Дело № ...-3903/...0......
УИД №77RS0008-0...-...0......-009417-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(ЗАОЧНОЕ)
16 декабря ...0...... года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Гринвич» к ФИО2 ... о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и связанных с ними услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Гринвич» обратился в суд через своего представителя ФИО1 с иском к ФИО2 ... о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и связанных с ними услуг, пени, в обоснование своих требований указала, что ТСН «Гринвич» является добровольным объединением недвижимости собственников, расположенного по адресу: Московская область, сельское поселение Соколовское, д.Лыткино, коттеджный адрес. фио согласно решения Зеленоградского районного суда г. Москвы о разделе имущества на праве собственности принадлежит ½ доли земельного участка площадью 164 кв.м, кадастровый номер ... и ½ доли расположенной на нем квартиры №... в доме ... кадастровый номер ... расположенных в данном коттеджном поселке. Заявление о разделении счетом от ФИО2 поступило ...9.06....0...0 г.
Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: Связанных с оплатой коммунальных услуг; Связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества; Связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения (оплата труда наемного персонала-управляющий, инженер, сантехник, вахтеры, дворники; вывоз мусора, расходы на оплату энергетических ресурсов на освещение в к/п; расходы по аренде зданий охраны и административного здания ТСН). В законодательстве РФ разделяется порядок определения размеров платежей по данным видам расходов. Размер платежей на покрытие расходов первой категории расходов исчисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая ...011г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". При этом, в соответствии с п.33 постановления Правительства РФ от 6 мая ...011г. N354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п.43). Размер платежей на покрытие расходов второго вида, исчисляются в соответствии с ч.... ст. 39 ЖК РФ. В соответствии с которой, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Размер платежей на покрытие расходов третьего вида, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, определяется собственниками помещений на Общем собрании. Так, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа ...006 г. N 491 собственники помещений обязаны утвердить на Общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом, в соответствии с п.88. Постановления Правительства РФ от 6 мая ...011 г. N 354 размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении. В соответствии с ч.4 п.13.10 Устава ТСН «Гринвич» Общее собрание собственников ТСН «Гринвич» устанавливает размер обязательных платежей и взносов на содержание Общего имущества, для всех собственников поселка, в том числе собственников, не являющихся членами Товарищества. В соответствии с п. 14.1 Устава ТСН «Гринвич» Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию Товарищества в силу чего не имеет право отменять решения Общего собрания собственников ТСН «Гринвич». Таким образом, пересмотр утвержденных Общим собранием ТСН «Гринвич» тарифов и порядка сбора средств, возможен путем внесения этого вопроса для голосования в повестку дня Общего собрания ТСН «Гринвич». На дату подачи искового заявления за Должницей числится следующая задолженность размере сумма...... за период с 18.0.......0...0 по 31.03....0....... ТСН «Гринвич» ежемесячно выставлял квитанции в адрес Должника. Истец просит суд взыскать с ФИО2 ... в пользу ТСН «Гринвич» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и связанных с ними услуг за период с 18.0.......0...0 по 31.03....0...... в сумме сумма...... по земельному участку с кадастровым номером ... и квартире ... д.1...9 кадастровый номер ..., пени за период с 1....01....0...1 по ...0.07....0...... в размере ...сумма......., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании представитель истца ТСН «Гринвич» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик фио, представитель отвечика фио не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, причина не явки неизвестна.
Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования МИФНС №...3 по Московской области.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст....33 ГПК РФ.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 1...3.1.... ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ст. 1...3.13. ГК РФ, товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части ... статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.... настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В п.... ч.... ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом ... части ... настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4).
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие обшей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Суду, в обоснование наличия общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, истцом представлены схемы внутриплощадочной сети водопровода и канализации, ливневой канализации; разбивочный план зданий и сооружений коттеджного адрес; схема размещения инженерных сетей; выписки ЕГРН об ОН (т.1 л.д. 36, 37-38, 39-40,41-4..., 43, 44-46, 47-48, 49-5...).
В соответствии с ч.1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.
Судом установлено, что ответчик фио является собственником принадлежит ½ доли земельного участка площадью 164 кв.м, кадастровый номер ... и ½ доли расположенной на нем квартиры №... в доме ...... кадастровый номер ... расположенных в данном коттеджном поселке.
Положениями раздела 13 Устава ТСЖ «Гринвич» в редакции, утвержденной 13.05....018 года Общее собрание собственников ТСН «Гринвич» устанавливает размер обязательных платежей и взносов на содержание Общего имущества, для всех собственников поселка, в том числе собственников, не являющихся членами Товарищества. Аналогичные положения содержатся в п.8.1 Устава ТСН «Гринвич» в редакции, утвержденной 13.05....018 года.
Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: связанных с оплатой коммунальных услуг; связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества; связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.
Договор о содержании и ремонте общего имущества, а также предоставлении коммунальных услуг собственнику жилого дома между сторонами не подписан.
Протоколом очередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Гринвич» от 13.05....018 г. утверждена смета расходов на ноябрь ...018-декабрь ...019 (т.1 л.д.63-65).
Протоколом очередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Гринвич» от 14.01....0...1 года было принято решение утвердить следующую смету расходов на эксплуатацию и тарифы на ...0...1 год (т.1 л.д.76-77, 73-75).
В обоснование заявленных требований суду представлены документы, подтверждающие финансовую деятельность ТСН с учетом поступивших взносов и расходов (т.1 л.д. 9...-........., т.... л.д. 175 ).
Судом установлено, что с 18.0.......0...0 года ответчик оплату за пользование коммунальными услугами, инфраструктурой и другим общим имуществом ТСН «Гринвич» в установленном размере не производит, в связи с чем, образовалась задолженность. После направления претензии, ответчиком частично погашена задолженность.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика сформирована за период с 18.0.......0...0 года по 31.03....0...... года. Представлена карточка расчетов с указанием начислений сделанных истцом и произведенных ответчиком платежей.
Всего к оплате ФИО2 начислены платежи за услуги связанных с оплатой коммунальных услуг, связанных с содержанием (обслуживанием) и ремонтом общего имущества, связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения в размере неоплаченных за заявленный период в сумме сумма......
Суд не усматривает оснований не доверять представленному расчету.
Отсутствие договора с ФИО2 не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Гринвич» денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, в том числе на содержание общего имущества, являются обоснованными, в связи с чем, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с фиоИ в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» задолженность по оплате жилищно- коммунальных и связанных с ними услуг за период с 18.0.......0...0 года по 31.03....0...... года в размере сумма.........
Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей, рассчитанные в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По смыслу данного положения закона, пени начисляются на несвоевременно внесенные коммунальные платежи и плату за обслуживание земельного участка.
В обоснование заявленного требования представителем истца представлен расчет пени, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей за период с 1....01....0...1 по ...0.07....0...... составляет ...сумма...... Иного расчета суду не представлено.
Анализируя представленные доказательства, суд не находит оснований не доверять представленному расчету пени, и вместе с тем, учитывая период просрочки удовлетворяет требования о взыскании пени за просрочку уплаты платежей за период с 1....01....0...1 по ...0.07....0...... составляет ...сумма......
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере сумма
С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, п....1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...1.01....016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст.ст.1...,56,98,193, ...33-...35 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Гринвич» к ФИО2 ... о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и связанных с ними услуг, пени, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ... в пользу ТСН «Гринвич» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и связанных с ними услуг за период с 18.0.......0...0 по 31.03....0...... в сумме сумма...... по земельному участку с кадастровым номером ... и квартире ... д.1...9 кадастровый номер ..., пени за период с 1....01....0...1 по ...0.07....0...... в размере ...сумма......., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин