Решение по делу № 2-5537/2022 от 02.08.2022 - об обязании принять решения о заключении соглашений о продлении (возобновлении) договоров аренды земельного участка и обязании заключить соглашения о продлении (возобновлении) договоров аренды земельного участка.

Дело № 2-5537/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 02.08.2022 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС г. Владикавказ и Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа об обязании принять решения о заключении соглашений о продлении (возобновлении) договоров аренды земельного участка и обязании заключить соглашения о продлении (возобновлении) договоров аренды земельного участка,

установил:

27.05.2022 г. ФИО1 обратился в суд с указанным иском к АМС г. Владикавказ и Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа (далее - УМИЗР г. Владикавказа), который обосновал следующим образом.

15.07.2013 г. между АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 4897 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, площадью 0,0440 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», для использования в целях строительства спортивно-оздоровительного комплекса, на срок с 15.07.2013 г. по 21.06.2016 г. Впоследствии 16.04.2015 г. ФИО1 было зарегистрировано право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером: 15:09:0031402:331 на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0031402:277. В дальнейшем 04.06.2015 г. ФИО1 было подано заявление в АМС г. Владикавказ о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277. Затем 21.07.2015 г. между АМС г. Владикавказ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 532/15 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277 (для использования в целях содержания и эксплуатации спортивно-оздоровительного центра), при этом 27.07.2015 г. между АМС г. Владикавказ и ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. № 1437, вместе с тем, на основании акта приема-передачи от 27.07.2015 г. УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ передало ФИО1 по договору купли-продажи от 21.07.2015 г. № 532/15 земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, после чего право собственности ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано 02.08.2019 г. в ЕГРН. Кроме того, 29.09.2014 г. между АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 5899 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, площадью 0,1505 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», для использования в целях строительства спортивно-оздоровительного центра, на срок с 29.09.2014 г. по 29.09.2017 г. Впоследствии ФИО1 было зарегистрировано право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером: 15:09:0031402:330 на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0031402:25. В дальнейшем 21.07.2015 г. между АМС г. Владикавказ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №531/15 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25 (для использования в целях содержания и эксплуатации спортивно-оздоровительного центра), при этом 27.07.2015 г. между АМС г. Владикавказ и ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899, вместе с тем, на основании акта приема-передачи от 27.07.2015 г. УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ передало ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, после чего право собственности ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано 02.08.2019 г. в ЕГРН. 12.11.2020 г. Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение, вступившее в законную силу 09.09.2021 г., по гражданскому делу №2-1425/2020 по иску прокурора РСО-Алания в интересах Муниципального образования – г.Владикавказ в лице АМС г. Владикавказ к ФИО1 и УМИЗР г. Владикавказа, в соответствии с которым суд признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 21.07.2015 г. №531/15 и применил последствия недействительности (ничтожности) данной сделки. Кроме того, 30.12.2020 г. Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение, вступившее в законную силу 22.06.2021 г., по гражданскому делу №2-1246/2020 по иску прокурора РСО-Алания в интересах Муниципального образования – г.Владикавказ в лице АМС г. Владикавказ к ФИО1 и УМИЗР г. Владикавказа, в соответствии с которым суд признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 21.07.2015 г. №532/15 и применил последствия недействительности (ничтожности) данной сделки. 05.04.2022 г. ФИО1 обратился в АМС г. Владикавказ с заявлениями (входящие №2399 и №2400) о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, а также о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25. При этом согласно ответам УМИЗР г. Владикавказа от 25.05.2022 г. №2399-1875 и 25.05.2022 г. №2400-1876 ФИО1 было отказано в заключении соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, а также в заключении соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25. Однако указанные ответы УМИЗР г. Владикавказа от 25.05.2022 г. №2399-1875 и 25.05.2022 г. №2400-1876 являются необоснованными и незаконными по следующим причинам. Согласно решению Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 12.11.2020 г. договор купли-продажи от 21.07.2015 г. №531/15, заключенный между АМС г. Владикавказ и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, был признан недействительным (ничтожным) с применением последствий недействительности (ничтожности) данной сделки. Кроме того, согласно решению Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 30.12.2020 г. договор купли-продажи от 21.07.2015 г. №532/15, заключенный между АМС г. Владикавказ и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, был признан недействительным (ничтожным) с применением последствий недействительности (ничтожности) данной сделки. В силу ст. 167 ГК РФ после признания недействительными (ничтожными) договора купли-продажи от 21.07.2015 г. №531/15 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25) и договора купли-продажи от 21.07.2015 г. №532/15 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277), стороны указанных сделок - УМИЗР г. Владикавказа, АМС г. Владикавказ и ФИО1 подлежат приведению в прежнее состояние, существовавшее до заключения договора купли-продажи от 21.07.2015 г. №531/15 и договора купли-продажи от 21.07.2015 г. №532/15, которое в нашем случае означает возвращение к существовавшим ранее арендным правоотношениям между АМС г. Владикавказ и ФИО1 по следующим основаниям. 