ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФИО7 сентября ФИО8 года ...
Ангарский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Дацюк О.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца администрации АГО – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО9 (УИД ФИО12-ФИО13) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО3 о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконным, обязании привести жилое помещение в первоначальное (прежнее состояние),
установил:
Истец, администрация Ангарского городского округа, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании перепланировки жилого помещения незаконным, обязании привести жилое помещение в первоначальное (прежнее состояние), указав в обоснование требований, что ФИО14 Службой государственного жилищного надзора ... проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой и был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО15 микрорайон, дом ФИО16, квартира ..., в помещении кухни жилого помещения установлена стационарная электрическая варочная панель.
ФИО2 является собственником данного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО17 микрорайон, дом ФИО18, квартира ..., общей площадью ФИО19 кв.м.
Переустройство осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования, не узаконено, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа ФИО20 в адрес собственника помещения – ФИО3 направлено уведомление № ФИО21 с требованиями привести жилое помещение в прежнее состояние в части выполненных работ по переустройству в срок до ФИО22.
ФИО23 сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа был осуществлен выезд по указанному адресу. Доступ в жилое помещение собственником обеспечен не был.
ФИО24 собственнику ФИО3 вновь было направлено уведомление № ФИО25 о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в срок до ФИО26.
ФИО27 сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа был осуществлен выезд на указанный выше адрес, в результате которого установлено, что в данном жилом помещении отсутствует газовая печь, на стояке газовой трубы установлена «заглушка», между жилой комнатой и кухней демонтирована перегородка, организован новый проем в кухню.
Полагает, что ответчиком нарушены нормы градостроительства.
Просит признать перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО28 микрорайон, дом ФИО29, квартира ... незаконными и обязать ФИО2 привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ФИО30 микрорайон, дом ФИО31, квартира ... в первоначальное (прежнее) состояние, путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (стационарной электрической варочной панели) и восстановления перегородки между жилой комнатой и кухней в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представители третьих лиц Службы государственного жилищного и строительного надзора ..., АО «Иркутскоблгаз», ОГУЭП «Облкоммунэнерго» не явились, извещены надлежащим образом.
По смыслу пункта ФИО32 статьи ФИО33 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.
Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями ФИО34 и ФИО35 Федерального закона от ФИО36 № ФИО37-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчика, дело рассматривается в соответствии со ст. ФИО38 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ФИО39 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ч. ФИО40 ст. ФИО41 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей ФИО42 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. ФИО43 ст. ФИО44 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. ФИО45 ст. ФИО46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. ФИО47 ст. ФИО48 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ФИО49 ч. ФИО50 ст. ФИО51 данного кодекса (ч. ФИО52 ст. ФИО53 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. ФИО54 ст. ФИО55 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.ФИО56, ФИО57 ст. ФИО58 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из ч.ФИО59, ФИО60, ФИО61 ст. ФИО62 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно подпункта «а» пункта ФИО63 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ФИО64 № ФИО65 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с пунктами ФИО66 - ФИО67 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ФИО68 № ФИО69, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом и материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО70 микрорайон, дом ФИО71, квартира ..., общей площадью ФИО72 кв.м. (л.д.ФИО73).
ФИО74 к мэру Ангарского городского округа обратилась Служба государственного жилищного и строительного надзора ... о проведении внеплановой проверки по адресу: ..., ФИО75 микрорайон, дом ФИО76, квартира ..., и выявлении самовольно выполненных работ по перепланированию и переустройству помещения: в помещении кухни установлена стационарная электрическая варочная панель. Разрешительные документы на переустройство данного жилого помещения отсутствуют и не предоставлены Дальнейшие действия по понуждению собственника вышеуказанного жилого помещения к приведению его в прежнее состояние определены ст. ФИО77 Жилищного кодекса Российской Федерации и возложены на органы местного самоуправления (л.д.ФИО78).
Факт самовольного переустройства жилого помещения по адресу: ..., ФИО79 микрорайон, дом ФИО80, квартира ..., в указанных выше объемах подтверждается: актом осмотра жилого помещения от ФИО81 (л.д.ФИО82), актом проверки № ФИО83 органом государственного контроля (надзора) от ФИО84 (л.д.ФИО85).
ФИО86 в адрес ФИО3 направлено уведомление № ФИО87, согласно которому Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа просит в срок до ФИО88 привести помещение в прежнее состояние в части выполненных работ по переустройству (л.д.ФИО89).
ФИО90 в адрес ФИО3 направлено уведомление № ФИО91, согласно которому Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа просит в срок до ФИО92 привести помещение в прежнее состояние, либо уведомить УАиГ о завершении работ и назначения даты осмотра жилого помещения (л.д.ФИО93).
Ответчиком ФИО3 доказательств выполненных работ в части приведения жилого помещения в прежнее состояние не представлено.
В соответствии со ст. ФИО94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. ФИО95 ст. ФИО96 Конституции Российской Федерации и ст. ФИО97 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на внутреннем убеждении, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов делам, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО3 о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконными, обязании привести жилое помещение в первоначальное (прежнее состояние) подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком в результате переустройства с перепланировкой затронуто общее имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (внутридомовая инженерная система газоснабжения), что влечет угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, при этом, доказательств согласования данных действий с компетентными органами при рассмотрении спора ответчиком не представлено.
В связи с тем, что истец, освобожден на основании ст. ФИО98 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3, не освобожденной от её уплаты, подлежат взысканию государственная пошлина в размере ФИО99 рублей (п.ФИО100 ч. ФИО101 ст.ФИО102 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст. ст. ФИО103, ФИО104 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Ангарского городского округа (ИНН ФИО105) к ФИО3, ФИО106 года рождения, уроженке ..., паспорт ФИО107, о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконными, обязании привести жилое помещение в первоначальное (прежнее состояние) - удовлетворить.
Признать перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО108 микрорайон, дом ФИО109, квартира ..., незаконными.
Возложить на ФИО2, ФИО110 года рождения, уроженку ..., паспорт серии ФИО111 № ФИО112, обязанность привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ФИО113 микрорайон, дом ФИО114, квартира ... в первоначальное (прежнее) состояние – путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (стационарной электрической варочной панели) и восстановления перегородки между жилой комнатой и кухней за счет собственных средств в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО3 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ФИО115 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Дацюк
Мотивированный текст заочного решения изготовлен ФИО116.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>