68RS0013-01-2022-003038-41
Дело № 2-114/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мичуринск 31 января 2023 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Старилова С.Н.,
при секретаре Фроловой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
старшего помощника прокурора г. Мичуринска Пустоваловой Ж.А.,
представителя управления народного образования администрации г. Мичуринска ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
*** ФИО5 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении.
В обоснование своих исковых требований ФИО5 указал, что он является собственником квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области на основании договора купли-продажи квартиры от *** Дата регистрации ***, номер регистрации: *** Ответчик ФИО2 является бывшим собственником указанной квартиры. После исполнения договора купли-продажи между истцом и ответчиком была заключена устная договоренность, что ответчик и члены его семьи остаются проживать в квартире с сохранением регистрации, с условием, что ими будут оплачиваться коммунальные платежи и при необходимости они съедут и снимутся с регистрационного учета по первому требованию. На момент исполнения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы два человека ФИО2 ***, года рождения, и ФИО3, *** года рождения.
Однако, выяснилось, что по состоянию на *** задолженность по коммунальным платежам составила 147317,42 рублей. При этом у него возникла необходимость в пользовании вышеуказанным жилым помещением. Он неоднократно пытался решить эту проблему мирным путем, но понимания у ответчика не встретил. Ответчик уклоняется от разговора, встречи, а также исполнения своих обязательств по устной договоренности.
Полагает, что право пользования у ответчиков отсутствует на основании п.1 ст.35 ЖК РФ, но, не смотря на его неоднократные обращения, принадлежащую ему квартиру ответчики не освободили, коммунальные платежи не оплатили, с регистрационного учета не снялись, они подлежат выселению,
Протокольным определением Мичуринского городского суда Тамбовской области к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6 и *** ФИО7, ФИО6, которые проживают в спорной квартире вместе с ответчиками.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился. Направил для участия в деле представителя ФИО1.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что ФИО2 неоднократно говорили, что если он не будет оплачивать коммунальные услуги, ФИО5 обратится в суд о его выселении.
Просит суд выселить ФИО2 и ФИО3 из принадлежащей ФИО5 квартиры, расположенной по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что он против выселения. *** он с ФИО5 заключил договор купли-продажи квартиры. Три года назад он встречался с ФИО5, и он просил проплачивать за квартиру, о выселении разговора не было. Потом были третьи лица от ФИО5, которые говорили, что нужно платить. Он согласен платить, но задерживают зарплату.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что эта квартира вместе с матерью была продана. Сын о случившемся ей не рассказал. Они не отказываются выплатить задолженность, только пусть подождут.
Представитель управления народного образования администрации г. Мичуринска ФИО4, пояснила, что органы опеки считают, что невозможно выселить несовершеннолетних детей, так как при оглашении документов не было установлено, что у ответчика есть другое жилое помещение, либо у его супруги, куда бы можно было выселить детей, поэтому возражает против исковых требований.
Третье лицо ФИО6, действующая в своих интересах и интересах *** К.С. и ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. Сведениями об уважительности неявки суд не располагает.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора Пустоваловой Ж.А., полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производиться органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***
Указанная квартира на основании договора купли-продажи квартиры от *** принадлежит на праве собственности истцу ФИО5, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.
Согласно справке ООО «Эталон» от *** ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** по настоящее время.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суду не представлено доказательств наличия между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков каких-либо прав (например, по договору найма либо аренды жилого помещения) на спорное жилое помещение, следовательно, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с этим, суд приходит к выводу о том, что наличие у ответчиков регистрации по месту жительства не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у них жилищных прав на указанную квартиру, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.
Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, истцом предоставлены доказательства нарушения его прав собственника жилого помещения, поскольку истец является собственником квартиры и это право недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в том числе выселения других лиц, проживающих в этом жилом помещении, ответчиками доказательств законного владения спорным помещением не представлено, в связи с этим суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 расходов по содержанию жилого помещения, в котором зарегистрированы, не несут, коммунальные платежи не оплачивают, о чем свидетельствует задолженность в сумме 147 317 рублей 42 копеек по оплате жилищно-коммунальных услуг за ***
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Выселить ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года.
Председательствующий С.Н. Старилов