15.07.2013 г. между АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №4897 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277 площадью 0,0440 га., расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а» (на срок с 15.07.2013 г. по 21.06.2016 г.), при этом указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, 29.09.2014 г. между АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 5899 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25 площадью 0,1505 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а» (на срок с 29.09.2014 г. по 29.09.2017 г.), при этом указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, до предоставления в собственность земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277 и 15:09:0031402:25 ФИО1 владел указанными земельными участками на основании договоров аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и от 29.09.2014 г. №5899 соответственно. При этом по договорам купли-продажи от 21.07.2015 г. №531/15 и от 21.07.2015 г. №532/15 к ФИО1 перешел лишь титул (право собственности) на земельные участки с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:25 и 15:09:0031402:277 соответственно. Таким образом, последствием ничтожности приведенных договоров купли-продажи земельного участка от 21.07.2015 г. №531/15 и от 21.07.2015 г. №532/15 при таких обстоятельствах может быть возвращение титула (права собственности) на земельные участки с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:25 и 15:09:0031402:277 от ФИО1 к АМС г. Владикавказ, т.е. стороны должны быть возвращены в положение, существовавшее до заключения ничтожных договоров купли-продажи земельного участка от 21.07.2015 г. №531/15 и от 21.07.2015 г. №532/15. При этом постановлением АМС г. Владикавказ № 1436 от 13.07.2015 г. было предписано расторгнуть договор аренды земельного участка №5899 от 29.09.2014 г. и предоставить земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031402:25 ФИО1 уже на праве собственности. Кроме того, постановлением АМС г. Владикавказ №1437 от 13.07.2015 г. было предписано расторгнуть договор аренды земельного участка №4897 от 15.07.2013 г. и предоставить земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031402:277 ФИО1 уже на праве собственности. Следовательно, приведенные постановления АМС г. Владикавказ №1436 от 13.07.2015 г. и №1437 от 13.07.2015 г. были приняты исключительно на основании заявлений ФИО1 о приобретении земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:25 и 15:09:0031402:277 в свою собственность. Таким образом, основанием для принятия АМС г. Владикавказ постановления №1436 от 13.07.2015 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 и постановления №1437 от 13.07.2015 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 послужил исключительно факт подачи ФИО1 заявлений о приобретении указанных земельных участков в собственность. Вместе с тем, на момент принятия АМС г. Владикавказ своего постановления №1436 от 13.07.2015 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25) оставшийся (неистекший) срок данного договора аренды, исчисленный за календарный период с 13.07.2015 г. (день издания постановления АМС г. Владикавказа №1436 от 13.07.2015 г.) по 29.09.2017 г. (последний день действия договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899), составил: 26 месяцев 12 дней. При этом на момент принятия АМС г. Владикавказ своего постановления №1437 от 13.07.2015 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277) оставшийся (неистекший) срок данного договора аренды, исчисленный за календарный период с 13.07.2015 г. (день издания постановления АМС г. Владикавказ №1437 от 13.07.2015 г.) по 21.06.2016 г. (последний день действия договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897), составил: 11 месяцев 8 дней. Поскольку отсутствовали основания для приобретения земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277 и 15:09:0031402:25 в собственность ФИО1, также отсутствовали основания для расторжения с ФИО1 договоров аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и от 29.09.2014 г. №5899, в связи с чем, арендные правоотношения между сторонами указанных сделок следует восстановить путем их продления (возобновления) на оставшийся (неистекший) срок аренды по договору аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 (заключенному на календарный период с 15.07.2013 г. по 21.06.2016 г.), то есть на срок: 11 месяцев 8 дней, а по договору аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (заключенному на календарный период с 29.09.2014 г. по 29.09.2017 г.), то есть на срок: 26 месяцев 12 дней. Кроме того, договоры аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и от 29.09.2014 г. №5899 не были признаны недействительными в установленном законом порядке. Более того, в настоящее время постановление №1436 от 13.07.2015 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25) и постановление №1437 от 13.07.2015 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277) также являются действующими и не были отменены в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах в настоящее время в силу действующего законодательства следует восстановить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277 площадью 0,0440 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», путем принятия соответствующего решения и заключения с ФИО1 соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. № 4897, совершенного между АМС и ФИО1 на тех же условиях на срок: 11 месяцев 8 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения, а также восстановить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25 площадью 0,1505 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», путем принятия соответствующего решения и заключения с ФИО1 соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899, совершенного между АМС г. Владикавказ и ФИО1 на тех же условиях на срок: 26 месяцев 12 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 167, 606, 609, 610 ГК РФ, п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», ФИО1 просил суд: обязать АМС г. Владикавказ принять решение о заключении с ФИО1 соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897, совершенного между АМС г. Владикавказ и ФИО1, в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, общей площадью 0,0440 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», на тех же условиях на срок: 11 месяцев 8 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения; обязать АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа заключить с ФИО1 соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897, совершенного между АМС г. Владикавказ и ФИО1, в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, общей площадью 0,0440 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», на тех же условиях на срок: 11 месяцев 8 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения; обязать АМС г. Владикавказ принять решение о заключении с ФИО1 соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. № 5899, совершенного между АМС г. Владикавказ и ФИО1, в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, общей площадью 0,1505 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», на тех же условиях на срок: 26 месяцев 12 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения; обязать АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа заключить с ФИО1 соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. № 5899, совершенного между АМС г. Владикавказ и ФИО1, в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, общей площадью 0,1505 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», на тех же условиях на срок: 26 месяцев 12 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщил.

