Дело № 2-1065/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 04 апреля 2023 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
истец обратилась с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании заявленных требований указав, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире помимо истца зарегистрированы граждане ФИО3 (супруг) и ФИО4 (дочь). В данном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство. Работы, выполненные при перепланировке: 1. Частичный демонтаж кирпичной ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение 1) и кухней (помещение 6); 2. Монтаж перегородки из ГВЛ в кухне (помещение 6) в результате чего образовалась гардеробная (помещение 7); 3. Демонтаж кирпичной ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение 1) и коридором (помещение 5); 4. Возведение шкафа (помещение 8) в жилой комнате (помещение 2). Согласно заключению ООО «Алкис» перепланировка и переустройство в помещении не повлекли нарушения несущей способности здания и недопустимых деформаций; эксплуатация объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Кроме того, специалистами ООО «Алкис» проведено детальное обследование несущих конструкций, по результатам которой подтверждена надежность и безопасность несущих конструкций. Из заключения ООО «Энергоцентр» следует, что техническое состояние электропроводки в квартире соответствует установленным требованиям, эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», ООО «Пожарный аудит» подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям санитарной и пожарной безопасности, соответственно. Поскольку выполненная перепланировка в <адрес> в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, что подтверждено заключениями уполномоченных организаций, полагаю, что указанное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью 62,9 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, подтвердила изложенное в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При этом п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ
В указанной квартире помимо истца зарегистрированы граждане ФИО3 (супруг) и ФИО4 (дочь).
Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой жилого помещения признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено, что перепланировка в <адрес> в <адрес> произведена без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 26, ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, подлежат признанию самовольными.
Из представленного истцом технического паспорта жилого помещения № в <адрес> по <адрес> в <адрес> следует, что наружные стены многоквартирного дома построены из кирпича, перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные плиты.
Судом установлено, что истцом за счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство.
Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство. Работы, выполненные при перепланировке: 1. Частичный демонтаж кирпичной ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение 1) и кухней (помещение 6);
2. Монтаж перегородки из ГВЛ в кухне (помещение 6) в результате чего образовалась гардеробная (помещение 7);
3. Демонтаж кирпичной ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение 1) и коридором (помещение 5);
4. Возведение шкафа (помещение 8) в жилой комнате (помещение 2).
Согласно заключению ООО «Алкис» № от ДД.ММ.ГГГГ Выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции в здании. Обобщая результаты обследования существующих строительных конструкций в жилом помещении можно сделать вывод, что они находятся в состоянии эксплуатационной пригодности, Выполненная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СП № «Административные и бытовые здания», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения № в <адрес>, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законны.
Из заключения ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после перепланировки <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.№), аппаратов защиты (ПУЭ п.1№), заземление и зануление (ПУЭ п.№) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-техничёской документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Заключение дано на основании визуального осмотра и протоколов измерения: сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверки присоединения заземлителей с заземляемыми элементами, проверки цепи «фаза-нуль» в электроустановках до 1000 В.
Их экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположенная в жилом <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.
Из заключения ООО «Пожарный Аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принятые решения по перепланировке <адрес> <адрес> по <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Из справки ООО «Газэнергосеть» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> по адресу: <адрес> монтаж газопровода соответствует требованиям СНиП № и Правил безопасности. Установлена временная заглушка.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, законодатель предусмотрел возможность узаконивания в судебном порядке произведенных самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, при доказанности факта отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факта отсутствия угрозы их жизни или здоровью.
В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.
Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - СанПиН №).
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности.
Раздел 4 Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и включает пункт 4.2.4.9, которым установлен запрет на расширение и устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.
Согласно пункту 6.5.6 Правил в зданиях, расположенных в сейсмических районах (6 баллов и выше) не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.
Согласно СП №. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81 (Приложение А обязательное) <адрес> отнесен к населенным пунктам, расположенным в сейсмических районах со степенью сейсмической опасности от 6 до 7 баллов.
Проводя сравнительный анализ указанных технических паспортов, судом установлено, что при переустройстве и перепланировке вышеуказанной квартиры изменения во внутридомовую инженерную систему, принадлежащую всем собственникам помещений в МКД не вносились, после переустройства сантехнические приборы подключены к существующим стоякам. В результате проведенных работ изменение технических характеристик квартиры не произошло, все назначения частей помещения остались прежними.
Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира истца расположена в <адрес> на 4 этаже 9 этажного дома выполненного из кирпича, что, по смыслу приведенных правовых норм, исключает возможность демонтажа в таком жилом помещении кирпичных стен, в том числе внутренних, ненесущих. Вместе с тем, материалами дела установлено, что перегородки, которые были демонтированы истцом, функционально не связаны со стенами, выполнены из ГВЛ.
В связи с указанным, суд полагает, что все представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению. Произведенные изменения на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию, все помещения не поменяли своего назначения, сантехническое и инженерное оборудование не переносилось, после переустройства подключено к существующим стоякам водоснабжения и канализации.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии– удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено 11.04.2023.
Судья Л.П. Мальцева
Копия верна
Судья:_____________________
(Л.П. Мальцева)
Секретарь судебного заседания
_______________(Соловьева А.П.)
«____»_____________2023 г.
Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-007520-90
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в дело № 2-1065/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска