Дело № 2-229/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года город Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казанаевой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Беляшкиной С.А.,
с участием:
представителя истца - адвоката Ахрамеева В.А., действующего на основании доверенности от 12.12.2024, ордера №№ от 24.02.2025,
представителя ответчика Администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края ФИО1, действующей на основании доверенности № от 10.01.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила включить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти И.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 14 октября 2010 года, признать за нею право собственности на указанную в порядке наследования по закону.
Исковые требования мотивированы следующим.
14 октября 2010 года умер отец истца И.В.Д.. 11 февраля 2011 года ею было подано заявление нотариусу на принятие наследства после смерти отца.
02 ноября 2024 года нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 07 ноября 2024 она зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок.
Вместе с тем, после смерти отца осталось иное наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В 1992 году отец приватизировал указанную квартиру на основании договора о приватизации, которая принадлежала совхозу «Прикумский».
Пунктом 3 договора приватизации установлено, что приобретатель квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в соответствующем органе Новожизненского сельского совета. На указанном договоре стоит отметка о его регистрации в Новожизненском сельском Совете народных депутатов 02 марта 1992 года по реестру №.
В конце ноября 2024 года нотариус Буденновского районного нотариального округа Ставропольского края направила в адрес истца сообщение о том, что квартира не может быть включена в состав наследственной массы, так как при жизни наследодатель И.В.Д. не произвел государственную регистрацию права собственности на квартиру, и рекомендовал истцу обратиться в суд.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о слушании дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя Ахрамеева В.А.
Представитель истца - адвокат Ахрамеев В.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, поддержав доводы искового заявления.
Представитель ответчика – администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 в судебном заседании вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда в соответствии с законодательством РФ.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, СПК-Колхоз «Прикумский», Новожизненского территориального отдела администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о слушании дела были уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили и не просили об отложении слушания по делу.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, нотариус Буденновского районного нотариального округа Ставропольского края М.А.А. о слушании дела была уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело по существу без её участия.
В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав письменные доказательства, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Из свидетельства о смерти №, выданного 18 октября 2010 года администрацией муниципального образования Новожизненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края усматривается, что И.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 14 октября 2010 года.
К числу доказательств, подтверждающих родственную связь между истцом и И.В.Д., суд относит свидетельство о рождении №, выданное 04.03.1961 Новожизненским с/Загс Прикумского района Ставропольского края, согласно которому, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, её отцом является И.В.Д.;
- справку о заключении брака №, выданную 03.05.2011 архивно-информационным отделом Управления ЗАГС Москвы, согласно которой имеется запись акта о заключении брака З.А.Б. и ФИО3 № от 23.11.1985 по Бюро регистрации агс при 93 военной комендатуре в Дрездене. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2.
Из наследственного дела №, представленного нотариусом по Буденновскому районному нотариальному округу Ставропольского края М.А.А. следует, что наследником имущества И.В.Д. принявшим наследство является дочь ФИО2
ФИО2 нотариусом выдано 2 ноября 2024 года, в том числе, свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из земельного участка по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, после смерти И.В.Д. осталась еще квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В материалах дела, а также в наследственном деле имеется договор приватизации жилищного фонда от 1992 года, заключенный между совхозом «Прикумский» и И.В.Д., согласно которому, совхоз «Прикумский» передал, а И.В.Д. приобрел в собственность <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 59,5 кв.м.
Согласно пункту 3 указанного договора приватизации, приобретатель квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в соответствующем органе Новожизненского сельского совета.
Из ответа нотариуса Буденновского районного нотариального округа Ставропольского края М.А.А. следует, что в наследственное дело представлен договор приватизации жилищного фонда, удостоверенный Новожизненским сельским советом народных депутатов 02 марта 1992 года по реестру № <адрес> в <адрес>. Также в наследственном деле имеется справка о характеристиках объекта государственного технического учета №, выданная Государственным унитарным предприятием «Ставропольского края «Ставкрайимущество» 25 сентября 2024 года, согласно которой право И.В.Д. не зарегистрировано органами технической инвентаризации. Государственная регистрация права собственности наследодателем в установленном законом порядке не произведена, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю 26.09.2024 за №
Представленными в наследственное дело документами принадлежность И.В.Д. вышеуказанной квартиры не подтверждается, и данное имущество не может быть включено нотариусом в состав наследственной массы. В связи с чем, нотариусом ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.
Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желающий приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, являлось установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.
Суд, принимая во внимание представленные в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства, полагает установленным заключение договора о передаче квартиры в собственность, договор приватизации жилищного фонда 1992 года соответствует требованиям закона, поскольку имеет отметку о его регистрации в реестре за № от 02.03.1992 Новожизненским сельским Советом народных депутатов.
Согласно Архивной справке Новожизненского территориального отдела администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края № от 04.10.2024, в документах архивного фонда муниципального образования Новожизненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края (до 20.04.1997 – Новожизненская сельская администрация), в журнале регистрации нотариальных действий за 1986-1993 годы имеются сведения о регистрации Договора приватизации И.В.Д., номер нотариального действий № от 02.03.1992.
Из сообщения Новожизненского территориального отдела администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края № от 11.12.2024 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Новожизненского территориального отдела администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края не значится.
Согласно сообщению СПК-колхоз «Прикумский» № от 11.12.2024, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственности (на балансе) СПК-колхоз «Прикумский» не имеется.
Как следует из справки о характеристиках объекта государственного технического учета № от 25.09.2024, жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м. жилой площадью 43,9 кв.м., постановлена на государственный технический учет, дата обследования 20.09.2024, правообладатель И.В.Д., правоустанавливающий документ – договор приватизации от 1992 года, реестр №, удостоверен Новожизненским сельсоветом (право не зарегистрировано), кадастровый №.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования законные, обоснованные, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы, умершего ДД.ММ.ГГГГ И.В.Д., <адрес>, КН №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество в виде – <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., имеющей КН №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд Ставропольского края.
Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2025 года.
Судья И.Н. Казанаева