Дело № 2-1300/2022
УИД 34RS0019-01-2022-001796-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 года г. Камышин
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Топоркова М.М.,
при секретаре судебного заседания Амбарцумовой Э.Г.,
с участием помощника Камышинского городского прокурора Кузнецова А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Дом.РФ» в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении.
В обосновании иска указано, что решением Камышинского городского суда Волгоградской области по гражданскому делу № 2-740/2009 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «Дом.РФ» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога-недвижимое имущество, расположенное по адресу: .....
В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через ФССП России в порядке предусмотренных ст. 69, 89,91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56,57 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.
АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, у истца отсутствует доступ в квартиру.
С учетом изложенного, просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....; снять с регистрационного учета ФИО1, зарегистрированного в жилом помещении по адресу: ....; выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Представитель истца АО «ДОМ.РФ» о дате и времени судебного заседании извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны; явку представителя в суд не обеспечил; об отложении дела либо рассмотрении дела в отсутствие не ходатайствовал; письменных пояснений, возражений по иску ответчиком суду не представлено.
Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.
Третьи лицо МО МВД «Камышинский» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ решением Камышинского городского суда, постановлено: «Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: .....
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 094 079 руб. 91 коп., в том числе:
- остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 986.832 руб. 54 коп.,
- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 88 616 руб.,
- пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 631 руб., 37 коп.
Определить способ реализации квартиры по адресу: .... виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу:.... размере 1 100 000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
В удовлетворении требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о определении подлежащими выплате с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему отказать.»
Решение Камышинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках исполнительного производства спорный объект недвижимости был передан на торги.
В ходе исполнительного производства, истец воспользовался своим правом залогодержателя и оставил объект недвижимости за собой.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... - за АО «ДОМ.РФ».
Согласно адресной справке, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию по месту пребывания по адресу: .... .....
Согласно рапорту МО МВД «Камышинский», ФИО1 не проживает длительное время, около двух лет по адресу: .....
Оценив предоставленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: ...., не значится зарегистрированным, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу пребывания, а именно по адресу: .....
Данные обстоятельства суд считает установленными, поскольку они никем не опровергнуты, кроме того, подтверждаются письменными доказательствами.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 добровольно снялся с учета по месту пребывания ДД.ММ.ГГГГ, доказательств подтверждающих самовольное занятие жилого помещения против воли собственника суду не представлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований о снятии ответчика с регистрационного учета, выселении, а также для возмещения за счет ответчика судебных расходов истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Топорков М.М.
Мотивированный текст решения изготовлен 01.08.2022