При этом в судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11.02.2020 г., исковые требования ФИО1 к АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчиков АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа - ФИО3, действующий на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, исковые требования ФИО1 к АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа не признал и просил отказать в их удовлетворении ввиду необоснованности по основаниям, приведенным в ответах УМИЗР г. Владикавказа от 25.05.2022 г. №2399-1875 и от 25.05.2022 г. №2400-1876, согласно которым ФИО1 было отказано в продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, а также в продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, в силу того, что заключение новых договоров аренды земельного участка без проведения торгов допускается в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, при соблюдении условий, указанных в п. 4 данной статьи, при этом до настоящего времени испрашиваемые земельные участки находятся в фактическом пользовании ФИО1 и не выбывали из его владения, поэтому является неправомерным возобновление неистекшей части указанных договоров аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчиков АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа, в отсутствие истца ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика АМС г. Владикавказ, в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика УМИЗР г. Владикавказа.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

25.05.2006 г. постановлением АМС г. Владикавказ №1022 ФИО1 по его заявлению было предварительно согласовано место размещения и проект границ земельного участка площадью 0,1505 га под строительство спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: РСО-Алания, <...>.

07.12.2006 г. постановлением АМС г. Владикавказ №2467 ФИО1 по его заявлению от 01.11.2006 г. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 0,1505 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а», для строительства спортивно-оздоровительного комплекса.

16.07.2010 г. постановлением АМС г. Владикавказ №1236 по заявлению ФИО1 от 16.10.2009 г. в связи с окончанием срока аренды было постановлено: расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.05.2007 г. №1964; заключить с ФИО1 сроком на 3 года новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, площадью 0,1505 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», для завершения строительства спортивно-оздоровительного комплекса.

02.08.2010 г. на основании постановления АМС г. Владикавказ от 16.07.2010 г. №1236 между АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №3411, согласно которому ФИО1 на праве аренды был предоставлен на срок 3 года земельный участок, площадью 0,1505 га, с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а», для строительства спортивно-оздоровительного центра.

29.09.2014 г. постановлением АМС г. Владикавказ №2393 по заявлению ФИО1 от 12.09.2014 г. в связи с окончанием срока аренды было постановлено: расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.08.2010 г. № 3411; заключить с ФИО1 сроком на 3 года договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, площадью 0,1505 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», для строительства спортивно-оздоровительного центра.

29.09.2014 г. между АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора аренды, по условиям которого на основании постановления АМС г. Владикавказ от 29.09.2014 г. № 2393 был расторгнут договор аренды земельного участка от 02.08.2010 г. № 3411 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25).

29.09.2014 г. на основании постановления АМС г. Владикавказ №2393 между АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №5899 (зарегистрированный 30.12.2014 г.) и подписан акт приема-передачи, согласно которым ФИО1 на праве аренды на срок с 29.09.2014 г. по 29.09.2017 г. был предоставлен земельный участок, площадью 0,1505 га, с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а», для использования в целях: для строительства спортивно-оздоровительного центра.

16.04.2015 г. ФИО1 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 01.04.2015 г. было зарегистрировано право собственности на нежилое здание (наименование: склад для хранения спорт инвентаря), площадью 135 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных - 0, с кадастровым номером: 15:09:0031402:330, расположенное по адресу: РСО-Алания, <...> «а», при этом указанное нежилое здание было введено в эксплуатацию по завершению строительства в 2014 г., было поставлено на государственный кадастровый учет 23.04.2015 г. и было расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2019 г.

13.07.2015 г. на основании заявления ФИО1 от 04.06.2015 г. о предоставлении земельного участка в собственность ввиду наличия права собственности ФИО1 на нежилое здание по адресу: <...> «а», возникшее на основании договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899, акта приема-передачи от 29.09.2014 г., декларации об объекте недвижимого имущества от 01.04.2015 г. и записи в ЕГРН от 16.04.2015 г., было издано постановление АМС г. Владикавказ №1436, согласно которому было постановлено: расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899; предоставить ФИО1 в собственность земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031402:25 (для содержания и эксплуатации спортивно-оздоровительного центра); УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка; считать утратившим силу постановление АМС г. Владикавказ от 29.09.2014 г. №2393.

21.07.2015 г. на основании постановления АМС г. Владикавказа от 13.07.2015 г. №1436 между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №531/15 (зарегистрированный в ЕГРН 02.08.2019 г.), согласно которому ФИО1 приобрел в свою собственность земельный участок, площадью 0,1505 га, с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а» (для использования в целях: для содержания и эксплуатации спортивно-оздоровительного центра), с указанием в договоре на нахождение на земельном участке нежилого здания, принадлежащего ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.08.2019 г. и от 25.05.2022 г., при этом согласно письму УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа от 27.07.2015 г. (№27/1404 исх.) оплата по договору купли-продажи от 21.07.2015 г. №531/15 была произведена полностью.

27.07.2015 г. между АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора аренды (зарегистрированное 17.08.2015 г.), по условиям которого на основании постановления АМС г. Владикавказ от 13.07.2015 г. №1436 был расторгнут договор аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25).

27.07.2015 г. между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа (продавец) и ФИО1 (покупатель) на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.07.2015 г. №531/15 был подписан акт приема-передачи, согласно которому ФИО1 принял земельный участок площадью 0,1505 га. с кадастровым номером: 15:09:0031402:25.

12.11.2020 г. Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение, вступившее в законную силу 09.09.2021 г. (оставленное без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 09.09.2021 г. и определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 02.02.2022 г.), по гражданскому делу №2-1425/2020 по иску и. о. прокурора РСО-Алания к ФИО1 и УМИЗР АМС г. Владикавказа, третье лицо - Управление Росреестра по РСО-Алания, о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, в соответствии с которым суд

решил:

исковые требования и. о. Прокурора РСО-Алания удовлетворить; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21.07.2015 г. №531/15 земельного участка с кадастровым номером: 15:09:003142:25, площадью 0,1505 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», заключенный между Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа и ФИО1, с момента заключения; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение; обязать ФИО1 возвратить АМС г. Владикавказ земельный участок с кадастровым номером: 15:09:003142:25, площадью 0,1505 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а»; обязать АМС г. Владикавказ возвратить ФИО1 денежные средства, полученные по сделке в размере 242 636 (двести сорок две тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей; признать отсутствующим зарегистрированное 02.08.2019 г. в ЕГРН за №15:09:0031402:25-15/035/2019-1 право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: 15:09:003142:25, площадью 0,1505 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а».

