Решение по делу № 2-709/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-709/2023

64RS0048-01-2023-000598-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» о взыскании суммы возмещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании (далее – ППК) «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Град-Инвест» о взыскании суммы возмещения. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ООО «СитиСтрой» 04 декабря 2014 года заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «СитиСтрой» передает, а ФИО2 принимает на себя право требования к ООО «Град-Инвест» передачи в собственность трехкомнатной квартиры № 124, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 86,20 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов 77,62 кв.м), на втором этаже блок-секции «Б» строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м, с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, после сдачи указанного дома в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2016 года.

Указанное право требования возникло у ООО «СитиСтрой» на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 25 декабря 2013 года, заключенного между ООО «Град-Инвест» и ООО «СитиСтрой».

Согласно условиям договора ФИО2 должна произвести расчет на сумму 2047000 руб.

Условия договора по оплате выполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой, выданной ООО «СитиСтрой» 29 декабря 2014 года, согласно которой ФИО2 произвела полную оплату имущественного права на трехкомнатную квартиру 124, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 86,20 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 77,62 кв.м), на втором этаже блок-секции «Б» строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м, с кадастровым номером №, по строительному адресу: г. <адрес> на сумму 2047000 руб.

Расчеты ФИО2 с ООО «СитиСтрой» по договору уступки права требования от 04 декабря 2014 года произведены полностью; ООО «СитиСтрой» к ФИО2 претензий не имеет. Также внесение оплаты подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 29 декабря 2014 года, согласно которой ФИО2 оплатила 2047000 руб. по договору уступки права требования от 04 декабря 2014 года за 3-х комнатную квартиру № 124 на 2 «Б» 86,2 кв.м.

29 декабря 2014 года ООО «СитиСтрой» уведомило ООО «Град-Инвест» об уступке прав требования по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> что подтверждается уведомлением с отметкой о принятии.

Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 сентября 2022 года по делу № А57-11642/2018.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 августа 2018 года (резолютивная часть от 09 августа 2018 года) по делу № А57-11642/2018 ООО «Град-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 августа 2018 года (резолютивная часть от 09 августа 2018 года) конкурсным управляющим ООО «Град-Инвест» утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 сентября 2022 года признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника ООО «Град-Инвест» требование ФИО2 о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № общей площадью по проекту без учета площади лоджий/балконов 77,62 кв.м, (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий/балконов 86,20 кв.м), расположенной на 2 этаже, блок-секция № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с указанием следующих сведений:

- размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 2047000 руб.,

- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют,

- о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

27 сентября 2022 года конкурсный управляющий ФИО3 выдал истцу выписку из Реестра требований кредиторов ООО «Град-Инвест», согласно которой сумма, уплаченная участником строительства по договору, составляет 2047000 руб.

22 декабря 2022 года истец направила ценным письмом с описью вложения в адрес ППК «Фонд развития территорий» нотариально заверенное заявление о выплате возмещения, которое было вручено ответчику 28 декабря 2022 года. Сведений о недостаточности либо неверном оформлении представленных документов не имеется.

20 января 2023 года истцу на адрес электронной почты поступил ответ, согласно которому выплата возмещения на настоящий момент невозможна, в связи с тем, что сведения в отношении права требования от конкурсного управляющего Застройщика в Фонд не поступали, фондом был направлен запрос конкурсному управляющему о представлении документов и сведений, обосновывающих право требования на помещение в Объекте.

На настоящий момент возмещение истцу не выплачено.

18 ноября 2019 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществляло ООО «Град-Инвест».

Согласно экспертному исследованию № 23/03-52, выполненному по поручению истца, размер возмещения за жилое помещение, равнозначное по характеристикам трехкомнатной квартире 124, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 86,20 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 77,62 кв.м), на втором этаже блок-секции «Б» строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м, с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, составляет 4330000 руб.

Истцом понесены расходы по оплате вышеуказанного заключения в размере 8080 руб.

Учитывая вышеизложенное, истец просила взыскать с ответчиков солидарно 4330000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 8080 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29850 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

От представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» поступили возражения, в которых ответчик просил отказать в удовлетворении иска, а также передать дело по подсудности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

При таких обстоятельствах, поскольку извещение сторон произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Разрешая ходатайство ответчика ППК «Фонда развития территорий» о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, способ защиты нарушенного права определяется лицом самостоятельно, что на основании ст. ст. 40 и 41 ГПК РФ, выражается также в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования, то есть, обращаясь в суд с иском, истец по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Таким образом, истец самостоятельно реализует право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Из материалов дела следует, что юридический адрес ответчика ППК «Фонд развития территорий» – <...>, юридический адрес ответчика ООО «Град-Инвест» – <...>.

Таким образом, учитывая, что юридический адрес ответчика ООО «Град-Инвест» относится к территориальной подсудности Фрунзенского районного суда г. Саратова, суд не находит оснований для передачи дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы.

Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ), публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) являются в том числе: п. 3.1) выплата за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, возмещения гражданам по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

На основании пп. 1 и 2 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13 июля 2020 года права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – некоммерческая организация Фонда) перешли к ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления выплат установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 года № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

В соответствии с п. 17 указанных Правил выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к приведенным Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется «R» - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину - члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

В соответствии с постановлением рыночная стоимость 1 м2 определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий».

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ООО «СитиСтрой» 04 декабря 2014 года заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «СитиСтрой» передает, а ФИО2 принимает на себя право требования к ООО «Град-Инвест» передачи в собственность трехкомнатной квартиры № 124, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 86,20 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов 77,62 кв.м), на втором этаже блок-секции «Б» строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м, с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, после сдачи указанного дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2016 года.

Условия договора по оплате суммы в размере 2047000 руб. выполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой, выданной ООО «СитиСтрой» 29 декабря 2014 года, согласно которой ФИО2 произвела полную оплату имущественного права на трехкомнатную квартиру 124, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 86,20 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 77,62 кв.м), на втором этаже блок-секции «Б» строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м, с кадастровым номером № по строительному адресу: г. <адрес>, на сумму 2047000 руб.

29 декабря 2014 года ООО «СитиСтрой» уведомило ООО «Град-Инвест» об уступке прав требования по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается уведомлением с отметкой о принятии.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

18 ноября 2019 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, строительство которого осуществляло ООО «Град-Инвест».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 сентября 2022 года признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника ООО «Град-Инвест» требование ФИО2 о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 124, общей площадью по проекту без учета площади лоджий/балконов 77,62 кв.м, (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий/балконов 86,20 кв.м), расположенной на 2 этаже, блок-секция № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с указанием следующих сведений:

Между тем на настоящий момент возмещение истцу не выплачено.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к приведенным Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется "R" - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину - члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Принимая во внимание, что 18 ноября 2019 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> строительство которого осуществляло ООО «Град-Инвест», суд приходит к выводу, что истец имеет право на данное возмещение.

Из материалов дела следует, что в соответствии с отчетом об оценке № 1-ФЗП/19 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> (дата оценки- 30 сентября 2019 года, дата составления – 25 октября 2019 года, заказчик – ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», исполнитель – ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг») рыночная стоимость квартиры № №, на 2 этаже, блок-секция №», общей площадью по проекту с учетом площадей летних помещений – 81,91 кв.м составляет 2310000 руб., 1 кв.м. – 28173 руб.

Оснований для вывода о недостоверности отчета, представленного ответчиком, не имеется.

Поскольку отчет оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» отвечает требованиям ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», законодательством не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, при этом отчет оценщика не оспорен, доказательств его незаконности не представлено, суд полагает возможным положить в основу решения названный отчет оценщика.

Суд полагает невозможным руководствоваться выводами досудебного исследования, представленного истцом. Так, вышеуказанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, на дату принятия решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Право на получение данного возмещения каждым из участников долевого строительства может быть реализовано в разное время, при этом возможность его выплаты возникает с момента принятия указанного решения.

В силу ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Между тем в досудебном исследовании размер возмещения определен на дату проведения данной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Правовых оснований для взыскания с ответчика стоимости досудебного исследования не имеется, поскольку в досудебном исследовании размер возмещения определен на дату проведения данной экспертизы, в связи с чем она не может быть положена в основу решения суда. Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» о взыскании суммы возмещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) выплату возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений) в сумме 2310000 рублей, в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 19750 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований и исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» отказать.

Возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 10100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.

Судья Ю.В. Павлова