Дело № 2-76/2025

УИД № 19RS0008-01-2025-000119-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Копьево 30 апреля 2025 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копьевского поселкового совета ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия с иском к администрации Копьевского поселкового совета ... Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 1985 года проживала в гражданском браке с ФИО2 в его доме по адресу: .... От совместного проживания был рожден сын ФИО3, ../../.. года рождения, ребенок был записан на фамилию матери, поскольку брак между истцом и ФИО2 зарегистрирован не был. В 2006 году ФИО2 умер. Родственники ФИО2 оставили истцу жилое помещение для проживания и дальнейшего распоряжения по своему усмотрению. Начиная с 2006 года, и до настоящего времени она добросовестно, непрерывно и открыто владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: ... кадастровым номером №.., общей площадью 43.3 кв.м., а также земельным участком с кадастровым номером №.. на котором расположенное указанное жилое помещение. Недвижимое имущество ни предыдущим хозяином, ни истцом надлежащим образом оформлено не было. Каких - либо документов на данное жилое помещение не имеется. На протяжении всего времени с 2006 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением как своим собственным, несет все расходы по содержанию дома, оплачивает счета за электроэнергию. Договор социального найма и о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность с администрацией Копьевского поссовета не оформлялся. У администрации Копьевского поссовета ... Республики Хакасия документации, подтверждающей регистрацию права собственности, а также необходимой для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, считает нарушением ее прав как лица добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным. Третьи лица не заявляли своих прав на жилое помещение и не требовали его передачи. Просит признать за истцом право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровым номером: №.., а также земельный участок с кадастровым номером №.. расположенный по адресу: ...1, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, ...1. Просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик администрация Копьевского поселкового совета ... Республики Хакасия о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, возражений против удовлетворения требований иска не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Согласно справке, выданной заместителем главы Копьевоского поссовета от ../../.. №.. следует, что объект недвижимости расположенный по адресу: Российская Федерация, ... реестре муниципального имущества не числится, сведения о проектной, технической документации отсутствуют, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию не выдавались, информация о том, что объект недвижимости является самовольной постройкой - отсутствует.

Из справки заместителя главы Копьевского поссовета ... Республики Хакасия от ../../.. №.. следует, что ФИО1, ../../.. года рождения, с декабря 2006 г. проживает по адресу: ....

Согласно информации главы Копьевского поссовета ... Республики Хакасия ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: ..., пгт. Копьево, ...1 с кадастровым номером №.. в реестре муниципального имущества Администрации сельского поселения Копьевский поссовет не числится, сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленных Публично-правовой компанией «Роскадастр» следует, что земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., пгт. Копьево, ...1, кадастровый номер №.. и помещение, расположенное по адресу: ..., пгт. Копьево, ..., кадастровый номер №.., собственников не имеют.

Согласно информации официального сайта Реестра наследственных дел, после смерти ФИО2 наследственных дел не заводилось.

В судебном заседании свидетель ФИО7, пояснил, что ФИО1 проживает в .... 3 по ... в ... с 2006 года. Ранее в указанной квартире также без документов проживала его сестра ФИО4, которой квартиру выделяли от заготзерна, сестра умерла, затем брат ФИО2 с истцом. Когда брат умер родственники, полагая, что квартира принадлежит их семье, предложили ФИО1 с сыном проживать в квартире. За время проживания в данной квартире ФИО1 сделала ремонт, поменяла окна, крышу, забор, печку. Квартиру ФИО1 содержит в хорошем состоянии. Ежегодно обрабатывает земельный участок при квартире, сажает огород. Со стороны родственников претензий по квартире и участку не было.

Согласно справке МКП «Копьевское ЖКХ» следует, что ФИО1 проживает по адресу: ...1, задолженности за коммунальные услуги не имеет, что также подтверждается выпиской из лицевого счета потребителя.

Справкой по лицевой карте потребителя за период с сентября 2022 г. по июль 2024 г. подтверждается, что ФИО1 задолженности за потребление электроэнергии не имеет, производит своевременные платежи.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с момента вселения в спорную квартиру с 2006 года несет бремя ее содержания, производит текущие и капитальные ремонты, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, распоряжаясь ими как своими собственными.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этими объектами недвижимости истек, в том числе с учетом истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Совокупность представленных суду доказательств является основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Копьевского поселкового совета ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ../../.. года рождения (паспорт гражданина РФ №.., выдан ../../.. ТП УФМС России по ... в ...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №...

Признать за ФИО1, ../../.. года рождения (паспорт гражданина РФ №.., выдан ../../.. ТП УФМС России по ... в ...) право собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., пгт. Копьево, ..., кадастровый номер №...

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (с учетом выходных и праздничных дней) с ../../..

Председательствующий Н.А. Лейман