16RS0021-01-2025-000396-64

Стр. 2.155

дело № 2-302/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ООО «Тукаевская земельная компания», Федеральному дорожному агентству, ФИО7, ФИО10 об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок. Указала при этом, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который на момент смерти являлся правообладателем земельного участка общей долевой собственности 9/820 паевых земель (земли сельскохозяйственного назначения), находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район. ДД.ММ.ГГГГ между дочерью ФИО2 - ФИО5 и ООО «Меридиан» был подписан договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ с целью выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 16:28:000000:186, в результате выдела образуется земельный участок 16:28:000000:186:ЗУ1, площадью 112500 кв.м. Работы были выполнены исполнителем, оплачены и приняты заказчиком, а проект межевания земельных участков утвержден ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН ФИО5 является правообладателем земельного участка общей долевой собственности 9/820 16:28:000000:186-16/115/2025-125 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону №-н/16-2025-1-284 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Мензелинским отделом Управления Росреестра по РТ ФИО8 направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета в государственной регистрации прав, в связи со смертью правообладателя ФИО2 наступившей ранее государственной регистрации прав. В последующее после получения отказа время ФИО5 от сотрудников ООО «Меридиан» узнала, что границы ее земельного участка, выделенного согласно межевому делу, пересекаются с границами соседних четырех участков, выделенных их собственникам, в силу чего общая площадь ее земельного участка уменьшилась, что подтверждается сведениями, находящимися в открытом доступе (геоинформационный портал). Спорный участок граничит с земельным участком площадью 1034 кв.м. с кадастровым номером 16:18:080801:642, земельным участком площадью 2424 кв.м. с кадастровым номером 16:18:080801:643, земельным участком, с кадастровым номером 16:28:000000:2264, земельным участком площадью 23226 кв.м. с кадастровым номером 16:28:000000:2267. По мнению истца, отказ в регистрации прав на выделенный земельный участок площадью 112500 кв.м. с кадастровым номером 16:28:000000:186 нарушает ее законные права и интересы. Просила признать за ФИО5 право собственности на земельный участок 16:28:000000:186:ЗУ1 площадью 112500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, РТ, Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение, СПК им. Куйбышева.

Исковые требования истцом ФИО5 в лице представителя ФИО11 неоднократно изменялись, окончательно просила установить границы земельного участка площадью 112500 кв.м., общей долевой собственности 9/820, земли сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый № расположенного по адресу: РФ, РТ, Мензелинский муниципальный район, в соответствии с данными межевого плана, выполненным ООО «Меридиан» на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № от 17.05.2024г. по координатам, установленным межевым планом.

По делу привлечены в качестве соответчиков ООО «Тукаевская земельная компания», Федеральное дорожное агентство (РОСАВТОДОР), ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дне судебного разбирательства надлежащим образом.

Представители истца ФИО11, ФИО12 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении и в его дополнениях. Отказались от исковых требований в части установления права собственности на земельный участок площадью 112500 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Кузембетьевское сельское поселение, кадастровый №, последствия отказа от иска стороне разъяснены и понятны (л.д.73).

Ответчик, представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска ФИО5 отказать.

Представитель ответчика ООО «Тукаевская земельная компания» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. В возражениях с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска ФИО5 отказать.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать. Пояснил, что земельный участок по точкам был им сформирован, и поскольку возражений на межевой план не поступило, он был направлен на регистрацию. Поскольку правообладатель ФИО2 скончался, в регистрации было отказано. Когда, после вступления в наследство, истец ФИО5 обратилась к нему, земельный участок сформировать было невозможно, поскольку он накладывался на иные участки.

Представители ответчика Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) в судебное заседание не явился, извещены о дне судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещены о дне судебного разбирательства надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 13 Федерального закона от 24.07.2022 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и данным Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 2 ст. 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно частям 8 - 11 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Материалами дела установлено, что ФИО5 является участником общей долевой собственности (доля в праве 9/820 долей) на земельный участок с кадастровым номером 16:28:000000:186, категория «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства, площадью 1367448 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение, СПК им. Куйбышева (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО5 кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен проект межевого плана по выделу земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 16:28:000000:186:ЗУ1, площадью 112500 кв.м. (л.д.13-20).

Указанный проект межевого плана был направлен на регистрацию, и ответом № КУВД-001/2024-27935265/6 от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав было отказано в связи со смертью правообладателя ФИО2 (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону №-н/16-2025-1-284, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стала правообладателем земельной доли в размере 9/820 долей.

В уточненном иске ФИО5 просила установить границы образуемого земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как исходит из уточненного искового заявления, пояснений представителей истца, кадастрового инженера ФИО6, представителя ответчика ООО «Тукаевская земельная компания», образуемый земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:080801:642, 16:28:080801:643, 16:28:000000:2264, 16:28:000000:2267.

Между тем, земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:080801:642,16:28:080801:643, 16:28:000000:2264, 16:28:000000:2267 были образованы в январе 2025 года, и ДД.ММ.ГГГГ были реализованы ФИО1 и ФИО4 ООО «Тукаевская земельная компания» (л.д.46-53).

Договоры продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в установленном законном порядке (л.д. 98-105).

В силу пунктов 52, 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ); ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуальным признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ). По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Так, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, соответственно, законом допускается оборотоспособность частей земельного участка.

Поскольку истцом межевой план не был зарегистрирован в установленном законом порядке, его сведения не были внесены в ЕГРН, соответственно его границы не были известны.

Таким образом, доводы истца о том, что его земельный участок должен быть установлен в границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не находят своего подтверждения, поскольку в ЕГРН сведения о границах земельного участка отсутствуют.

При вынесении решения суд учитывает, что требование истца фактически направлено на прекращение права собственности ответчиков, изменение границ (конфигурации) земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:080801:642, 16:28:080801:643, 16:28:000000:2264, 16:28:000000:2267.

Истец, требуя установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ исключает из ЕГРН сведения о местоположении границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:080801:642, 16:28:080801:643, 16:28:000000:2264, 16:28:000000:2267, что может привести к нарушению прав ответчиков.

Утверждение стороны истца о том, что указанный в межевом плане земельный участок был создан и поставлен на кадастровый учет ранее, чем были выделены земельные участки ответчиков, несостоятельно, поскольку, как видно из сведений ЕГРН, кадастровые номера 16:28:080801:642 - ДД.ММ.ГГГГ, 16:28:080801:643 - ДД.ММ.ГГГГ, 16:28:000000:2264 – ДД.ММ.ГГГГ, 16:28:000000:2267 - ДД.ММ.ГГГГ, а между тем в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации земельного участка №:ЗУ1 в соответствии с заявлением № КУВД-001/2024-27935265 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО5 суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ООО «Тукаевская земельная компания», Федеральному дорожному агентству, ФИО7, ФИО10 об установлении границ земельного участка, - отказать.

Прекратить производство по делу в части исковых требований ФИО5 к ФИО6, ООО «Тукаевская земельная компания», Федеральному дорожному агентству, ФИО7, ФИО10 установления права собственности на земельный участок площадью 112500 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение, кадастровый №, в связи с отказом представителей истца ФИО5 – ФИО13, ФИО14 от исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025 года.

Судья А.Е. Воронина