31 RS0025-01-2022-001555-26 № 2-1271/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Волобуевой Т.А.,

с участием истца представителя истца ФИО1 (ордер № 015998 от 20.09.2022), представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 14.10.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4

Дело инициировано иском ФИО3, которая просит прекратить право пользования ФИО4 квартирой <номер>, расположенной по адресу: <адрес> выселить его из данной квартиры. В обоснование иска указала что, поскольку ответчик не является членом её семьи, законных оснований для проживания в принадлежащей ей квартире он не имеет. В добровольном порядке ответчик освободить квартиру не желает. У ответчика имеется долг по коммунальным платежам ввиду чего в отношении истца возбуждено исполнительное производство.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена путем вручения судебной повестки, обеспечила участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки, обеспечил участие своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, указывая на пропуск срока на подачу искового заявления, а также на несоблюдение досудебного порядка по требованию о выселении.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.06.2003 года ФИО5 (мать сторон по делу) приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 с 21.01.2004 года зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается копией паспорта.

Истец ФИО3 зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 07.12.2007 года.

ФИО5 умерла 06.03.2009 года.

Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО5 следует, что наследниками первой очереди являются истец ФИО3 (дочь наследодателя), которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также ФИО4 (сын наследодателя), который 31.08.2009 года написал нотариальное заявление об отказе от наследства в пользу истца.

Право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 27.09.2011 года.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что фактически в спорном жилом помещении на момент рассмотрения спора проживает ответчик ФИО4, который был вселен в качестве члена семьи предыдущего собственника ФИО5

После смены собственника истица не возражала против проживания ответчика в спорной квартире, боле того в период с 2015 года по 2017 год истец и ответчик проживали вместе в указанном жилом помещении.

Следовательно, он был вселен в квартиру как член семьи собственника и продолжал им оставаться после смерти ФИО5

При этом, из искового заявления и объяснений сторон в судебном заседании установлено, что с 2017 года, после конфликта ответчика с сыном истца, ФИО4 членом семьи истца не является, не ведет с ней совместного хозяйства, между ними происходят конфликты, являясь собственником квартиры, ФИО3 лишена возможности распоряжаться своим имуществом в полном объеме, поскольку ответчик не хочет добровольно покидать его.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие таких правовых оснований для проживания ответчика в квартире истца (договор найма, договор безвозмездного пользования и т.п.).

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вопреки утверждениям представителя ответчика в судебном заседании, 20.07.2022 года истец направил в адрес ответчика требование о снятии с регистрационного учета и выселении в течении 10 дней с момента получения требования, которое получено 25.07.2022 года (л.д.5-6).

Получение требования о выселении не отрицал ФИО4 в ходе судебного разбирательства.

Указанное требование оставлено без удовлетворения, до настоящего времени ответчик так и не освободил жилое помещение и не снялся с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется, и оно подлежит прекращению, а последний в этой связи выселению из него.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям судом отклоняются ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правоотношения сторон по делу носят длящийся характер, распоряжение жилым помещением зависит от волеизъявления собственника.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ранее июля 2022 года ответчику истцом предъявлялись требования об освобождении спорного жилого помещения, которые не были исполнены.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о пропуске срока исковой давности у суда не имеется.

В п. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Указанная норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание сложившиеся конфликтные отношения между истцом и ответчиком, проживание истца у своих детей, отсутствие у нее на праве собственности иного жилого помещения, материальное положение ответчика, те обстоятельства, что ФИО4 иного пригодного для проживания жилья не имеет, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ФИО4 права пользования спорной квартирой до 01.04.2023 года.

Суд считает, что этого времени ответчику будет достаточно для решения своих финансовых проблем, а также поиска иного жилья.

При этом суд обращает внимание, что установленный срок временного пользования жилым помещением может быть, как продлен соглашением сторон либо на основании решения суда, так и сокращен по требованию собственника, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить в части.

Сохранить за ФИО4 (паспорт <номер>) право пользования квартирой <номер>, расположенной по адресу: <адрес> до <дата>, после указанной даты он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2022 года.

Судья И.И. Анисимов

Решение04.11.2022