Дело № 2-1078/2025

УИД № 59RS0029-01-2025-001507-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Дульцевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского Муниципалдьного округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского муниципального округа, просят сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками изолированного помещения общей площадью № кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. В течение проживания в данном жилом помещении истцами было самовольно произведено переустройство (перепланировка) квартиры. 04.03.2025 г. истцом на согласование в Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округабыло подано заявление о переустройстве и перепланировке данного жилого помещения в многоквартирном доме. К заявлению были приложены документы: Технические условия на перепланировку и переустройство квартиры по адресу <адрес>; «Проектная документация» Шифр № на перепланировку квартиры, выданная ООО «Профит». Перепланировка включала в себя разборку дверного блока между кухней и коридором и частичную разборку перегородки между кухней и комнатой.

17.03.2025 г. ответчиком было принято Решение № об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с указанием следующих оснований: руководствуясь частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истец считает Решение № об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконным, поскольку оно противоречит ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных норм, а также переустройство помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского муниципального округа ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица ООО "Альтвеста" в судебное заседание не явился, заявлено о рассмотрении дела без его участия, представлен отзыв, в котором указано, что в настоящее время проект по переустройству и перепланировке квартиры по указанному адресу с ООО «Альтвеста» и отделом градостроительства управления имуществом администрации Нытвенского муниципального округа не согласован, акт приемки выполненных работ не составлялся.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Частями 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании, выданное органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из положений части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля), ФИО1 (1/4 доля) являются собственниками квартиры, площадью 45,4 кв.м., расположенной на 5 этаже, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.12.2006 г. (л.д.10-12).

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 14.12.2006, следует, что общая площадь квартиры <адрес> составляет № кв.м., жилая № кв.м., подсобная 14,1 кв.м., лоджия 0,8 кв.м. В квартире имеются жилые комнаты (пом.№, 2) – 16,0 кв.м., 15,3 кв.м., коридор (пом.№) – 4,9 кв.м., туалет (пом. №) – 0,9 кв.м., ванная (пом. №) – 2,0 кв.м., кухня (пом.№) – 6,0 кв.м., шкаф (пом. №) – 0,3 кв.м., балкон – 0,8 кв.м. (л.д. 40-41).

В технических условиях ООО «Альтвеста» от 04.03.2025 указано, что проектом предусмотрены демонтажные работы: Разборка дверного блока между помещениями № и №; Частичная разборка перегородки между помещениями № и №. Монтажные работы: Заделка дверного проема между помещениями № и №; Устройство дверного проема на новом месте, в перегородке между помещениями № и №. Общедомовые стояки отопления, ХВС, ГВС и канализации, а также схему электроснабжения оставить без изменения (л.д. 13).

Проектная документация № по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, подготовлена ООО «Профи» (л.д.14-24). Проектной документацией предусмотрены: демонтажные работы дверного блока, устройство дверного проема, монтажные работы устройство перегородки и дверного блока. Работу по возведению перегородок выполнять в соответствии с СП 70.13330.2012 "Несущие и огражающие конструкции". Технические решения, принятые в проектной документации данного комплекта соответствуют Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.

До перепланировки общая площадь квартиры составляет № кв.м.: жилая комната (пом. №) – 16,0 кв.м., (пом. №) -15,3 кв.м., коридор (пом. №) – 4,9 кв.м., туалет (пом. №) – 0,9 кв.м., ванная (пом. №) – 2,0 кв.м., кухня (пом. №) – 6,0 кв.м., шкаф (пом. №) – 0,3 кв.м. (л.д. 21).

После перепланировки общая площадь квартиры составляет № кв.м.: коридор (пом. №) – 4,9 кв.м., туалет (пом. №) – 0,9 кв.м., ванная (пом. №) – 2,0 кв.м., кухня (пом. №) – 6,0 кв.м., жилая комната (пом. №) – 16,0 кв.м., шкаф (пом. №) – 0,3 кв.м., жилая комната (пом. №) -15,3 кв.м. (л.д. 24).

По Решению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа № от 17.03.2025 необходимо привести самовольно перепланированное и (или) переустроенное помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние либо предоставить решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (л.д.25).

В заключении ООО «Профи» от 22.08.2025 указано, что работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной в многоквартирном 5-этажном панельном доме 1982 года постройки по <адрес>, включают в себя: демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями№ и №; демонтаж части перегородки между помещениями № и № с устройством дверного блока. Нумерация помещений для демонтажных работ указана по экспликации помещений до проведения работ по перепланировке квартиры. Общедомовые стояки водопровода и канализации, а также схема электроснабжения квартиры оставлены без изменения. Виды работ, перечисленные выше, не предусматривают изменения параметров многоквартирного дома, его частей, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства - многоквартирного дома. Перегородки - это внутренние вертикальные ограждающие конструкции, предназначенные для разделения квартиры на отдельные помещения или функциональные зоны. Перегородки не относятся к несущим строительным конструкциям, которые воспринимают нагрузки и воздействия и обеспечивают прочность, жесткость и устойчивость зданий и сооружений. Таким образом, данные виды работ по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную схему здания и жесткость отдельных конструктивных элементов, не влияют на несущую способность, устойчивость и безопасность всего здания в целом и соответствуют строительным, санитарно- гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Данные виды работ по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в данном многоквартирном доме, не нарушают их права и законные интересы (л.д.33-34).

Как следует из материалов дела, истцами произведена перепланировка квартиры, расположенной на 5 этаже 5-ти этажного панельного дома по адресу: <адрес>. Произведены следующие работы: демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями № и №; демонтаж части перегородки между помещениями № и № с устройством дверного блока. В результате перепланировки общая площадь помещений, площадь жилых помещений не изменилась. Площадь балкона (с учетом коэффициента), высота помещений остались без изменения. Количество жилых комнат осталось 2.

Доказательств, не соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также нарушение правилами пользования жилыми помещениями не имеется.

Как следует из проектной документации, перечисленные выше виды работ по перепланировке квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в данном многоквартирном доме, не нарушают их права и законные интересы.

Проанализировав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры, произведенная истцами без согласования с органом местного самоуправления, не угрожает разрушением конструкций здания, а также жизни и здоровью проживающих в доме лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде в соответствии с проектной документацией №.

На основании изложенного, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном виде удовлетворению не подлежат, поскольку переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, что истцами не производилось, материалами дела не подтверждается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, частично.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 45,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Отказать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения - квартиры общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.