Решение по делу № 2-2646/2025 от 21.03.2025

УИД 72RS0014-01-2025-000810-24

дело № 2-2646/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке, мотивируя свои требования тем, что 18.09.2024 между ФИО2 (далее - продавец/ответчик) и ФИО1 (далее - покупатель/истец), заключено Соглашение о задатке (далее - Соглашение). Согласно п. 1.1. Соглашения стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 05 ноября 2024 года включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить Договор по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество (далее - Договор по оформлению права собственности): жилое помещение (Квартира) по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 113.9 кв.м., расположенное на 7 этаже жилого дома; кадастровый № (далее - Объект недвижимости). Цена Объекта недвижимости составляет - 7 700 000 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами по вышеуказанному Соглашению будет осуществляться следующим образом:

100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет Продавцу в качестве задатка, в течение 8 часов после подписания настоящего Соглашения, на счет: №, открытый в Дальневосточном Банке ПАО «Сбербанк». Получатель: ФИО3.

260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств до подписания Договора по оформлению права собственности в целях погашения задолженности и снятия обременения (Запрещение регистрации).

4 640 000 (четыре миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания Сторонами Договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых Сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к Покупателю. Продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца объекта недвижимости.

2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу за счет кредитных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания Сторонами Договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых Сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый Объект недвижимости к Покупателю Продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств на счет Продавца.

Во исполнение условий Соглашения Покупателем перечислена сумма задатка в размере 100 000 руб.

Согласно п. 6.10 Соглашения Продавец или Покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить Договор по оформлению права собственности) по адресу Продавца/Покупателя, указанному в настоящем соглашении. При этом надлежащим способом уведомления является отправка телеграммы по адресу Продавца/Покупателя. В случае, если ни одна из Сторон настоящего соглашения не направит другой Стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить Договор по оформлению права собственности), обязательства Сторон по настоящему соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату Продавцом/Покупателю в течение 7 (Семи) календарных дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.1. настоящего соглашения. Покупателем была заблаговременно направлена телеграмма с приглашением Продавца на заключение Договора по оформлению права собственности 05.11.2024 в 10:00. Согласно Акту о невыходе на сделку (отказе заключить договор купли-продажи) от 05.11.2024, Продавец в установленное время для заключения Договора по оформлению права собственности не явился. Данное обстоятельство подтверждается подписями свидетелей. Таким образом, у Продавца возникла обязанность по возврату суммы задатка в размере 100 000 руб. К тому же, в соответствии с ч. 1. ст. 395 ГК РФ, сумма процентов за удержание денежных средств составляет 3 962,16 руб. Просит суд взыскать с ФИО2 100 000 руб. сумму основного долга по Соглашению о задатке от 18.09.2024; 3 962,16 руб. сумму процентов за удержание денежных средств; 4 119 руб. сумму расходов истца на оплату государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положений ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 6).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 18.09.2024 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключено Соглашение о задатке, согласно п. 1.1. которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 05.11.2024 включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить Договор по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество (далее - Договор по оформлению права собственности): жилое помещение (Квартира) по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 113.9 кв.м., расположенное на 7 этаже жилого дома; кадастровый № (далее - Объект недвижимости).

Цена Объекта недвижимости составляет - 7 700 000 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами по вышеуказанному Соглашению будет осуществляться следующим образом:

На основании Соглашения ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в сумме 100 000 руб. в счет задатка за объект недвижимости, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>.

Договор подписан цифровой подписью посредством системы онлайн подписания договоров компании Etagi.

29.10.2024 ФИО1 направила в адрес ФИО2 телеграмму с приглашением на заключение Договора по оформлению права собственности 05.11.2024 в 10:00.

Согласно Акту о невыходе на сделку (отказе заключить договор купли-продажи) от 05.11.2024, ФИО2 в установленное время для заключения Договора по оформлению права собственности не явилась.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии условиями Соглашения о задатке, ответчик обязана вернуть истцу денежную сумму в размере 100 000 руб. Согласно п.1.1. Соглашения Стороны обязались заключить в будущем основной договор - договор купли-продажи объекта недвижимости (далее - «Основной договор»), в срок по 05.11.2024. В срок по 05.11.2024 договор по оформлению права собственности на покупателя заключен не был.

Учитывая, что в установленный п. 1.1 соглашения о задатке срок, ФИО2 взятые на себя обязательства по Соглашению и заключению договора по оформлению права собственности на ФИО1 не выполнила, договор купли-продажи квартиры заключен не был, задаток не возвращен, суд приходит к выводу, что так как по истечении срока заключения основного договора обязательства сторон в силу п. 6 ст. 429, п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратились, то на стороне продавца возникла обязанность по возвращению задатка.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 13.11.2024 по 20.01.2025 в размере 3 962,16 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 4 119 руб.,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) задолженность в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2024 по 20.01.2025 в размере 3 962,16 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 119 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова