УИД: №
к делу № 2-298/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 17.02.2023 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с находящимся на нем вспомогательным строением, заключенную между ею ФИО1, и ФИО2, состоявшейся; признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенную между ею ФИО1, и ФИО3, состоявшейся; признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 460 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с находящимся на нем вспомогательным строением; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 460 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по настоящему делу в сумме 3400 (три тысячи четыреста) рублей в счет понесенных расходов по оплате государственной пошлины.
Исковое заявление мотивировано тем, что в феврале 2022 года между истцом и ответчиками была достигнута договоренность в рамках которой истец, выступая в качестве покупателя, должна была приобрести, принадлежащие на праве собственности ответчикам - ФИО2 и ФИО3: земельный участок с кадастровым номером №, с находящимся на нем вспомогательным строением, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В рамках их договоренности истцом была произведена полная оплата в размере 100000 (сто тысяч) рублей за земельный участок с кадастровым номером №, с находящимся на нем строением, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>., а также оплата в размере 10000 (десять тысяч) рублей за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем лично ФИО2 была составлена соответствующая расписка в получении денежных средств. После чего они обратились к адвокату, у которого составили предварительный договор купли-продажи указанных земельных участков. В соответствии с условиями указанного договора ответчики должны были зарегистрировать свое первичное право собственности на указанное недвижимое имущество, а так же переход права собственности по договору купли-продажи в Межмуниципальном отделе по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2022 года ответчики свои обязательства не исполнили, а после обращения к ним истца с требованием исполнить свои обязательства, ссылаясь на различные личные проблемы, просили истца подождать и заверяли, что те не отказываются от принятых обязательств. Вместе с тем, после устных обращений, истец обратилась к ответчикам с письменной претензией, в которой потребовала от ответчика исполнения его обязательств в рамках их договоренности и установила срок для исполнения - в течение 10 дней с момента получения претензии. Указанная претензия была получена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, однако, по истечении указанного срока ответчики свои обязательства не исполнили. Более того, стали уклоняться от общения с истцом. Ответчики до настоящего времени свои обязательства не исполнили. Право собственности истца на земельные участки в установленном законом порядке не оформлено. Таким образом, истцом были исполнены все обязательства в рамках соглашения о купли-продажи имущества, что подтверждается распиской и предварительным договором купли-продажи, а ответчики в одностороннем порядке уклоняются от исполнения своих обязательств.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала, ���������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее уклонение от исполнения обязательства недопустимо.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчики признали исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявления ответчиков на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.
В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Доводы истца о понесенных судебных расходах подтверждаются платежным документом (чек по операции), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3400 (три тысячи четыреста) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с находящимся на нем вспомогательным строением, заключенную между ФИО1, и ФИО2, состоявшейся.
Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенную между ФИО1, и ФИО3, состоявшейся.
Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на:
- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с находящимся на нем вспомогательным строением;
- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.
Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по настоящему делу в сумме 3400 (три тысячи четыреста) рублей в счет понесенных расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения.
Судья О.Ю. Горчаков