Дело № 2-2269/2022

Поступило в суд 18.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Репа М.В.,

При секретаре Тиниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Сады Приобья» к ФИО1 о взыскании задолженности по возместительным, целевым взносам,

УСТАНОВИЛ :

Истец ТСН «Сады Приобья» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований, указав, что ответчик является собственником земельного участка в ТСН «Сады Приобья». Она владеет участком № по улице 4 площадью 600 кв.м. В настоящее время у ответчика перед истцом накопилась задолженность по уплате возместительных и целевых взносов.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Сады Приобья» сумму задолженности по возместительным взносам в размере 26 100 рублей, сумму задолженности по целевым взносам в размере – 65 200 рублей; пени за просрочку по возместительным взносам в размере 17 349,30 рублей, пени за просрочку по целевым взносам в размере – 51 226,40 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере – 4 398 рубля.

Представитель истца ТСН «Сады Приобья» ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по возместительным взносам в размере 26 100 рублей, сумму задолженности по целевым взносам в размере – 65 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила в иске отказать.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 4 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» предусмотрено, что граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии с положениями статьи 19 Федерального закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

С 01.09.2014 г. к некоммерческим партнерствам применяются нормы Гражданского Кодекса РФ об ассоциациях (союзах), а к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам – нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Положениями статьи 123.12 ГК РФ предусмотрено, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4). В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на момент спорных правоотношений), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», - граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общей) пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического иди дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона).

В соответствии с подп. 8 п. 4 ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывается порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуально «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В силу указанной нормы Федерального закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 г., отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, поскольку по смыслу части 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ТСН «Сады Приобья» размещено на территории образования Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Постановлением главы Новосибирского района Новосибирской области № 8958 от 20.10.2010 ТСН «Сады Приобья» предоставлен для размещения земельный участок площадью 600 000 кв.м. из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

ФИО1 с 16.12.2013 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из договора купли-продажи от 11.12.2021, ФИО1 продала ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Сады Приобья» № 4/06.04.2018 от 06.04.2018 г. утвержден размер членского взноса - 1 350 руб. с одной сотки с 01.05.2018 г. по 30.04.2019 г., установлена пеня в размере 0,1 % в день с 01.05.2015 г. с суммы задолженности (вопрос 3 повестки дня). Для приобретения и оформления в собственность ТСН подъездной дороги к ТСН утвержден целевой взнос в размере 3 100 руб., установлена пеня за просрочку в размере 0,1 % в день с 01.05.2019 г. (вопрос 6 повестки дня).

Протоколом № 2 общего собрания лиц, ведущих садоводство на территории товарищества без участия в товариществе, членов товарищества собственников недвижимости «Сады Приобья» от 19.04.2019 г. установлен размер членских взносов в размере 1 500 с одной сотки на период с 01.05.2019 г. по 01.05.2020 г., установлены пени за просрочку в размере 0,1 % в день с 01.05.2020 г. (вопрос 3 повестки дня).

Протоколом № 3/1 общего собрания лиц, ведущих садоводство на территории товарищества без участия в товариществе, членов товарищества собственников недвижимости «Сады Приобья» от 18.05.2020 г., установлен размер членских взносов в размере 1 500 с одной сотки на период с 01.05.2020 г. по 01.05.2021, установлены пени за просрочку в размере 0,1 % в день с 01.05.2021 г. (вопрос 3 повестки дня). Утвержден размере платежа в размере 15 000 рублей на строительство забора вокруг товарищества (вопрос 5).

Протоколом № 1/28.04.2017 общего собрания членов СНТ «Сады Приобья» установлен штраф в размере 5 000 рублей, за не скос травы в летний период сроком до 25 июня и в осенний период до 01 сентября.

Решением от 18.12.2018 г. (протокол № 1 от 18.12.2018 внеочередного общего собрания уполномоченных ТСН «Сады Приобья») утвержден размер целевых взносов на ремонт дороги, дорожное благоустройство, асфальтирование подъездной дороги, оформление земель общего пользования.

Данные решения и протоколы, которыми установлены соответствующие взносы, в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны, а потому являются для ответчика обязательными.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка не связывается с членством в СНТ, то есть действие решений распространяется и на лиц, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство на территории товарищества в индивидуальном порядке.

При таком положении, ответчик, ведущий садоводство индивидуально, обязан нести расходы в том же объеме, что и члены ТСН, отказываясь от оплаты, ответчик незаконно сберегает свое имущество, в связи с чем, в силу ст. 1102 ГК РФ с него подлежит взысканию задолженность по возместительным и целевым взносам.

Следует отметить, что в настоящее время спорные правоотношения регулируются положениями федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, согласно п. 1, 2 ст. 5 закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 5 данного закона, указанные лица, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, как законодательство, действующее в период спорных правоотношений, так и новое законодательство, регулирующее правоотношения в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, предусматривало обязанность уплаты взносов, устанавливаемых решением общего собрания для содержания общего имущества для всех лиц, в том числе лиц, не являющихся членами садоводческого общества, при этом, размер данных взносов как ранее, так и прежде определяется решением общего собрания.

Учитывая, что решения общих собраний, приняты в соответствии с условиями действующего законодательства, не оспорены стороной ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании денежных средств с ответчика, как лица, ведущего садоводство и огородничество для собственных нужд, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по возместительным взносам в размере и задолженность по целевым взносам.

При этом, судом учитывается заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании возместительных взносов за период с 01.05.2018 по 18.03.2022, поскольку истец обратился в суд с настоящим иском 18.03.2022. Таким образом, не подлежит взысканию сумма возместительных взносов за период с мая 2018 г. по март 2019 г. в сумме 6 075 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по возместительным взносам в размере 20 075 руб. и целевым взносам в размере 65 200 рублей.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., оплата которых подтверждается договором оказания юридических услуг № 15-ЮЛ от 04.08.2020 г., платежным поручением № 55 от 14.03.2022, и расходов по оплате госпошлины в размере 4 398 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие, признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи изложенным, в соответствии с вышеуказанными нормами закона, учитывая, что судом требования ТСН «Сады Приобья» удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 судебные расходы в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела в разумных пределах, исходя из обстоятельств дела, участия представителя истца при рассмотрении настоящего дела по существу, количества судебных разбирательств, длительности рассмотрения дела, объема выполненной работы, принимая во внимание правовую и фактическую сложность спора, составление ими искового заявления, в размере 20 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с учетом п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в сумме 2 756 руб., поскольку размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, должен исчисляться исходя из удовлетворенного размера заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования истца ТСН «Сады Приобья» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Сады Приобья» задолженность по возместительным взносам в размере 20.025 рублей, задолженность по целевым взносам в размере 65.200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.756 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20.000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2269/2022 (УИД 54RS0005-01-2022-002447-66) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 13.10.2022г. решение не вступило в законную силу.

Судья