УИД 23RS0010-01-2024-001217-30
Дело №2-41/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца. Выселки 20 мая 2025 г.Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:судьи Теплухина Р.В.,с участием секретаря судебного заседания Ересько Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что на основании определения Выселковского районного суда ... от (__)____ по делу проведена землеустроительная экспертиза, в соответствии с заключением от (__)____ ..., подготовленным ООО «Кубаньгипрозем», эксперт установил местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ... А, в том числе эксперт предложил вариант устранения имеющихся пересечений границ уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, и устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...А допущена реестровая ошибка в части внесенных сведений в ГКН записи о земельном участке с присвоением уникального кадастрового номера. Однако, на момент внесения сведений о земельном участке со статусом ранее учтенный в ГКН в 2003 г. уже содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером ... с 2000 г. В настоящее время сведения ЕГРН о границах и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ... необходимо исключить из сведений ЕГРН.
В отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., определено, что в ЕГРН допущена реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка, которые подлежат исправлению в соответствии с фактическими границами земельного участка.
В отношении земельного участка с кадастровым номером ... предлагается исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка согласно координат поворотных точек, отраженных в таблице экспертного заключения по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу от (__)____г. ..., подготовленной ООО «Кубаньгипрозем».
Таким образом, принимая во внимание указанное экспертное заключение, полагает, что устранить пересечения границ уточняемого земельного участка и исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН возможно по предложенным экспертом вариантам. Однако, для выполнения кадастровых работ по устранению реестровой ошибки на основании экспертного заключения правообладатели земельного участка обязаны в индивидуальном порядке обратиться к кадастровому инженеру с целью заключить договор подряда по выполнению кадастровых работ и оплатить стоимость услуг кадастрового инженера (п. 2.1. ст. 36 Федеральный закон от (__)____ ...- ФЗ (ред. от (__)____) «О кадастровой деятельности»).
Так как правообладатели (пользователи) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... самостоятельно не обратятся к кадастровому инженеру, а у истца ФИО1 отсутствует финансовая возможность провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером ... считает необходимым исключить сведения о границах и координатах характерных точек в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., адрес местоположения: ..., ..., .... Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка приводит к невозможности установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., ... А, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., ... А, в соответствии с заключением эксперта от (__)____г. ..., подготовленным ООО «Кубаньгипрозем»; признать ошибочными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., ... А, земельного участка с кадастровым номером ... адрес местоположения: ..., ..., ..., и исключить сведения о границах и координатах характерных точек в сведениях ЕГРН; считать решение суда основанием для продолжения выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером ... в том числе основаниям для внесения в сведения ЕГРН учета изменений в отношении земельного участка кадастровым номером ..., земельного участка кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ...
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия земельного спора.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась причина неявки суду ниезвестна.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.
На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ... А, принадлежит на праве собственности ФИО1 Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
В ходе выполнения кадастровых работ по установлению фактического землепользования земельного участка, принадлежащего истцу, стало известно, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... А (границы имеют уточнённую площадь) и с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... (границы имеют уточнённую площадь, права не зарегистрированы).
Для устранения выявленных пересечений представитель истца обратился с заявлением от (__)____ в Росреестр, где ему был дан ответ от (__)____ ..., согласно которого пересечение границ уточняемого земельного участка с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером ... устранены. В отношении остальных земельных участков, устранить выявленные пересечения не представляется возможным по причинен того, что границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.
В архиве Роскадастр имеется сведения о Межевом деле, подготовленным ГУП КК «Выселковский земельный центр» ... от (__)____. Заказчиком работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО1, однако по право на уточненный земельный участок не зарегистрировано. Указанный земельный участок имеет идентичные характеристики описания координат местоположения границ и площади земельного участка с описанием координат местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., права зарегистрированы (__)____, запись регистрации ..., правообладатель ФИО1
В силу ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В целях проверки обоснованности выводов кадастрового инженера определением Выселковского районного суда ... от (__)____ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
1. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... А, с определением координат земельного участка для продолжения выполнения кадастровых работ.
2. Выявить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... А; земельного участка с кадастровым номером ...4, расположенного по адресу: ... А и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....
3. Предложить варианты исправления реестровой ошибки.
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от (__)____ ..., подготовленной ООО «Кубаньгипрозем», следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...А, с определением координат земельного участка для продолжения выполнения кадастровых работ определено и представлено в нижеприведенной таблице.
Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с ..., расположенного по адресу: ...А
Протяженность границ, м.
1. Система координат |МСК-23, зона 2
Метод определения - спутниковых геодезических измерений
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
4
Площадь земельного участка с КН ...1684 кв.м.
1
544 568,89
2 214 470,42
37,35
2
544 585,52
2 214 503,86
16,84
3
544 591,83
2 214 519,47
12,55
4
544 579,78
2 214 523,14
10,22
5
544 569,86
2 214 525.59
19,63
6
544 551,04
2214 531.16
35,86
7
544 544,03
2 214 495.99
24,43
8
544 561,12
2 214 478.54
11,24
1
544 568,89
2 214 470,42
37
В отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., А, в ЕГРН выявлено наличие реестровой ошибки в части внесенной в ЕГРН записи о площади земельного участка, которая согласно сведений ЕГРН составляет 1600 кв.м., однако, Постановлением главы администрации Новомалороссийского сельского поселения в 2003 г. площадь хмельного участка была увеличена на 84 кв.м., по результатам чего и как изложено в Постановлении 2003 г. в собственность ФИО5 была определена площадь земельного участка, составляющая 1684 кв.м.
В отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А, допущена реестровая ошибка в части внесенных сведений в ГКН записи о земельном участке с присвоением уникального кадастрового номера, однако, на момент внесения сведений о земельном участке со статусом ранее учтенный в ГКН в 2003 г. содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером ... с 2000 г., в связи с чем, одному и тому же земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО5 присвоено два кадастровых номера, что повлекло за собой дальнейшее проведение работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., зарегистрированные права на который отсутствуют, запись о регистрации права содержится в отношении земельного участка с кадастровым номером ...
В отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... определено, что в ЕГРН допущена реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка, которые подлежат исправлению в соответствии с фактическими границами земельного участка.
В отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А, предлагается исключить сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН, а также исключить сведения о записи кадастрового номера указанного земельного участка в ЕГРН, поскольку одному и тому же земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО5 присвоено два кадастровых номера ... и после изменения номера в адресе земельного участка, сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН не менялись, соответственно фактический адрес земельного участка с кадастровым номером ... ошибочно учтен в земельном участке с кадастровым номером ..., при этом согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрированные права отсутствуют.
В отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...А, в ЕГРН необходимо исправить реестровую ошибку в части записи о площади земельного участка в ЕГРН, исправив с 1600 кв.м, на 1684 кв.м. В части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... исправление реестровой ошибки не требуется, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Необходимо продолжить проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и пощади земельного участка с кадастровым номером ... с определением уточненных границ земельного участка согласно координат поворотных точек земельного участка, представленные в нижеприведенной таблице, площадь земельного участка составит 1684 кв.м., что соответствует площади земельного участка в соответствии с изменениями в правоустанавливающих документах 2003 г.
Исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ... и исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН устранит препятствия для реализации учета изменений в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН, рекомендуется в решении суда указать координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... для учета изменений в местоположении границ и площади земельного участка.
В отношении земельного участка с кадастровым номером ... предлагается исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка согласно координат поворотных точек, представленные в нижеприведенной таблице, площадь земельного участка составит 2173 кв.м., по сведениям ЕГРН -2198 кв.м., уменьшение площади составит 25 кв.м., что является допустимым и соответствует отклонению 5% от площади ЕГРН в соответствии с ч.7 ст.61 ФЗ-218.
Согласно ч.4 ст.58 Федерального закона №218-ФЗ, в решении суда необходимо указать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., метод определения координат – спутниковых геодезических измерений, среднюю квадратическую погрешность - 0,1 м., представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана не требуется.
В результате уточнения сведений о местоположении границ и площадиземельного участка с кадастровым номером ..., а также в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН границы иных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН не будут затронуты, соответственно, экспертом не предлагается вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ..., поскольку собственники указанных земельных участков вправе в самостоятельном порядке реализовать возможность по внесению изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков и, кроме того, в рамках рассматриваемого дела указанные земельные участки не являются спорными.
Каталог координат поворотных точек уточняемых границ земельного участка с ... (...А) и исправляемых границ земельного участка с ... для внесения изменений в ЕГРН
Протяженность границ земельных участков, м
снстема координат | МСК-23, зона 2
Метод определения - спутниковых геодезических измерений
Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
4
Площадь земельного участка с КН ... кв.м.
1
544 568,89
2 214 470,42
37,35
2
544 585,52
2 214 503,86
16,84
3
544 591,83
2 214 519,47
12,55
4
544 579,78
2 214 523,14
10,22
5
544 569,86
2 214 525,59
19,63
6
544 551,04
2214 531,16
35,86
7
544 544,03
2 214 495,99
24,43
8
544 561,12
2 214 478,54
11,24
1
544 568,89
2 214 470,42
Площадь земельного участка с КН ... 2173 кв.м.
3
544 591,83
2 214 519,47
53,40
25
544 609,17
2 214 569,98
15,89
26
544 593,65
2 214 573,41
26,39
27
544 567,68
2 214 578,09
3,91
28
544 566,67
2 214 574,31
45,89
6
544 551,04
2 214 531,16
19,63
5
544 569,86
2 214 525,59
10,22
4
544 579,78
2 214 523,14
12,55
з
544 591,83
2 214 519,47
У суда нет оснований сомневаться в объективности сведений заключения, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию и опыт работы в необходимой области знаний, оформлена надлежащим образом, а эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения.
Кроме того, данные, на которых сделаны выводы экспертом, основаны на документах, полученных по запросу суда в уполномоченных органах и организациях.
При таких обстоятельствах, с учетом определения границ земельного участка истца на основании судебной экспертизы, невозможности уточнения границ и площади земельного участка истца без судебного решения, суд удовлетворяет измененные исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... А, в соответствии с заключением эксперта от (__)____г. ..., подготовленным ООО «Кубаньгипрозем».
Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., ... А, земельного участка с кадастровым номером ..., адрес местоположения: ..., Новомалороссийское сельское поселение, ..., - ошибочными и исключить сведения о границах и координатах характерных точек в сведениях ЕГРН.
Решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером ... в том числе основаниям для внесения в сведения ЕГРН учета изменений в отношении земельного участка кадастровым номером ..., земельного участка кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ...
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-41/2025.