Кроме того, 19.04.2013 г. постановлением АМС г. Владикавказ №785 ФИО1 было предварительно согласовано место размещения и проект границ земельного участка площадью 0,0440 га для строительства спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: РСО-Алания, <...> «а».

21.06.2013 г. постановлением АМС г. Владикавказ №1449 ФИО1 по его заявлению от 05.06.2013 г. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью 0,0440 га, с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а», для строительства спортивно-оздоровительного комплекса.

15.07.2013 г. на основании постановления АМС г. Владикавказ от 21.06.2013 г. № 1449 между АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4897 (зарегистрированный 20.08.2013 г.) и подписан акт приема-передачи, согласно которым ФИО1 на праве аренды на срок с 15.07.2013 г. по 21.06.2016 г. был предоставлен земельный участок, площадью 0,0440 га, с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а», для использования в целях: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса.

16.04.2015 г. ФИО1 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 01.04.2015 г. было зарегистрировано право собственности на нежилое здание (наименование: склад для хранения спорт инвентаря), площадью 120 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных - 0, с кадастровым номером: 15:09:0031402:331, расположенное по адресу: РСО-Алания, <...> «а», при этом указанное нежилое здание было введено в эксплуатацию по завершению строительства в 2014 г., было поставлено на государственный кадастровый учет 23.04.2015 г. и было расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2019 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2015 г.

13.07.2015 г. на основании заявления ФИО1 от 04.06.2015 г. о предоставлении земельного участка в собственность ввиду наличия права собственности ФИО1 на нежилое здание по адресу: <...> «а», возникшее на основании договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897, акта приема-передачи от 15.07.2013 г., декларации об объекте недвижимого имущества от 01.04.2015 г. и записи в ЕГРН от 16.04.2015 г., было издано постановление АМС г. Владикавказ №1437, согласно которому постановлено: расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897; предоставить ФИО1 в собственность земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031402:277 (для содержания и эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса); УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка; считать утратившим силу постановление АМС г. Владикавказ от 21.06.2013 г. №1449.

21.07.2015 г. на основании постановления АМС г. Владикавказ от 13.07.2015 г. №1437 между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №532/15 (зарегистрированный 02.08.2019 г.), согласно которому ФИО1 приобрел в свою собственность земельный участок, площадью 0,0440 га, с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а» (для использования в целях: для содержания и эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса), с указанием в договоре на нахождение на земельном участке нежилого здания, принадлежащего ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.05.2022 г., при этом согласно письму УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа от 27.07.2015 г. (№27/1405 исх.) оплата по договору купли-продажи от 21.07.2015 г. №532/15 была произведена полностью.

27.07.2015 г. между АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора аренды (зарегистрированное 17.08.2015 г.), по условиям которого на основании постановления АМС г. Владикавказ от 13.07.2015 г. №1437 был расторгнут договор аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277).

27.07.2015 г. между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа (продавец) и ФИО1 (покупатель) на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.07.2015 г. №532/15 был подписан акт приема-передачи, согласно которому ФИО1 принял земельный участок площадью 0,0440 га. с кадастровым номером: 15:09:0031402:277.

30.12.2020 г. Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение, вступившее в законную силу 22.06.2021 г. (оставленное без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 22.06.2021 г. и определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2021 г.), по гражданскому делу №2-1246/2020 по иску исполняющего обязанности прокурора РСО-Алания, действующего в интересах Муниципального образования г. Владикавказ, к ФИО1 и УМИЗР г. Владикавказа, АМС г. Владикавказа о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности (ничтожности) сделки, признании зарегистрированного права отсутствующим, в соответствии с которым суд

решил:

иск и.о. прокурора РСО-Алания, действующего в интересах муниципального образования г. Владикавказ, к ФИО1, УМИЗР г. Владикавказа, АМС г. Владикавказа, удовлетворить; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21.07.2015 г. №532/15 земельного участка площадью 0,0440 га. с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», заключенный между Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа и ФИО1; применить последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение; обязать ФИО1 возвратить муниципальному образованию г. Владикавказ земельный участок площадью 0,0440 га. с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а»; обязать АМС г. Владикавказа возвратить ФИО1 денежные средства в размере 70 937 рублей; признать отсутствующим зарегистрированное 02.08.2019 г. за №15:09:0031402:277-15/035/2019-1 в ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а»; взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в бюджет муниципального образования г. Владикавказ в размере 900 (девятьсот) рублей.

05.04.2022 г. ФИО1 обратился в АМС г. Владикавказ с заявлением (входящий №2399) о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277 (на неистекший по договору срок аренды: 11 месяцев 8 дней).

Согласно ответу УМИЗР г. Владикавказа от 25.05.2022 г. №2399-1875 ФИО1 было отказано в продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277 на срок 11 месяцев 8 дней по следующим основаниям: постановлением АМС г. Владикавказ от 13.07.2015 №1437 «О предоставлении в собственность земельного участка для содержания и эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса ФИО1 по пр. Доватора, 1 «а», отменено постановление АМС г. Владикавказ от 21.06.2013 №1449 «О предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду для строительства спортивно-оздоровительного комплекса» (пункт 6), договор аренды земельного участка от 15.07.2013 №4897 расторгнут, при этом проведена государственная регистрация прекращения права аренды; заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов допускается в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, при соблюдении условий, указанных в п. 4 данной статьи; до настоящего времени испрашиваемый земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО1 и не выбывал из его владения, в связи с чем, является неправомерным возобновление неистекшей части договора аренды сроком на 11 месяцев и 8 дней.

