Дело № 2-362/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Александровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в лице заместителя исполнительного директора – руководителя аппарата ФИО1, действующего на основании доверенности, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», в лице заместителя исполнительного директора – руководителя аппарата ФИО1, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленного требования представитель истца указал на то, что 24 августа 2020 года между истцом и ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки № 1636001660.

Во исполнение договора истец передал ему жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. на условиях выкупа, о чем 11 сентября 2020 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

Согласно п.п. 3.1.9, 3.1.10 договора ФИО2 обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», а также ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры была установлена в размере 40 050 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 72 месяца.

Обязанностью ответчика является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,405795 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, составляющей 7 % годовых, а также платы за пользование невыкупленной жилой площадью.

Однако, ответчик свои обязательства по договору социальной ипотеки по ежемесячному внесению платежей за квартиру не исполняет.

В частности, ответчик, согласно предоставленного ему примерного графика, по состоянию на 18 февраля 2022 года должен был выкупить 16,08127504 кв.м., а фактически выкупил 11,18541729 кв.м., не выкуплены 4,89585775 кв.м. (то есть задолженность составляет 223 156 рублей 93 копейки из расчета текущей цены 1 (одного) кв.м. – 45 580 рублей 76 копеек).

Просроченная же задолженность ответчика по «задаткам на приобретение права использования» жилого помещения по состоянию на 18 февраля 2022 года составила 1 719 рублей 17 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности, не уплаченная ответчиком, по состоянию на 18 февраля 2022 года составила сумму в общем размере 224 876 рублей 10 копеек.

Ранее в адрес ответчика истцом была направлена письменная претензия от 29 июня 2021 года с требованием погашения задолженности, которая ответчиком проигнорирована.

В связи с изложенным, представитель истца просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по договору социальной ипотеки, сумму процентов за неправомерное удержание денежных средств, в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, за период с 16 февраля 2021 года по 15 февраля 2022 года в размере 8 116 рублей 64 копейки, проценты за неправомерное удержание денежных средств, согласно ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга, размер которого на указанную выше дату составил 224 876 рублей 10 копеек, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до дня фактического исполнения обязательства, и сумму в счет возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 5 529 рублей 93 копейки.

Представитель истца на судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя организации.

Ответчик на судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявил, а потому суд счел возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства.

Изучив доводы представителя истца, содержащиеся в исковом заявлении, исследовав материалы дела, оценив доказательства руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 24 августа 2020 года между Специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечным жилищным кооперативом «Строим будущее» с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор социальной ипотеки № 1636001660.

Ответчиком также был подписан «Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки» от 11 сентября 2020 года, в соответствии с которым ответчик получил в пользование <адрес>, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 3.1.9, 3.1.10 Договора социальной ипотеки, ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка»

по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», а также ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Из п. 4.2 Протокола усматривается, что первоначальная стоимость 1 (одного) кв.м. «будущей собственной квартиры» составляла 41 500 рублей.

Согласно п. 6.2 Протокола, срок рассрочки внесения суммы «задатка» ответчиком составляет 72 месяца. Ответчик в силу требований договора (п. 6.3 Протокола) обязан был ежемесячно оплачивать стоимость 0,405795 кв.м., исходя из стоимости 1 (одного) кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», согласно п. 7.1 Протокола, составляющего 7 % годовых.

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение условий договора социальной ипотеки и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства надлежащим образом, им допущено необоснованное накопление задолженности по внесению выкупных платежей за полученное жилое помещение и платежей на право пользования им.

Каких-либо доказательств в опровержение обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, ответчиком суду предоставлено не было.

По условиям договора по состоянию на 18 февраля 2022 года ответчик должен был выкупить 16,08127504 кв.м., а фактически выкупил 11,18541729 кв.м., долг – 4,89585775 кв.м.

Стоимость 1 (одного) кв.м. жилого помещения на текущий момент, как следует из примерного графика внесения платежей, с 16 февраля 2022 года по 15 марта 2022 года составила 45 580 рублей 76 копеек.

Таким образом, текущий долг по выкупным платежам равен: 45 580 рублей 76 копеек за 1 (один) кв.м. х 4,89585775 кв.м. подлежащих выкупу ответчиком по графику = 223 156 рублей 93 копейки.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» жилого помещения по состоянию на 18 февраля 2022 года составила 1 719 рублей 17 копеек.

Расчеты, приложенные представителем истца к материалам дела, суд считает правильными. Правильность, приведенных расчетов, стороной ответчика не оспаривалась, иных расчетов суду им не предоставлено.

Общая сумма долга, не уплаченная ответчиком, по состоянию на 18 февраля 2022 года составила сумму в размере: 223 156 рублей 93 копейки + 1 719 рублей 17 копеек = 224 876 рублей 10 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия от 29 июня 2022 года с требованием погашения задолженности, на которую ответчик не отреагировал, имеющуюся задолженность соответственно не погасил.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как видно из представленного представителем истца расчета суммы процентов за неправомерное удержание денежных средств, подлежащих, по его мнению, взысканию с ответчика на сумму задолженности по договору социальной ипотеки за период с 16 февраля 2021 года по 15 февраля 2022 года, размер их составил 8 116 рублей 64 копейки.

Названные расчеты произведены истцом в установленном законом порядке, проверены судом, кроме того правильность их стороной ответчика также не оспаривалась, а потому оснований для расчета их в ином порядке суд не усматривает.

Кроме того, поскольку согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, данные проценты подлежат начислению на сумму основного долга и взысканию с ответчика до дня фактического исполнения им обязательств.

Таким образом, согласно норм действующего законодательства, исходя из анализа имеющихся по делу доказательств, их оценки в совокупности, суд считает исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за неправомерное удержание денежных средств обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных издержек, в виде государственной пошлины, суд исходит из того, что в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 529 рублей 93 копейки.

В данном случае, в возмещение судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца полностью (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в лице заместителя исполнительного директора – руководителя аппарата ФИО1, действующего на основании доверенности, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>) текущую задолженность по договору социальной ипотеки № 1636001660 от 24 августа 2020 года по состоянию на 18 февраля 2022 года в размере 224 876 (двести двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18 февраля 2022 года в размере 8 116 (восемь тысяч сто шестнадцать) рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга (текущей задолженности), размер которого составил 224 876 (двести двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 10 копеек, начиная с 21 сентября 2022 года до дня фактического исполнения должником обязательства, и сумму в возврат уплаченной истцом государственной пошлины в размере 5 529 (пять тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан, а ответчик вправе подать в Сармановский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Судья Р.М. Ханипов

Решение20.10.2022