Дело №

УИД: 34RS0№-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 декабря 2023 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником ? общей долевой собственности <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу, после смерти её матери ФИО6. Данный дом и земельный участок были приобретены ФИО6 по договору купли-продажи от <ДАТА>, согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 000 000 рублей, из них 540 000 рублей – стоимость жилого дома и 460 000 рублей – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 460 000 рублей стоимость земельного участка до подписания договора за счет собственных денежных средств, оставшаяся сумма в размере 540 000 рублей оплачивается за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставленной по гарантийному письму <адрес> о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии с ФЗ «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», путем перечисления с лицевого счета Комитета по строительству и <адрес> на лицевой счет, открытый на имя продавца ФИО3. До момента подписания вышеуказанного договора ФИО6 полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 460 000 рублей. Денежные средства в размере 540 000 рублей были переведены на банковский счет ответчика. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила, однако, по неизвестной ей причине обременение в силу ипотеки до настоящего времени снято не было.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц были привлечены Комитет строительства <адрес>, Администрация Волгограда.

В судебном заседании представитель истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, Комитета строительства <адрес>, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Администрации Волгограда по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 2 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 25 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что <ДАТА> между ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять их и оплатить согласованную сторонами цену.

Согласно п. 4 Договора, сторонами отчуждаемые объекты недвижимости оцениваются 1 000 000 рублей, из которых жилой дом оценивается в 540 000 рублей, земельный участок оценивается в 460 000 рублей. Часть суммы за отчуждаемый земельный участок в размере 460 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств, которые были переданы покупателем продавцу полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора. Остальная сумма за отчуждаемый жилой дом в размере 540 000 рублей оплачивается за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставленной по гарантийному письму <адрес> о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов Российской Федерации» от <ДАТА>, №, путем перечисления с лицевого счета Комитета по строительству и <адрес> на лицевой счет №, открытый на имя продавца – ФИО3 в Кировском ОСБ 5824 филиал №, ИНН <***>, КПП 344402001, счет 47№, БИК 041806647, к/счет 30№ в Волгоградском отделении № Поволжского банка Сбербанк России <адрес> в течении 14-ти календарных дней со дня предоставления в комитет по строительству и <адрес> зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи.

Денежные средства в размере 460 000 рублей были получены ФИО3, что подтверждается распиской.

Как следует из ответа Комитета строительства <адрес> № Ж-1671 от <ДАТА>, ФИО6 с использованием средств социальной выплаты приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, социальная выплата в размере 540 000 рублей, перечислена <ДАТА>, направить документы о перечислении социальной выплаты не представляется возможным в связи с истечением сроков хранения, установленных в соответствии с приказом Федерального архивного агентства от <ДАТА> № «Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения».

В связи с чем, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <ДАТА> ФИО6 исполнила в полном объеме.

<ДАТА> ФИО6 умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № <адрес>5 от <ДАТА> наследником имущества ФИО6, является в ? доле ФИО2, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности.

Зарегистрировано ограничение, обременение права в виде: ипотека в силу закона за номером записи регистрации 34-34-01/195/2012-177 от <ДАТА>, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, <ДАТА> года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № <адрес>6 от <ДАТА> наследником имущества ФИО6, является в ? доле ФИО2, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности.

<ДАТА> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от <ДАТА> №.

Также <ДАТА> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО2 на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от <ДАТА> №.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО6 по договору купли-продажи от <ДАТА> прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде ипотеки.

В настоящее время истец является собственником ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости на распоряжение имуществом по своему усмотрению, что является недопустимым.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ 1804 № выдан ОВД <адрес> <ДАТА>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ1803 № выдан ОВД <адрес> <ДАТА>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки № от <ДАТА>) в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:34:070041:440.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

Судья Е.В. Игнатова