Дело № 2-1-664/2025
УИД 40MS0005-01-2024-002366-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Калаушиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей жилого помещения в праве общей собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к мировому судье судебного участка № Калужского судебного района Калужской области с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика компенсацию за пользование 1/4 в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за период с 25 августа 2023 года по 25 декабря 2023 года в размере 21189 руб. 75 коп, с 26 декабря 2023 года по день вынесения решения суда компенсацию из расчета 5 255 руб. 25 коп. в месяц.
В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, ответчику принадлежит 3/4 доли в праве собственности, поскольку ответчик единолично пользуется квартирой, у ФИО1 отсутствует возможность пользоваться квартирой, истец полагает, что ответчик обязан выплатить денежную компенсацию.
Определением мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района Калужской области от 14 августа 2024 года гражданское дело передано по подсудности в Калужский районный суд Калужской области.
ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточненное исковое заявление, ФИО1 просила взыскать с ФИО2 денежную компенсацию за пользование 1/4 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за период с 25.08.2023 года по 04.03.2025 года в размере 77457 руб. 43 коп., денежную компенсацию за пользование 1/4 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> размере 4220 руб. с 05.03.2025 года по день вынесения решения суда, государственную пошлину в размере 835 руб. 69 коп., расходы за составление отчета в размере 20000 руб.
Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика, действующий на основании ордера ФИО5, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истец не имеет намерения проживать в спорном жилом помещении, ответчиком препятствия в пользовании жилым помещением не чинятся.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками трехкомнатной квартиры площадью 65,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, принадлежат 3/4 доли в праве, ФИО1 – 1/4 доли.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 14 марта 2022 года за ФИО1 признано право собственности на 1/4 долю квартиры № дома № по ул. <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 21 декабря 2023 года по делу № 2-1-10580/2023 определен порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем открытия отдельных лицевых счетов: на имя ФИО2 для оплаты 3/4 части жилищно-коммунальных платежей, на имя ФИО1 для оплаты 1/4 части жилищно-коммунальных платежей.
ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает в спорном жилом помещении.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 11 мая 2023 года в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением путем выделения ФИО2 жилой комнаты для проживания отказано (дело № 2-1-4467/2023).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 24 августа 2023 года решение Калужского районного суда Калужской области от 11 мая 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия — в порядке, устанавливаемом судом, Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеете право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
При этом по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав. В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.
Как, следует из вступившего в законную силу решения Калужского районного суда Калужской области от 11 мая 2023 года по делу 2-1-4467/2023, отказывая ФИО1 в удовлетворении иска об определении порядка пользования путем выделения ей конкретной комнаты для проживания, суд исходил, среди прочего, из того, что в спорной квартире истец не проживает, доказательств, подтверждающих намерение истца пользоваться спорной квартирой для проживания не представлено, порядок пользования квартирой между собственниками не сложился, указав, что участник долевой собственности при невозможности предоставления для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, может реализовать свои права иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В обоснование взыскиваемой суммы истцом в материалы дела представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке недвижимого имущества подготовленный ФИО16 согласно которого, размер ежемесячной стоимости аренды (найма) за пользование 1/4 доли жилого помещения, общей площадью 65,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без учета стоимости коммунальных платежей по состоянию на 22 декабря 2023 года составляет 5255 руб. 25 коп. <данные изъяты>
Стоимость отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке недвижимого имущества составила 20000 руб. <данные изъяты>
В процессе рассмотрения спора по ходатайству ответчика определением Калужского районного суда Калужской области от 05 ноября 2024 года назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено <данные изъяты>
На разрешение экспертов поставлен вопрос: каков размер ежемесячной стоимости аренды за пользование 1/4 доли жилого помещения, общей площадью 65,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>?
Как следует из выводов экспертного заключения № <данные изъяты> размер ежемесячной стоимости аренды за пользование 1/4 долей жилого помещения, общей площадью 65,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4220 руб. <данные изъяты>
Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
При определении размера ежемесячной стоимости аренды за пользование 1/4 доли спорного жилого помещения, суд руководствуется заключением судебной экспертизы <данные изъяты> №.
Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация за пользование 1/4 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за период с 25.08.2023 года по 04.03.2025 года в размере 77457 руб. 43 коп., за период с 05.03.2025 года по 26.03.2024 года (день вынесения решения суда) 2994 руб. 84 коп. (4220/31*22).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 835 руб. 69 коп. и расходы за составление отчета в размере 20 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) денежную компенсацию за пользование 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с 25.08.2023 года по 04.03.2025 год в размере 77457 рублей 43 копейки, денежную компенсацию за пользование 1/4 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за период с 05.03.2025 года по 26.03.2025 года в размере 2 994 руб. 84 коп., расходы по составлению отчета в размере 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 835 рублей 69 копеек.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 28 марта 2025 года.
Судья С.В. Андрюшина