Решение по делу № 02-4980/2023 от 20.03.2023

77RS0034-02-2022-028271-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4980/2023 по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что «16» сентября 2020 г. между Истцом, ФИО1, с одной стороны и ООО «А101» (далее также – Ответчик), с другой стороны, был заключен договор № ДИ23К-8.4-705/1 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 1»).

Согласно условиям Договора 1, Ответчик обязался построить объект долевого строительства, жилое помещение, 3-х комнатную квартиру общей площадью 84,30 кв.м., условный № 8-705, на 15 – м этаже, в секции 11 корпуса № 8.4 многоквартирного жилого дома № 8, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. № 31 (далее – Объект 1).

Согласно п. 5.1 Договора 1 Ответчик обязался передать Истцу Объект 1 не позднее 30.09.2021 г.

Условие п. 4.1 Договора 1 в части оплаты цены Договора 1 в размере сумма Истцом исполнено в полном объеме.

Объект 1 передан Ответчиком Истцу 23 февраля 2022 г.

Просрочка исполнения обязательства по Договору 1 со стороны Ответчика составила, с 01 10. 2021 г. по 23.02.2022 г., 146 дней.

«16» сентября 2020 г. между Истцом, и Ответчиком был заключен договор № ДД23Х-П8-50 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 2»).

Согласно условиям Договора 2, Ответчик обязался построить объект долевого строительства, нежилое хозяйственное помещение общей площадью 5,70 кв.м., условный № НХП-50, в подземном этаже многоквартирного жилого дома № 8, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. № 31 (далее – Объект 2).

Согласно п. 5.1 Договора 2 Ответчик обязался передать Истцу Объект 2 не позднее 30.09.2021 г.

Условие п. 4.1 Договора 2 в части оплаты цены Договора 2 в размере сумма Истцом исполнено в полном объеме.

Объект передан Ответчиком Истцу 10 апреля 2022 г.

Просрочка исполнения обязательства по Договору 2 со стороны Ответчика составила, с 01.10. 2021 г. по 29.03.2022 г., 180 дней.

«16» декабря 2020 г. между Истцом, и Ответчиком был заключен договор № ДД23М-П8-60 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 3»).

Согласно условиям Договора 3, Ответчик обязался построить объект долевого строительства, машино-место, представляющее собой индивидуально-определенную часть Жилого дома общей площадью 14,40 кв.м., условный № ММ-60, в подземном этаже многоквартирного жилого дома № 8, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. № 31 (далее - Объект).

Согласно п. 5.1 Договора 3 Ответчик обязался передать Истцу Объект не позднее 30.09.2021 г.

Условие п. 4.1 Договора 3 в части оплаты цены Договора в размере сумма Истцом исполнено в полном объеме.

Объект передан Ответчиком Истцу 27 марта 2022 г.

Просрочка исполнения обязательства по Договору 3 со стороны Ответчика составила, с 01.10. 2021 г. по 27.03.2022 г., 178 дней.

Истец просит взыскать с ООО «А101» неустойку по Договору 1 за период с с 01.10.2021 г. по 23.02.2022 г., в размере сумма в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50 % от сумм, взысканных решением суда.

Истец просит взыскать с ООО «А101» неустойку по Договору 2 за период с 01.10.2021 г. по 29.03.2022 г. (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве") в размере сумма., в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50 % от сумм, взысканных решением суда.

Истец просит взыскать с ООО «А101» неустойку по Договору 3 за период с 01.10.2021 г. по 27.03.2022 г. в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50 % от сумм, взысканных решением суда.

Истец просит взыскать по Договорам 1, 2 и 3 расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, возражал против взыскания штрафа, предусмотренного законодательством о защите прав потребителей.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что «16» сентября 2020 г. между Истцом, ФИО1, с одной стороны и ООО «А101» (далее также – Ответчик), с другой стороны, был заключен договор № ДИ23К-8.4-705/1 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 1»).

Согласно п. 5.1 Договора 1 Ответчик обязался передать Истцу Объект 1 не позднее 30.09.2021 г.

Условие п. 4.1 Договора 1 в части оплаты цены Договора 1 в размере сумма Истцом исполнено в полном объеме.

Объект 1 передан Ответчиком Истцу 23 февраля 2022 г.

Согласно п. 5.1 Договора 2 Ответчик обязался передать Истцу Объект 2 не позднее 30.09.2021 г.

Условие п. 4.1 Договора 2 в части оплаты цены Договора 2 в размере сумма Истцом исполнено в полном объеме.

Объект передан Ответчиком Истцу 10 апреля 2022 г.

Согласно п. 5.1 Договора 3 Ответчик обязался передать Истцу Объект не позднее 30.09.2021 г.

Условие п. 4.1 Договора 3 в части оплаты цены Договора в размере сумма Истцом исполнено в полном объеме.

Объект передан Ответчиком Истцу 27 марта 2022 г.

ООО «А101» нарушило условия договоров в части срока передачи Истцу объектов. Доказательств обратного суду представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче объектов Истцу в срок 30 сентября 2021 года, предусмотренный Договорами, Ответчиком не выполнена, и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объектов в установленный договором срок в связи с чем, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Постановление), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. Согласно п. 5 Постановление, данный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования. Дата опубликования Постановления 29.03.2022 г.

В этой связи, период просрочки Ответчика, подлежащий учету в целях расчета неустойки, следует ограничивать датой вступления вышеуказанного Постановления в силу, то есть 29 марта 2022 г.

Размер неустойки по Договору 1 за период с 01 октября 2021 года по 23 февраля 2022 года, включительно составляет сумма

Размер неустойки по Договору 2 за период с 01 октября 2021 года по 29 марта 2022 года, включительно составляет сумма

Размер неустойки по Договору 3 за период с 01 октября 2021 года по 27 марта 2022 года, включительно составляет сумма

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, а так же отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание наличие соответствующего ходатайства о снижении неустойки, соотношение цены объекта к заявленной к взысканию неустойке, суд находит что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца по Договору 1 неустойку в сумме сумма, по Договору 2 в сумме сумма, по Договору 3 в сумме сумма

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение неимущественных прав Истца, с учетом вины Ответчика, не представившего уважительных причин просрочки исполнения обязательств, подлежат удовлетворению и требования Истца о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить в сумме сумма, с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы на представителя.

Для защиты нарушенных прав Истец обратился к адвокату Крейнесу фио.

Расходы Истца на представителя составили, согласно заключенному соглашению об оказании юридической помощи № 376 от 15.09.2022г., сумма, что подтверждается также представленными в матеиалы дела платежными поручениями.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства

С учетом изложенного, принимая во внимание небольшую сложность дела, участие представителя истца в одном судебном заседании, суд полагает возможным определить размер подлежащих взысканию по договорам с ответчика в пользу Истца расходов на представителя в сумме сумма.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении требований Истца о взыскании с Ответчика вышеуказанного штрафа, необходимо учитывать положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление).

Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

В этой связи, штраф подлежит взысканию в случае отказа Ответчиком в удовлетворении требований Истца, которые были направлены до 29 марта 2022 г.

Ответчику истцом направлялись претензии, с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, по Договору 1 – 27 февраля 2022 г., а по Договору 2 и Договору 3 – 11 апреля 2022 г.

В добровольном порядке требования потребителя ООО «А101» выполнены не были. Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы неустойки по Договору 1.

Суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с Ответчика в пользу Истца штраф в сумме сумма за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца по Договору 1.

На основании Постановления Суд предоставляет отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки, штрафа – до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч.2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ, с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес от уплаты которой Истец был освобожден при подачи иска, в размере сумма, учитывая, что удовлетворены требования Истца как имущественного, так и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 по договору № ДИ23К-8.4-705/1 неустойку за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства в размере сумма, по договору № ДД23Х-П8-50 неустойку за просрочку передачи Объекта участнику долевого строительства в размере сумма, по договору№ ДД23М-П8-60неустойку за просрочку передачи Объекта участнику долевого строительства в размере сумма штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, компенсацию расходов на представителя в размере сумма

Предоставить ООО "А101" отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, компенсации морального вреда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

фио ФИО2