Кроме того, 05.04.2022 г. ФИО1 обратился в АМС г. Владикавказ с заявлениями (входящий №2400) о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25 (на неистекший по договору срок аренды: 26 месяцев 12 дней).

При этом согласно ответу УМИЗР г. Владикавказа от 25.05.2022 г. №2400-1876 ФИО1 было отказано в продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25 на срок 26 месяцев 12 дней по следующим основаниям: постановлением АМС г. Владикавказ от 13.07.2015 г. №1436 «О предоставлении в собственность земельного участка для содержания и эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса ФИО1 по пр. Доватора, 1 «а», отменено постановление АМС г. Владикавказ от 29.09.2014 №2393 «О предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду для строительства спортивно-оздоровительного комплекса» (пункт 6), договор аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 расторгнут, при этом проведена государственная регистрация прекращения права аренды; заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов допускается в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, при соблюдении условий, указанных в п. 4 данной статьи; до настоящего времени испрашиваемый земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО1 и не выбывал из его владения, в связи с чем, является неправомерным возобновление неистекшей части договора аренды сроком на 26 месяцев и 12 дней.

Анализ материалов данного гражданского дела при их сопоставлении с нормами действующего законодательства, а также правовыми позициями сторон позволяет суду прийти к следующим выводам.

Согласно решению Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 12.11.2020 г. (по гражданскому делу №2-1425/2020) договор купли-продажи от 21.07.2015 г. №531/15, заключенный между АМС г. Владикавказ и ФИО1 (о передаче в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25) был признан недействительным (ничтожным) с применением последствий недействительности (ничтожности) данной сделки.

Кроме того, согласно решению Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 30.12.2020 г. (по гражданскому делу №2-1246/2020) договор купли-продажи от 21.07.2015 г. №532/15, заключенный между АМС г. Владикавказ и ФИО1 (о передаче в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277) был признан недействительным (ничтожным) с применением последствий недействительности (ничтожности) данной сделки.

Следовательно, на основании решений Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 12.11.2020 г. (по гражданскому делу №2-1425/2020) и от 30.12.2020 г. (по гражданскому делу №2-1246/2020) земельные участки с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:25 и 15:09:0031402:277 соответственно были возвращены в муниципальную собственность г. Владикавказа.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, после признания недействительными договора купли-продажи от 21.07.2015 г. №531/15 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25) и договора купли-продажи от 21.07.2015 г. №532/15 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277), стороны указанных правоотношений АМС г. Владикавказ (в лице УМИЗР г. Владикавказа, ранее УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа) и ФИО1 подлежат приведению в прежнее состояние, существовавшее до заключения договоров купли-продажи земельного участка от 21.07.2015 г. №531/15 и от 21.07.2015 г. №532/15, которое в нашем случае означает возвращение к существовавшим ранее арендным правоотношениям между АМС г. Владикавказа и ФИО1, возникшим на основании договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897, совершенного между АМС г. Владикавказ и ФИО1 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277), и договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899, совершенного между АМС г. Владикавказ и ФИО1 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25) по следующим причинам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, при этом если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

15.07.2013 г. между АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №4897 (зарегистрированный 20.08.2013 г.), по условиям которого ФИО1 на правах аренды на срок с 15.07.2013 г. по 21.06.2016 г. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, общей площадью 0,0440 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а», при этом на основании акта приема-передачи от 15.07.2013 г. земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, являвшийся предметом договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897, был передан АМС г. Владикавказ в фактическое владение и пользование ФИО1

Кроме того, 29.09.2014 г. между АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №5899 (зарегистрированный 30.12.2014 г.), по условиям которого ФИО1 на правах аренды на срок с 29.09.2014 г. по 29.09.2017 г. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, общей площадью 0,1505 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а», при этом на основании акта приема-передачи от 29.09.2014 г. земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, являвшийся предметом договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899, был передан АМС г. Владикавказ в фактическое владение и пользование ФИО1

Согласно п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»: в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора; поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ)); при этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем, до заключения ничтожных договоров купли-продажи от 21.07.2015 г. №531/15 и от 21.07.2015 г. №532/15, т.е. до предоставления ФИО1 в собственность земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277 и 15:09:0031402:25 ФИО1 фактически владел данными земельными участками на правах аренды соответственно на основании договоров аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и от 29.09.2014 г. №5899.

При этом по договорам купли-продажи от 21.07.2015 г. №531/15 и от 21.07.2015 г. №532/15 к ФИО1 перешел лишь титул (право собственности) на земельные участки с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:25 и 15:09:0031402:277, соответственно.

При таких обстоятельствах, одним из последствий ничтожности указанных сделок - договора купли-продажи земельного участка от 21.07.2015 г. №531/15 и договора купли-продажи земельного участка от 21.07.2015 г. №532/15 является возвращение титула (права собственности) на земельные участки с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:25 и 15:09:0031402:277 соответственно от ФИО1 к муниципальному образованию - г. Владикавказ (в лице АМС г. Владикавказ), т.е. стороны приведенных сделок должны быть возвращены в положение, существовавшее до заключения данных ничтожных сделок.

Вместе с тем, постановлением АМС г. Владикавказ №1436 от 13.07.2015 г. было предписано расторгнуть договор аренды земельного участка №5899 от 29.09.2014 г. и предоставить земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031402:25 ФИО1 уже на праве собственности, при этом постановлением АМС г. Владикавказ №1437 от 13.07.2015 г. было предписано расторгнуть договор аренды земельного участка №4897 от 15.07.2013 г. и предоставить земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031402:277 ФИО1 уже на праве собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основанием для принятия АМС г. Владикавказ постановлений №1436 от 13.07.2015 г. и №1437 от 13.07.2015 г. соответственно о расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25) и расторжении договора аренды земельного участка (с кадастровым номером:) от 15.07.2013 г. №4897 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277) послужил исключительно факт подачи ФИО1 заявлений о приобретении указанных земельных участков в свою собственность.

