Дело: № 2-5030/2025

УИД: 50RS0039-01-2025-007881-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

при секретаре Алексанян Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5030/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Раменский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> ответчик ФИО2 обязан произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом площадью 531,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, а также заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения площадью 126,3 кв.м., состоящего из комнат: на первом этаже площадью 41,0 кв.м., на втором этаже площадью 46,0 кв.м., на третьем этаже площадью 34,7 кв.м., расположенного в жилом доме площадью 531,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в судебном решении. Решение суда в части регистрации права на жилой дом на земельном участке с кадастровым номером <номер> в настоящее время исполнено, право собственности на имя ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской на жилой дом с кадастровым номером <номер>. Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости требуется присутствие ответчика в МФЦ. Истцом в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости явки в МФЦ (обеспечении явки уполномоченного представителя) с целью регистрации перехода права собственности. В указанное в уведомлении время и место ответчик не явился, о причинах неявки не сообщил, представителя не направил. В связи с вышеизложенным, ФИО1 просит суд произвести государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилое помещение площадью 126,3 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Красногорский РОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Кроме этого, в п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке (ч. 1).

В силу п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению должны быть приложены документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Деятельность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в силу Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» о регистрации является публичной.

Согласно положениям вышеуказанного федерального закона, требование об обязании органов, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости, совершить регистрационные действия могут быть предъявлены только в случаях обжалования приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и (или) отказа в государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> ответчик ФИО2 обязан произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом площадью 531,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, а также заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения площадью 126,3 кв.м., состоящего из комнат: на первом этаже площадью 41,0 кв.м., на втором этаже площадью 46,0 кв.м., на третьем этаже площадью 34,7 кв.м., расположенного в жилом доме площадью 531,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в судебном решении.

Решение суда в части регистрации права на жилой дом на земельном участке с кадастровым номером <номер> в настоящее время исполнено, право собственности на имя ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской на жилой дом с кадастровым номером <номер>.

Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости требуется присутствие ответчика в МФЦ.

Истцом в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости явки в МФЦ (обеспечении явки уполномоченного представителя) с целью регистрации перехода права собственности. В указанное в уведомлении время и место ответчик не явился, о причинах неявки не сообщил, представителя не направил.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следствие, суд полагает, что ответчик вправе самостоятельно распоряжаться своими права и обязанностями как гражданин Российской Федерации.

Кроме этого, как отмечается в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, основополагающим требованием удовлетворения искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности является фактическое исполнение обязательства продавца, то есть ФИО2, по передаче имущества.

При этом, как установлено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако судом не усматриваются основания для принятия положительного решения о государственной регистрации перехода права собственности к ответчику в праве собственности на объект недвижимости, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ФИО2 исполнил обязательства как продавец по передаче спорного имущества, а также что бездействие ответчика по государственной регистрации перехода права собственности как-либо нарушает права истца.

Более того, каждый гражданин по своему усмотрению вправе осуществлять принадлежащие ему гражданские права, в том числе обращаться с заявлением о государственной регистрации прав.

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, площадью 126,3 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено <дата>