В. Иноземцев