При этом по расчетам суда на момент принятия АМС г. Владикавказ своего постановления №1436 от 13.07.2015 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25) оставшийся (неистекший) срок данного договора аренды, исчисленный за календарный период с 13.07.2015 г. (день издания постановления АМС г. Владикавказ №1436 от 13.07.2015 г.) по 29.09.2017 г. (последний день действия договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899), составил: 26 месяцев и 16 дней, то есть 2 года 2 месяца и 16 дней (с учетом того, что договор аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 был заключен на срок с 29.09.2014 г. по 29.09.2017 г.), а не 26 месяцев и 12 дней (то есть 2 года 2 месяца и 12 дней), как это было ошибочно определено истцом ФИО1 в своем заявлении в АМС г. Владикавказа от 05.04.2022 г. (входящий №2400), а также при подаче своего искового заявления в суд, в связи с чем суд при определении оставшегося (неистекшего) срока договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 исходит из собственного расчета.

Вместе с тем, по расчетам суда на момент принятия АМС г. Владикавказ своего постановления №1437 от 13.07.2015 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 оставшийся (неистекший) срок данного договора аренды, исчисленный за календарный период с 13.07.2015 г. (день издания постановления АМС г. Владикавказ № 1437 от 13.07.2015 г.) по 21.06.2016 г. (последний день действия договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897), составил: 11 месяцев и 8 дней (с учетом того, что договор аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 был заключен на срок с 15.07.2013 г. по 21.06.2016 г.).

Таким образом, поскольку отсутствовали основания для приобретения земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:25 и 15:09:0031402:277 в собственность ФИО1, также отсутствовали основания для расторжения с ФИО1 соответственно договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 и договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897.

Кроме того, судом принимается во внимание, что договор аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и договор аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899, совершенные между АМС г. Владикавказ и ФИО1, не были признаны недействительными либо незаключенными сделками в установленном законом порядке.

Более того, в настоящее время постановление АМС г. Владикавказ №1437 от 13.07.2015 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277) и постановление АМС г. Владикавказ №1436 от 13.07.2015 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25) являются действующими и не были отменены в установленном законом порядке.

При этом отказы АМС г. Владикавказ в продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277) и договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25) основанные на факте расторжения указанных договоров аренды и произведенной государственной регистрации прекращения прав аренды ФИО1 в отношении приведенных земельных участков и невозможности в связи с этим заключения новых договоров аренды земельных участков без проведения торгов допускаемого в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, при соблюдении условий, указанных в п. 4 данной статьи, выраженные в ответах УМИЗР г. Владикавказа от 25.05.2022 г. №2399-1875 и от 25.05.2022 г. №2400-1876, являются несостоятельными по следующим причинам.

Полномочия по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Владикавказа, АМС г. Владикавказ делегировала Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа (УМИЗР г. Владикавказа), что не оспаривалось в суде сторонами.

Договор аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 (зарегистрированный 20.08.2013 г.) был заключен на основании постановления АМС г. Владикавказ от 21.06.2013 г. №1449, а договор аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (зарегистрированный 30.12.2014 г.) был заключен на основании постановления АМС г. Владикавказ от 29.09.2014 г. №2393, а, следовательно, перечисленные договоры аренды земельного участка были заключены по правилам земельного законодательства, действовавшим до включения в ЗК РФ гл.V.I. («Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»), введенной Федеральным законом РФ от 23.06.2014 г. №171-ФЗ и вступивший в силу в указанной части с 01.03.2015 г.

При этом соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 (зарегистрированного 20.08.2013 г.) и договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (зарегистрированный 30.12.2014 г.) на неистекшие по договорам сроки аренды в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства могут быть заключены между АМС г. Владикавказ (в лице УМИЗР г. Владикавказа) и ФИО1 без проведения торгов по следующим причинам.

Гражданские правоотношения по вопросам предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы главой V.I Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в частности, на основании, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9-11 ЗК РФ.

В статье 39.16 ЗК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В соответствии с ч. 5 ст. 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных ст.39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных ст.39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю, при этом в указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В связи с этим следует учитывать, что 05.04.2022 г. ФИО1 обратился в АМС г. Владикавказ с заявлениями (входящие №2399 и №2400) о продлении (возобновлении) соответственно договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277 (на неистекший по договору срок аренды: 11 месяцев 8 дней) и договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25 (на неистекший по договору срок аренды: 26 месяцев 12 дней).

Таким образом, исходя из содержания указанных заявлений ФИО1 в АМС г. Владикавказ от 05.04.2022 г. (входящие №2399 и 2400), а также цели его подачи, заявитель просил принять соответствующие решения и заключить с ФИО1 соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 на неистекшие по договорам сроки аренды соответственно в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277 и 15:09:0031402:25, находящихся в муниципальной собственности г. Владикавказа, без проведения торгов, в связи с тем, что ФИО1 является лицом, с которым ранее были заключены договор аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и договор аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 в отношении указанных земельных участков, предоставленных ему в аренду без проведения торгов.

При таких обстоятельствах суд расценивает обращения ФИО1 в АМС г. Владикавказ от 05.04.2022 г. (входящие №2399 и 2400) как заявления о заключении между АМС г. Владикавказ и ФИО1 соглашений о продлении (возобновлении) ранее заключенных между сторонами без проведения торгов договоров аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и от 29.09.2014 г. №5899 в отношении соответственно земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277 и 15:09:0031402:25 (на неистекшие по данным договорам сроки аренды).

