УИД 63RS0042-01-2022-001649-80
Дело № 2-1213/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Маркеловой М.О.,
при секретаре Высотиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1213/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании убытков, указав, что он 08.04.2022 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Второй собственник указанного жилого помещения – ФИО2 отказывается предоставлять ключи от спорного жилого помещения и ворот дома. Ответчик чинит препятствия истцу в пользовании принадлежащей ему на праве собственности ? квартиры.
Ссылаясь на то, что соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещение не удалось, ФИО1 просил суд устранить препятствия в пользовании ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ответчика передать истцу ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от входной двери на воротах железного забора. Определить порядок пользования спорным жилым помещением, разделив комнаты на 1-ом и 2-ом этажах, а также гараж, баню и участок 8,5 соток. Взыскать с ФИО2 в пользу истца убытки, вызванные арендой иного жилого помещения в сумме 50 000 рублей, ущерб в сумме 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскать почтовые расходы, расходы на приобретение топлива, расходы, связанные с уплатой налога на имущество физических лиц.
В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования уточнил, просил не рассматривать требования в части определения порядка пользования гаражом и баней, взыскания расходов, связанных с уплатой налога на имущество физических лиц, а также расходов на топливо. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что у него отсутствуют документы, подтверждающие оплату юридических услуг. Просит суд выделить ему в пользование комнату 20,3 кв.м на первом этаже и 8 м с балконом на втором этаже. Пояснил, что у него четверо детей, одному из них 1 год. Имеется два отдельных входа, два туалета (на первом и втором этажах). Ванная комната на первом этаже. На втором этаже есть раковина, имеется возможность установить душ. Ключи от квартиры ему продавец не передавала, так как не могла попасть в спорное жилое помещение. Квартплату за спорное жилое помещение он не оплачивает, так как там не проживает, квитанции ему не приходили. Проживает он у родственников, документов, подтверждающих съем жилья представить не может.
В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. В предыдущем судебном заседании ответчик пояснил суду, что не дает истцу доступ в жилое помещение, поскольку между ними имеется договоренность, о выкупе им доли истца. Проживание в указанном жилом помещении целью истца не является, он приобрел ? доли у его сестры. На гараж и баню документов о собственности не имеется, также, как и на земельный участок, относящийся к квартире. В настоящий момент он занимает все помещение, так как была договоренность, что он выкупает долю истца. У него имеется технический паспорт на жилое помещение. Он не согласен с вариантом раздела предложенным истцом. Квартира имеет два отдельных входа из большой комнаты и кухни. Да, он понимает, что не должен препятствовать собственнику в пользовании его долей. Смысла определять порядок пользования жилым помещением с истцом не видит, поскольку у него имеется договоренность с истцом о выкупе его доли. Обязался предоставить документы для определения порядка пользования жилым помещением.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Часть 1 указанной статьи относит квартиру к одному из видов жилых помещений.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно данной норме права, определение порядка пользования возможно только между собственниками имущества, в том числе жилого помещения.
При этом статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-95961408 от 16.06.2022 (л.д. 22-28 т. 1).
Общая площадь спорной квартиры составляет 119 кв.м.
Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения настоящего спора следует, что жилое помещение состоит из двух этажей. На первом этаже расположены: жилая комната 20,3 кв.м; ванная комната, кладовка. На втором этаже расположены: жилая комната площадью 8,6 кв.м с балконом и кладовкой; санузел; жилая комната площадью 18,3 кв.м; жилая комната 10,9 кв.м.Истец просит выделить ему в пользование жилую комнату на первом этаже площадью 20,3 кв.м, жилую комнату площадью 8,6 кв.м с балконом и кладовой, санузел, расположенные на втором этаже.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела и отсутствие достигнутого соглашения между сторонами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением и обязании передать ключи для доступа в жилье подлежат удовлетворению.
Кроме того суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО1 передать в пользование жилую комнату 20,3 кв.м, расположенную на первом этаже и жилую комнату площадью 8,6 кв.м, с балконом и кладовкой, санузел, расположенные на втором этаже; ФИО2 передать в пользование жилую комнату площадью 18,3 кв.м и жилую комнату 10,9 кв.м, расположенные на втором этаже, ванную комнату, кладовку, расположенную на первом этаже. Кухню и коридоры суд считает необходимым определить, как места общего пользования.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Наличие каких-либо договоренностей о выкупе доли истца ответчиком не влияют на выводы суда о необходимости устранения препятствий в пользовании истцом принадлежащим ему имуществом, что признал ответчик в судебном заседании и определении порядка пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с арендой иного жилого помещения для проживания в сумме 50 000 рублей.
В указанной части исковое заявление удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств понесенных расходов, связанных с арендой иного жилого помещения истцом в материалы дела не представлено (договор аренды, платежные документы и т.д.).
Также истец просит о взыскании с ответчика ущерб в размере 50 000 рублей, так как он не может пользоваться принадлежащей ему ? долей в указанном жилом помещении по вине ответчика.
Указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств несения истцом убытков и финансовых потерь в связи с невозможностью пользования жилым помещением также не представлено.
Кроме того, не подлежат удовлетворению требования истца об определении порядка пользования земельным участком, который определен к спорному жилому помещению, поскольку правоустанавливающих документов в отношении данного земельного участка не имеется. Согласно пояснениям истца, права на данный земельный участок не оформлены.
В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российского Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В рамках возникшего правового конфликта суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку заявленные им требования являются требованиями имущественного характера, факт нравственных, физических страданий, которые бы причинили моральный вред истцу, не установлен, кроме того, действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по данной категории споров.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 216 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании ? долей в жилом помещении – квартире, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери и ворот, для доступа в квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующем порядке: ФИО1, <дата> года рождения, уроженцу <адрес> передать в пользование жилую комнату 20,3 кв.м, расположенную на первом этаже и жилую комнату площадью 8,6 кв.м, с балконом и кладовкой, санузел, расположенные на втором этаже; ФИО2, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, передать в пользование жилую комнату площадью 18,3 кв.м и жилую комнату 10,9 кв.м, расположенные на втором этаже, ванную комнату, кладовку, расположенную на первом этаже. Определить места общего пользования кухня и коридоры.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № почтовые расходы в размере 216 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022.
Судья М.О. Маркелова