РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2583/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003143-93) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением суда от 27.05.2021 при рассмотрении дела о признании ООО «Мадеф» несостоятельным (банкротом) применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден фио. 30 сентября 2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А55-31633/2018 требования истца были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Мадеф». Истец обратился для осуществления выплаты возмещения, однако ответчик до настоящего времени выплату возмещения не произвел.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора об участии в долевом строительстве №К/14 от 08.10.2008, зарегистрированного в ЕГРН 29.10.2008, договора №К/14-1 от 30.06.2011 уступки прав по договору №К/14 от 08.10.2008, зарегистрированного в ЕГРН 30.06.2011, договора №52 от 10.02.2015 уступки прав по договору №К/14 от 08.10.2008, зарегистрированного в ЕГРН 16.02.2015, договора №52-1 от 15.02.2016 уступки прав по договору №К/14 от 08.10.2008, зарегистрированного в ЕГРН 24.02.2016, договора б/н от 16.07.2019 уступки прав по договору №К/14 от 08.10.2008, зарегистрированного в ЕГРН 29.06.2021, является участником долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: адрес, со следующими характеристиками: секция - №5, этаж-5, строительный номер квартиры – 14, количество комнат – 2, проектная общая площадь – 83,11 кв.м., проектная жилая площадь – 38,47 кв.м.

Обязательства участника долевого строительства по договору №К/14 от 08.10.20082008 исполнены в размере сумма

Должником ООО «МАДЕФ» обязательства по договору №К/14 от 08.10.2008 не исполнены.

Так же ФИО1 на основании договора об участии в долевом строительстве №К/29 от 09.10.2008, зарегистрированного в ЕГРН 06.11.2008, договора №К/29-1 от 30.06.2011 уступки прав по договору №К/29 от 09.10.2008, зарегистрированного в ЕГРН 11.08.2011, договора №55 от 10.02.2015 уступки прав по договору №К/29 от 09.10.2008, зарегистрированного в ЕГРН 08.10.2008, договора №55-1 от 24.02.2016 уступки прав по договору №К/29 от 09.10.2008, зарегистрированного в ЕГРН 01.03.2016, договора б/н от 16.07.2018 уступки прав по договору №К/29 от 09.10.2008, зарегистрированного в ЕГРН 12.07.2021, является участником долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: адрес, со следующими характеристиками: секция - №5, этаж-7, строительный номер квартиры – 29, количество комнат – 2, проектная общая площадь – 83,36 кв.м., проектная жилая площадь – 38,36 кв.м.

Обязательства участника долевого строительства по договору №К/29 от 09.10.2008 исполнены в размере сумма

Должником обществом с ограниченной ответственностью «МАДЕФ» обязательства по договору №К/29 от 09.10.2008 не исполнены.

Решением Арбитражного суда адрес от 27.05.2021 по делу №А55-31633/2018 ООО «Мадеф» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден фио.

Определением Арбитражного суда адрес от 30 сентября 2022 года по делу № А55-31633/2018 требования ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, секция - №5, этаж – 5, строительный номер квартиры - 14, проектная общая площадь – 83,11 кв.м., проектная жилая площадь – 38,47 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 63:03:0211024:0040, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мадеф».

Определением Арбитражного суда адрес от 30 сентября 2022 года по делу № А55-31633/2018 требования ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, секция - №5, этаж – 7, строительный номер квартиры - 29, проектная общая площадь – 83,36 кв.м., проектная жилая площадь – 38,36 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 63:03:0211024:0040, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мадеф».

03 декабря 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Мадеф» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес.

Истец обратился к ответчику для осуществления выплаты возмещения, однако ответчик до настоящего времени выплату возмещения не произвел.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру, секция - №5, этаж – 5, строительный номер квартиры - 14, проектная общая площадь – 83,11 кв.м., проектная жилая площадь – 38,47 кв.м., расположенную по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 63:03:0211024:0040, а также за двухкомнатную квартиру, секция - №5, этаж – 7, строительный номер квартиры - 29, проектная общая площадь – 83,36 кв.м., проектная жилая площадь – 38,36 кв.м., расположенную по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 63:03:0211024:0040, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Доводы ответчика о том, что договоры уступки прав, заключенные истцом, были зарегистрированы лишь в 2021 году, то есть после открытия конкурсного производства, что в силу закона лишает истца право на получение возмещения по такому договору, отклоняются судом, поскольку согласно поступившему ответу из Управления Росреестра по адрес, заявления о государственной регистрации договоров уступки прав поступили на регистрацию в июле 2019 года (до открытия конкурсного производства), однако регистрационные действия были приостановлены до снятия соответствующего ареста.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, суд признает решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе в выплате ФИО1 возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» незаконным и считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру, секция - №5, этаж – 5, строительный номер квартиры - 14, проектная общая площадь – 83,11 кв.м., проектная жилая площадь – 38,47 кв.м., расположенную по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 63:03:0211024:0040 и за двухкомнатную квартиру, секция - №5, этаж – 7, строительный номер квартиры - 29, проектная общая площадь – 83,36 кв.м., проектная жилая площадь – 38,36 кв.м., расположенную по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 63:03:0211024:0040

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить.

Признать незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе в выплате ФИО1 возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилые помещения: квартиры №№ 14, 29, общей площадью 83,36 кв.м. и 81,36 кв.м соответственно, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2023 года.

фио ФИО2