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что после подачи ФИО1 заявлений в АМС г. Владикавказ (входящие №2399 и №2400) о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277) и договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25) на неистекшие по данным договорам сроки аренды, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства между АМС г. Владикавказ (в лице УМИЗР г. Владикавказа) и ФИО1 могут быть заключены соглашения о продлении (возобновлении) указанных договоров аренды на неистекшие по данным договорам сроки аренды без проведения торгов в силу следующих юридически значимых обстоятельств.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного развития территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктом 8 настоящего пункта, пунктом 5 статьи 46 ЗК РФ.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.п.13, 14 или 20 ст.39.12 ЗК РФ).

Вместе с тем, право на заключение нового договора аренды в указанных случаях гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют при наличии в совокупности условий, перечисленных в п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п.1 и 2 ст.46 ЗК РФ; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные п.п. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При этом как установлено судом и не оспаривалось сторонами, спорные земельные участки с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277, 15:09:0031402:25 в настоящее время никому во владение и пользование не переданы, сведения о других правообладателях указанных земельных участков отсутствуют, согласно выпискам из ЕГРН от 25.05.2022 г.

Более того, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа в суд не было представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о том, что земельные участки с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277 и 15:09:0031402:25, в отношении которых ФИО1 заявлено о продлении (возобновлении) соответственно договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (на неистекшие по данным договорам сроки аренды), заняты другими объектами недвижимости, либо переданы третьим лицам, а также о наличии других правообладателей перечисленных земельных участков.

Таким образом, на основании материалов гражданского дела суд пришел к следующим выводам:

1) ФИО1 ранее был наделен правами арендатора в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277 и 15:09:0031402:25, возникших на основании соответственно договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899, а также обладает статусом лица, которому ранее по договору аренды без проведения торгов был предоставлен в аренду земельный участок (в силу п.5 ч.2, п.1, ч.3 ст. 39.6 ЗК РФ);

2) до истечения сроков действия договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. № 5899, заключенных соответственно в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277 и 15:09:0031402:25, ФИО1 обратился в АМС г. Владикавказ с заявлениями от 04.06.2015 г. о расторжении приведенных договоров аренды ввиду заключения в отношении указанных земельных участков договоров купли-продажи в связи с нахождением на данных земельных участках возведенных им объектов недвижимости в виде нежилых зданий;

3) исключительным правом на приобретение земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277 и 15:09:0031402:25 в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, иные лица не обладают;

4) сведения о том, что земельные участки с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277 и 15:09:0031402:25 заняты другими объектами недвижимости либо переданы третьим лицам, в материалах гражданского дела отсутствуют.

5) ранее заключенные договор аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и договор аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 не были расторгнуты по основаниям, предусмотренным п.п.1 и 2 ст.46 ЗК РФ;

6) на момент разрешения вопроса о заключении с ФИО1 соглашений о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 на неистекшие по данным договорам сроки аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277 и 15:09:0031402:25 имеются предусмотренные п.п. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельных участков, договоры аренды которых были заключены без проведения торгов.

При этом действующее законодательство не исключает возможности подачи бывшим арендатором соответствующего заявления о продлении (возобновлении) с арендодателем ранее заключенного договора аренды земельного участка на неистекший по данному договору срок аренды после наступления календарной даты окончания срока действия этого договора аренды земельного участка в случае, если данный договор аренды впоследствии был расторгнут досрочно в связи с заключением арендатором в отношении этого же земельного участка договора купли-продажи.

Следовательно, восстановление права аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277 путем принятия АМС г. Владикавказ соответствующего решения и последующего заключения с ФИО1 соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897, а также восстановление права аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25 путем принятия АМС г. Владикавказ соответствующего решения и последующего заключения с ФИО1 соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (на неистекшие по данным договорам сроки аренды) возможно в силу положений Земельного кодекса РФ, в частности, п. 5 ч. 2 ст. 39.6, п. 1 ч. 3 ст. 39.6, ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, и восстановление данных прав ФИО1 не предполагает проведение торгов в отношении указанных земельных участков.

При таких обстоятельствах возможность возобновления (восстановления) договорных арендных отношений между АМС г. Владикавказа (в лице уполномоченного муниципального органа - УМИЗР г. Владикавказа) и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277 и 15:09:0031402:25 на основании ранее заключенных между сторонами соответственно договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 на неистекшие по данным договорам сроки аренды, не может ставиться в зависимость исключительно от усмотрения арендодателя, поскольку ФИО1 имел намерение использовать приведенные земельные участки по их целевому назначению, что в свою очередь, наделяет его правом требовать заключения соглашений о продлении (возобновлении) договоров аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и от 29.09.2014 г. №5899 на неистекшие по данным договорам сроки аренды.

При этом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа не доказали наличие в рассматриваемом случае предусмотренных действующим законодательством правовых оснований для отказа в принятии АМС г. Владикавказ соответствующих решений, а также в заключении между АМС г. Владикавказа (в лице уполномоченного муниципального органа - УМИЗР г. Владикавказа) и ФИО1 соглашений о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277 и продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25 на неистекшие по данным договорам сроки аренды.

Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, и в этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При таких обстоятельствах являются незаконными действия (бездействие) АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа по отказу ФИО1 в продлении (возобновлении) договорных арендных отношений на земельные участки с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:277 и 15:09:0031402:25, предоставленных ФИО1 ранее на правах аренды соответственно по договорам аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и от 29.09.2014 г. №5899 (на неистекшие по данным договорам сроки аренды), что влечет за собой возложение на АМС г. Владикавказ обязанностей по принятию соответствующих решений, а также возложение на АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа обязанностей заключить с ФИО1 в установленном законом порядке соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 (в отношении земельного участка (с кадастровым номером: 15:09:0031402:277) и соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25).

Вместе с тем, соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 и договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899, совершенных между АМС г. Владикавказ и ФИО1, следует заключить на тех же существенных условиях, которые содержатся в данных договорах аренды, на следующие сроки: 11 месяцев и 8 дней, а также 2 года 2 месяца и 16 дней соответственно, исчисляемые с момента заключения указанных соглашений.

Относительно доводов ответчиков АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа о том, что до настоящего времени испрашиваемые земельные участки находятся в фактическом пользовании ФИО1 и не выбывали из его владения, приведенных в ответах УМИЗР г. Владикавказа от 25.05.2022 г. №2399-1875 и от 25.05.2022 г. №2400-1876 в качестве основания для отказа ФИО1 в продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277), а также в продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25), суд полагает, что данные доводы являются несостоятельными по следующим причинам.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа не представили в суд каких-либо доказательств того, что испрашиваемые земельные участки с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:25 и 15:09:0031402:277, находятся в настоящее время в фактическом пользовании ФИО1 и не выбывали из его владения, с учетом содержания решений Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 12.11.2020 г. (по гражданскому делу №2-1425/2020) и от 30.12.2020 г. (по гражданскому делу №2-1246/2020), согласно которым на ФИО1 была возложена обязанность по возвращению муниципальному образованию г. Владикавказ земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:25 и 15:09:0031402:277.

Кроме того, по состоянию на момент дачи указанных ответов УМИЗР г. Владикавказа от 25.05.2022 г. №2399-1875 и от 25.05.2022 г. №2400-1876, а также на момент разрешения данного судебного спора, на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:25 и 15:09:0031402:277 отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Более того, как следует из выписок из ЕГРН от 11.07.2019 г. ранее зарегистрированные (16.04.2015 г.) права собственности ФИО1 на нежилое здание (наименование: склад для хранения спорт инвентаря), площадью 135 кв.м., с кадастровым номером: 15:09:0031402:330, ранее находившееся в пределах земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, а также на нежилое здание (наименование: склад для хранения спорт инвентаря), площадью 120 кв.м., с кадастровым номером: 15:09:0031402:331, ранее находившееся в пределах земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, были прекращены в установленном законом порядке 11.07.2019 г., а также сняты с кадастрового учета: 11.07.2019 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент разрешения возникшего спора, у ФИО1 отсутствуют какие-либо законные права по владению и пользованию земельными участками с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:25 и 15:09:0031402:277, права собственности и права аренды ФИО1 на приведенные земельные участки были ранее прекращены, в связи с чем права аренды ФИО1 в отношении указанных земельных участков могут быть восстановлены лишь в судебном порядке.

Поэтому возможный факт нахождения земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031402:25 и 15:09:0031402:277 во владении и пользовании ФИО1 как лица, обратившегося сначала в АМС г. Владикавказ, а впоследствии в суд по вопросу продления (возобновления) с ним ранее заключенных договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277) и договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25) на оставшиеся (неистекшие) по договорам сроки аренды, не имеет юридического значения, и не исключает возможности удовлетворения исковых требований ФИО1

Следовательно, арендные правоотношения между сторонами договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 и договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 следует восстановить путем их продления (возобновления) на оставшиеся (неистекшие) по договорам сроки аренды:

1) по договору аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897 (заключенному на календарный период с 15.07.2013 г. по 21.06.2016 г.) на срок: 11 месяцев и 8 дней;

2) по договору аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899 (заключенному на календарный период с 29.09.2014 г. по 29.09.2017 г.) на срок: 2 года 2 месяца и 16 дней.

При таких обстоятельствах в настоящее время в силу действующего законодательства следует:

1) восстановить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:277 площадью 0,0440 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», путем принятия АМС г. Владикавказ соответствующего решения и последующего заключения с ФИО1 соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897, совершенного между АМС г. Владикавказ и ФИО1, на тех же условиях на срок: 11 месяцев и 8 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения;

2) восстановить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031402:25 площадью 0,1505 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», путем принятия АМС г. Владикавказ соответствующего решения и последующего заключения с ФИО1 соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899, совершенного между АМС г. Владикавказ и ФИО1, на тех же условиях на срок: 2 года 2 месяца и 16 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС г. Владикавказ и Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа об обязании принять решения о заключении соглашений о продлении (возобновлении) договоров аренды земельного участка и обязании заключить соглашения о продлении (возобновлении) договоров аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать АМС г. Владикавказ принять решение о заключении с ФИО1 соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. №4897, совершенного между АМС г. Владикавказ и ФИО1, в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, площадью 0,0440 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», на тех же условиях на срок: 11 месяцев и 8 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения.

Обязать АМС г. Владикавказ и Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа заключить с ФИО1 соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 15.07.2013 г. № 4897, совершенного между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказ и ФИО1, в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0031402:277, площадью 0,0440 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», на тех же условиях на срок: 11 месяцев и 8 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения.

Обязать АМС г. Владикавказ принять решение о заключении с ФИО1 соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. №5899, совершенного между АМС г. Владикавказ и ФИО1, в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, площадью 0,1505 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», на тех же условиях на срок: 2 года 2 месяца и 16 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения.

Обязать АМС г. Владикавказ и Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа заключить с ФИО1 соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2014 г. № 5899, совершенного между АМС г. Владикавказ и ФИО1, в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0031402:25, площадью 0,1505 га., расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «а», на тех же условиях на срок: 2 года 2 месяца и 16 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховный суд РСО-Алания, через Советский районный суд г. Владикавказа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев